Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-738/2023 от 07.04.2023

дело № 2-1050/2023

70RS0005-01-2023-000883-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи        Ждановой Е.С.

при секретаре                Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи:                Васильева А.С.,

с участием

истца                        Савостиной Н.П.,

представителя истца            Кох Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Савостиной Натальи Павловны к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Савостина Н.П. обратилась в суд с иском (с учетом замены ответчика) к Администрации Корниловского сельского поселения, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец приобрела (дата) у ФИО земельный участок для садоводства, площадью 630 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, истцу переданы документы на участок. Договор купли-продажи своевременно оформить не успели, осенью (дата) ФИО умер. (дата) в подтверждение договора купли-продажи земельного участка ФИО была составлена расписка от (дата) на сумму 5000 рублей (после деноминации), которая заверена нотариусом ФИО Также родственники ФИО отдали истцу оригинал свидетельства о его смерти. Предыдущему собственнику земельный участок был предоставлен постановлением Администрации Томского района № 09-з от 10.01.1993, на основании которого был выдан государственный акт № на право собственности на землю. Все время с осени 1994 года истец открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком. Участок истцу помогал обрабатывать её отец ФИО, который также лично знал ФИО, и уже начиная с сентября 1994 года, отец по просьбе истца оплачивал взносы в садовое общество «Озерное» за землю и за воду, в виду чего некоторые квитанции выданы на его имя. Задолженность по членским взносам у истца перед СНТ «Озерное» отсутствует. Также истец является членом садоводческого товарищества. С 1994 года и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, принимает меры к его сохранности, оплачивает все необходимые расходы, связанные с содержанием (свет, вода, членские сборы), участвует во всех общественных работах товарищества.

Определением суда от 27.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Томского района Томской области на надлежащего Администрацию Корниловского сельского поселения.

Истец Савостина Н.П., представитель истца Кох Е.С. в судебном заседании поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Корниловского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010                   «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РСФСР (действующему на 10.01.1993) к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) на государственном кадастром учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 630 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО

Согласно представленному архивным отделом Администрации Томского района постановлению Администрации Томского района от 10.01.1993 № 09-з                «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю граждан-членов садоводческого товарищества «Озерное» в приложении-списке к постановлению среди членов СТ «Озерное» числится ФИО, площадь участка указана 0,063 га.

Из представленного в материалы дела государственного акта                                       № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что постановлением Администрации Томского района от 10.01.1993 № 09-з в собственность ФИО был предоставлен земельный участок № в                               с.т. «Озерное» площадью 0,063 га.

Согласно свидетельству о смерти (серия I-ОМ №) ФИО умер (дата).

Наследственное дело после смерти ФИО не обнаружено, что подтверждается ответом Томской областной нотариальной палаты от (дата).

В подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным земельным участком истцом представлены: расписка, выданная ФИО от (дата), о получении ею от Савостиной Н.П. денежных средств за земельный участок №, расположенный в с.т. «Озерный»; справка от (дата), выданная СНТ «Озерное», согласно которой Савостина Н.П. является членом СНТ «Озерное» с 2001 года и пользуется земельным участком № площадью 630 кв.м, расположенного в границах СНТ «Озерное» по адресу: <адрес> кадастровый №; квитанции к приходным кассовым ордерам от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) об оплате членских взносов за спорный земельный участок.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО пояснила, что Савостина Н.П. её мама, она с отцом приобрела земельный участок в 1994 году в СНТ «Озерное», которым семья пользуется по настоящее время. Каких-либо притязаний в отношении этого участка никто не заявлял.

Свидетель ФИО также подтвердила, что Савостина Н.П. является членом СНТ «Озерное» и пользуется участком № в СНТ «Озерное» с 1994 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 1994 года непрерывно более 15-ти лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м, кадастровый №.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ                                 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Савостиной Натальи Павловны к Администрации Корниловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Савостиной Натальей Павловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 630 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                          Судья    (подпись)                 Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 02.06.2023

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

секретарь                     Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1050/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области