Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7809/2021 ~ М-3638/2021 от 23.04.2021

Гражданское дело 2-7809/2021

29.07.2021, мотивированное решение от 16.08.2021

78RS0019-01-2021-005114-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Галины Алексеевны к ЖСК «Черничная поляна 10» о признании факта оплаты и признании пайщика полностью исполнившим обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Г.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Черничная поляна 10» о признании оплаты, произведенной в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора № внесения взносов от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Черничная поляна 10», признании истца полностью исполнившим денежные обязательства в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед ЖСК «Черничная поляна 10».

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Черничная поляна 13» и Зайцевой Г.А. заключен договор № внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 13». На основании данного договора истцом в день подписания договора был оплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей. Согласно Приложению № к договору, размера паевого взноса составляет <данные изъяты>, размер членского взноса <данные изъяты>. Согласно Приложению № к Договору первоначальный взнос составляет <данные изъяты>, а оставшаяся часть ежеквартально в соответствии с графиком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 Приложения № к Договору членский взнос оплачивается в размере <данные изъяты> и вносится единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ. Усматривается, что ЖСК «Черничная поляна 13» не было получено разрешение на строительство, в связи с чем истец принял решение о переходе из ЖСК «Черничная поляна 13» в ЖСК «Черничная поляна 10», подано заявление о расторжении заключенного Договора и исключении его из членов ЖСК «Черничная поляна 13». Расторжение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось по обоюдному согласованию сторон, о чем подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 13». После расторжения Договора №, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Черничная поляна 10», подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договором 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме после полной оплаты паевого взноса, а именно 2 х комнатной квартиры на третьем этаже, общей площадью 49, 7 кв. метров, а также доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исчисляемой пропорционально общей площади квартиры. На основании пункта 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос в размере <данные изъяты> вносится членом кооператива в денежной форме в кассу в момент подписания сторонами настоящего Договора, который сторона зачла в счет оплаченного вступительного взноса по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в адрес ЖСК «Черничная поляна 13»). Согласно Приложению № ( пункт 2) к Договору 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ размер первой части паевого взноса составляет 2 <данные изъяты>, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> вносится ежемесячно равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложению № ( пункт 1.3) к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ членский взнос составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о переводе денежных средств, уплаченных им ранее по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Черничная поляна 13»в счет оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 10» по Договору 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть подано заявление о проведении зачета. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан двусторонний акт о зачете. Установлено, что членский взнос в размере <данные изъяты>, членский взнос в размере <данные изъяты>, а также паевой взнос <данные изъяты> вносились истцом на расчетный счет «Черничная поляна 10», что подтверждено платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Г.А. получилв справку из ЖСК «Черничная поляна 10» о полной выплате пая.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором выражает согласие с исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Черничная поляна 13» и Зайцевой Г.А. заключен договор № внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 13».

На основании данного договора истцом в день подписания договора был оплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно Приложению № к договору, размера паевого взноса составляет <данные изъяты>, размер членского взноса <данные изъяты>. Согласно Приложению № к Договору первоначальный взнос составляет <данные изъяты> и вносится ежеквартально в соответствии с графиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 Приложения № к Договору членский взнос оплачивается в размере <данные изъяты> и вносится единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Черничная поляна 13» не было получено разрешение на строительство, в связи с чем истец принял решение о переходе из ЖСК «Черничная поляна 13» в ЖСК «Черничная поляна 10», подано заявление о расторжении заключенного Договора и исключении его из членов ЖСК «Черничная поляна 13».

Расторжение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось по обоюдному согласованию сторон, о чем подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № внесения взносов в ЖСК «Черничная поляна 13». После расторжения Договора №, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Черничная поляна 13», подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договором 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме после полной оплаты паевого взноса, а именно 2 х комнатной квартиры на третьем этаже, общей площадью 49, 7 кв. метров, а также доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исчисляемой пропорционально общей площади квартиры.

На основании пункта 3.3 Договора 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос в размере <данные изъяты> вносится членом кооператива в денежной форме в кассу в момент подписания сторонами настоящего Договора, который сторона зачла в счет оплаченного вступительного взноса по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в адрес ЖСК «Черничная поляна 13»).     Согласно Приложению № ( пункт 1.2) к Договору 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса составляет <данные изъяты>. Согласно Приложению № ( пункт 1.3) к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ членский взнос составляет <данные изъяты>.

Согласно Приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован график уплаты паевого и членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о переводе денежных средств, уплаченных им ранее по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Черничная поляна 13»в счет оплаты взносов в ЖСК «Черничная поляна 10» по Договору 10-54 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть подано заявление о проведении зачета.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан двусторонний акт о зачете. Установлено, что членский взнос в размере <данные изъяты>, членский взнос в размере <данные изъяты>, а также паевой взнос <данные изъяты> вносились истцом на расчетный счет «Черничная поляна 10», что подтверждено платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Г.А. получила справку из ЖСК «Черничная поляна 10» о полной выплате пая.

Согласно п. 2.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о выплате паевого взноса является документом, подтверждающим факт полной выплаты членом кооператива всего объема оговоренного в Договоре паевого взноса, справку членам кооператива выдает ЖСК, в ней отображаются сроки и суммы денежных средств, поступившие от члена кооператива на счет ЖСК в соответствии с настоящим договором. Справка о выплате пая является документом, на основании которого оформляется право собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение паевых взносов членом Кооператива в денежной форме подтверждается одним из следующих документов:

а) приходным кассовым ордером, удостоверенным круглой печатью Кооператива;

б) платежным документом с отметкой банка об исполнении соответствующего платежа.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать оплату, произведенную Зайцевой Галиной Алексеевной в ЖСК «Черничная поляна 13» в рамках договора № внесения взносов от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Черничная поляна 10»

признать Зайцеву Галину Алексеевну полностью исполнившей денежные обязательства в рамках договора № от -ДД.ММ.ГГГГ перед ЖСК «Черничная поляна 10».

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья                                       А.Г. Малиновская