Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2023 (2-12378/2022;) ~ М-5993/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-2558/2023

24RS0048-01-2022-008215-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца Ракшовой А.И., по доверенности от 20.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройтрейд» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Хапков Н.П. обратился в суд с иском к ООО «Стройтрейд» о взыскании задолженности по договору № аренды аренды электрооборудования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 500 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 168 рублей 60 копеек, возврата госпошлины в размере 13 708 рублей 34 копеек. Свои требования мотивировал тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью 4 031,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды электрооборудования №. Согласно п. 1.1. договора ответчик арендует нежилое помещение №, с кадастровым номером <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.2. договора аренды имущество передано в целях коммерческой эксплуатации объекта аренды. Размер арендной платы согласован сторонами в размере 50 000 рублей ежемесячно, подлежит оплате до 20 числа месяца (п. 4.1. договора). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор арендует энергооборудование, а также часть помещения, площадью 306,0 кв.м. Согласно п. 5.4. договора арендодатель вправе начислять пени в размере 0,02% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком за период аренды было произведено 3 платежа на общую сумму 304 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, в т.ч. неустойку, которая последним оставлена без удовлетворения. Поскольку до настоящего времени денежное обязательство ответчика не исполнено, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Ракшова А.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Стройтрейд» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 4031,4 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Стройтрейд» (арендатор) заключен договор № аренды, согласно условиям которого арендодатель передал арендатор за плату во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью 4031,4 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, и электрооборудование, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно до 20 числа месяца следующего за расчетным периодом (п. 4.1., п. 4.2. договора аренды). Согласно п. 5.4. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройтрейд» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды электрооборудования, где стороны пришли к изменению и утверждению договора в новой редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения и электрооборудование, далее именуемые «Объект аренды», а именно: часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, зд. 4, стр. 7, пом. 12, площадь части помещения, переданной в аренду, - 306,00 кв.м., кадастровый №.

ООО «Стройтрейд» ДД.ММ.ГГГГ произвело оплату ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды электрооборудования в размере 43 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтрейд» произвело истцу оплату по договору в размере 150 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.11.20221 года.

ООО «Стройтрейд» ДД.ММ.ГГГГ произвело оплату по договору ФИО1 в размере 111 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Стройтрейд» направлены претензии о оплате задолженности по арендной плате, которые оставлены без удовлетворения.

Таким образом, суд находит установленным, что в нарушение условий договора аренды ООО «Стройтрейд» своевременно не оплачивало платежи за аренду.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, ответчиком не оспоренного и не опровергнутого, сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды электрооборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 995 500 рублей.

Доказательства того, что ООО «Стройтрейд» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды электрооборудования, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение приведенной нормы права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по договору аренды ответчиком исполняются своевременно и надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор аренды, истец предоставил в аренду нежилое помещение с электрооборудованием ответчику, ответчик, в свою очередь, оплату за аренду не произвел, допустимых доказательств обратного ответчиком суду не представлено, что является основанием взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды электрооборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 500 рублей.

Согласно договору аренды, за просрочку внесения оплаты в сроки, установленные в п. 5.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,0,2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

При решении вопроса о размере неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании пени по договору аренды, установленный судом факт неуплаты ответчика за арендованное нежилое помещение, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца согласно п. 5.4 договора аренды подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленных истцом требований в размере 106 168 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (851день) : 995 500 х 851 х 0,02 %=169 434 рублей 10 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию возврат государственной пошлины в размере 13 708 рублей 34 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройтрейд» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройтрейд» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору № аренды электрооборудования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 168 рублей 60 копеек, возврат госпошлины в размере 13 708 рублей 34 копеек, всего 1 115 376 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 09.03.2023 года.