Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2023 ~ М-307/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-550/2023

07RS0003-01-2023-000591-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Богатыревой З.А., при секретаре Макоевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) обратилось в суд иском к Кясову Р.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38802 руб. 18 коп. из которых 30463 руб. 75 коп. задолженность по договору аренды и 8338 руб. 43 коп. неустойка, а также расторжении указанного договора аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик по названному договору является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, при этом им систематически нарушаются условия договора аренды, не уплачивается арендная плата.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания представленного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кясову Р.Р. передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 названного договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 9139 руб., при этом п. 3.3 того же договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально путем предоплаты равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 4.2.9 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.3 договора.

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Необходимо указать, что установленный данной нормой досудебный порядок урегулирования спора истцом также соблюден, что подтверждается представленной в суд претензией от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложенными и подписанными актом сверки и соглашением о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п 6.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа расчетный счет арендодателя.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований и, как следствие, расторжения заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании с него в пользу Управления задолженности по арендной плате по указанному договору аренды в сумме 38802 руб. 18 коп., из которых 30463 руб. 75 коп. задолженность по договору аренды и 8338 руб. 43 коп. неустойка.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с Кясова Р.Р. в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 1364 руб. 07 коп. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по арендной плате, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 38802 руб. 18 коп., из которых 30463 руб. 75 коп. задолженность по договору аренды и 8338 руб. 43 коп. неустойка.

Взыскать с ФИО1 1364 руб. 07 коп. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий З.А.Богатырева

Копия верна: З.А.Богатырева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2023.