Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2022 ~ М-926/2022 от 11.03.2022

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1230/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-002568-77

Дело № 2-1230/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Саетгараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала к Грезневу ФИО5 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № ответчику предоставлен кредит в сумме 4900000 рублей под 14,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность заемщика земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона. Ответчик в установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по ним не соблюдал, обязательства исполнены им частично, что привело к образованию задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2392268,44 рублей, из них: срочный основной долг – 0 рублей; просроченный основной долг – 2126127,91 рублей; проценты за пользование кредитом – 256464,95 рублей; неустойка – 9675,58 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2392268,44 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26161,34 рубль; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, определив начальную цену продажи равную 80% от рыночной стоимости имущества, путем продажи с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Грезнев Д.В. в судебное заседание не явился, судом предприняты все меры для его извещения, причины неявки неизвестны.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Грезневым Д.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 4 900 000 рублей под 14,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность заемщика земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка и жилого дома в силу закона, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Обременение объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора заемщик обязан уплатить банку неустойку, начисляемой на сумму просроченной задолженности по кредиту.

В течение срока действия договора, заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, Банком направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2 392 268,44 рублей, из них: срочный основной долг – 0 рублей; просроченный основной долг – 2 126 127,91 рублей; проценты за пользование кредитом – 256 464,95 рублей; неустойка – 9 675,58 рублей.

Проверив указанные расчеты, суд находит их верными, соответствующими условиям кредитного договора, положениям действующего законодательства.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с Грезнева Д.В. суммы задолженности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пунктов 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету № ООО «ЦНО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога – жилого дома определена в размере 4962 000 рубля, земельного участка – 492 000 рублей (л.д.28).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления первоначальной продажной стоимости заложенного имущества жилого дома – 3 969 600 рублей, земельного участка – 393 600 рублей.

Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26161,34 рубль.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала к Грезневу ФИО6 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Грезнева ФИО7 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2392268,44 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26161, 34 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома – 3969600 рублей, земельного участка – 393 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>