Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1357/2023 ~ М-986/2023 от 05.07.2023

Дело №2-1357/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001291-72

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ефимовой Н.В. к Курицыной Н.К., Новичкову А.Г., Новичковой О.П. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Ефимова Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Курицыной Н.К., Новичкову А.Г., Новичковой О.П. о признании жилого дома, расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: …, следующим образом: выделить в собственность Ефимовой Н.В. жилой блок, состоящий из помещений: …, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …; разделе земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, с кадастровым номером …, согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: …, выполненной ООО «П» № …, выделив в собственность Ефимовой Н.В. земельный участок площадью … кв.м. в следующих границах: … прекращении права общей долевой собственности Ефимовой Н.В., Курицыной Н.К., Новичкова А.Г., Новичковой О.П. на жилой дом с кадастровым номером: … и земельный участок с кадастровым номером …, расположенные по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Ефимовой Н.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве … на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № …, выданного … нотариусом г.о.з. Выкса Нижегородской области Е., принадлежит жилой дом площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. Также истцу Ефимовой Н.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве …на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № …, выданного … нотариусом г.о.з. Выкса Нижегородской области Е., принадлежит земельный участок, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС. Ответчики Курицына Н.К., Новичков А.Г., Новичкова О.П. являются сособственниками спорного дома и земельного участка. Спорный дом фактически состоит из трех изолированных друг от друга частей с общими стенами без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Дом предназначен для проживания трех семей. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома (блоком), состоящим из помещений: …, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …. В техническом паспорте по состоянию на … указаны надворные постройки: …, ранее находились в пользовании прежнего сособственниками спорного дома К., в настоящее время данные надворные постройки снесены. Ответчик Курицына Н.К. пользуется частью дома (блоком), состоящим из помещений: …, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …. Ответчики Новичков А.Г., Новичкова О.П. пользуются частью дома (блоком), состоящим из помещений: …, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …. Указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой дом, который разделен на три изолированные части с общими стенами без проемов и предназначен для проживания трех семей. Истец считает, что ей в собственность должен быть выделен отдельный жилой блок. Земельный участок, расположенный по адресу: …, также подлежит разделу в натуре. Согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела участка, расположенного по адресу: …, выполненной ООО «П», спорный земельный участок разделен на два земельных участка: …, истец считает, что земельный участок должен быть разделен согласно данной схемы. Поскольку истец не имеет доступа на земельный участок ответчиков, то она не может предоставить схему раздела земельного участка, фактически находящегося в пользовании ответчиков. Согласно представленной схемы, земельный участок разделен на два, а не на три земельных участка. В собственность истца должен быть выделен земельный участок … площадью … кв.м., характерные точки границ земельного участка: ….

Истец Ефимова Н.В. в судебном заседании участия не принимала, её представителем С. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и её представителя, заявленные требования поддерживают.

Ответчики Курицына Н.К., Новичков А.Г., Новичкова О.П., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки ответчики не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не заявляли. Причина их неявки в судебное заседание признана судом неуважительной.

Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с согласия истца, которое изложено в письменном заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела № …, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … по адресу: … расположен жилой дом общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером ….

Как установлено судом, истцу Ефимовой Н.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве … на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № …, выданного … нотариусом г.о.з. Выкса Нижегородской области Е., принадлежит жилой дом площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….

Также истцу Ефимовой Н.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве … на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № …, выданного … нотариусом г.о.з. Выкса Нижегородской области Е., принадлежит земельный участок, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС.

Ответчики Курицына Н.К., Новичков А.Г., Новичкова О.П. являются сособственниками спорного дома и земельного участка.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратилась с требованием о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями и земельными участками, и в соответствии с долями жилого дома и принадлежащими земельными участками.

При этом установлено, что спорный дом фактически состоит из трех изолированных друг от друга частей с общими стенами без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Дом предназначен для проживания трех семей.

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома (блоком), состоящим из помещений: …, площадью … кв.м., согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …. В техническом паспорте по состоянию на … указаны надворные постройки: …, площадью … кв.м., ранее находились в пользовании прежнего сособственниками спорного дома К., в настоящее время данные надворные постройки снесены.

Ответчик Курицына Н.К. пользуется частью дома (блоком), состоящим из помещений…, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ….

Ответчики Новичков А.Г., Новичкова О.П. пользуются частью дома (блоком), состоящим из помещений: …, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ….

Указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой дом, который разделен на три изолированные части с общими стенами без проемов и предназначен для проживания трех семей.

Земельный участок, расположенный по адресу: …, также подлежит разделу в натуре.

Согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела участка, расположенного по адресу: …, выполненной ООО «П», спорный земельный участок разделен на два земельных участка: …

При этом в собственность истца должен быть выделен земельный участок … площадью … кв.м., характерные точки границ земельного участка: …

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефимовой Н.В. (…) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: …, следующим образом: выделить в собственность Ефимовой Н.В. жилой блок, состоящий из помещений: …, согласно техническому паспорту на здание, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ….

Разделить земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, с кадастровым номером …, согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: …, выполненной ООО «П» № …, выделив в собственность Ефимовой Н.В. земельный участок площадью … кв.м. в следующих границах: ….

Прекратить право общей долевой собственности Ефимовой Н.В., Курицыной Н.К., Новичкова А.Г., Новичковой О.П. на жилой дом с кадастровым номером: … и земельный участок с кадастровым номером …, расположенные по адресу: ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.О. Красовская