Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2021 (2-5296/2020;) ~ М-5577/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-122/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2021 года                 г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой С.М., Григорьевой Е.М. к Бунеев А.И. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев С.М., Григорьева Е.М. обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Бунеев А.И. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, д. Новинки, площадью 1000 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (решение Сергиево-Посадского городского суда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ). С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. Истцом в Управление Росреестра по МО подано заявление об уточнении границ земельного участка, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, поскольку граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами № – собственник Бунеев А.И., сведения о которых содержатся в ЕГРН, споров по границам не имеется. Просили суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, д. Новинки, по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А., по фактическому землепользованию.

Истцы Григорьев С.М. и Григорьева Е.М., а также представитель истцов по доверенности Крюкова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

Ответчик Бунеев А.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании ответчик возражений относительно исковых требований не выразил.

Третье лицо Барышева С.Н. в судебное заседание явилась, возражений относительно исковых требований не выразила. Просила суд при разрешении настоящего спора учесть отсутствие между нею и истцами споров по фактически существующим смежным границам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (решение Сергиево-Посадского городского суда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. Истцом в Управление Росреестра по МО подано заявление об уточнении границ земельного участка, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, поскольку граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами № – собственник Бунеев А.И., сведения о которых содержатся в ЕГРН, споров по границам не имеется.

Обратившись в суд с иском, Григорьевым С.М. и Е.М. просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка Бунеева А.И. с кадастровым номером № по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка ответчика, препятствующая кадастровому учету земельного участка истцов.

Для установления обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А.; отводов эксперту заявлено не было.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы по материалам, полученным в результате измерений, экспертом установлено, что фактическое землепользование земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Васильевское, д. Новинки, не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам в части местоположения и площади участка. Также имеются пересечения по сведениям ЕГРН с земельными участками с к.н. №. При этом, земельный участок с к.н. № по данным ЕГРН смещен относительно своего местоположения на северо-запад на расстояние более 21м. Земельный участок с к.н. № по данным ЕГРН смещен относительно своего местоположения на юго-запад на расстояние более 40м. Также имеются пересечения по сведениям ЕГРН с земельными участками с к.н. №. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Мо №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с к.н. № относятся к зоне Ж2. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. В ходе исследования установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков с к.н. № были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, допущенной при первичном межевании, что повлекло за собой несоответствие фактических координат данных ранее учтенных земельных участков со сведениями, имеющимися в ЕГРН. Экспертом установлено, что земельный участок с к.н. № накладывается на фактическое землепользование участка с к.н. № площадь пересечения 262 кв.м. переопределить границу земельного участка с к.н. № без изменения конфигурации, площади, исследования смежных земельных участков невозможно. При полевом обследовании собственник земельного участка с к.н. № сообщил, что споров по границе с земельным участком с к.н. № не имеется. Переопределить границу земельного участка с к.н. № без изменения конфигурации и площади невозможно. Однако, факт наличия реестровой ошибки в местоположении по сведениям ЕГРН и фактическим землепользованием, не является препятствием для внесения сведений о границах земельного участка с к.н. № в ЕГРН. Экспертом предложено 4 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт ООО «Радонежская земля» Азаренкова А.А. предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:05:0030147:17 имеется реестровая ошибка, подлежащие исправлению в рамках рассматриваемого спора.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков сторонами не заявлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истицы невозможно.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью 1164 кв.м. по фактическому пользованию, в соответствии с геодезическими данными, указанными в Варианте № экспертного заключения, разработанного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А., и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика Бунеева А.И. с кадастровым номером № путем исключения границ указанного земельного участка из ЕГРН.

При этом, суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под ИЖС, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, отсутствие споров между собственниками смежных земельных участков относительно существующих на протяжении более 15 лет границ.

Вариант № судом не принимается, так как он не соответствует фактическому землепользованию; вариант № судом отклоняется, так как он предполагает внесение изменений в часть границ земельного участка Бунеева А.И., в результате чего часть его хозяйственных построек будет находиться за пределами участка, а внесение изменений в часть границ земельного участка Бунеева А.И. по варианту № влечет за собой изменение конфигурации участка.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой С.М., Григорьевой Е.М. к Бунеев А.И. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Васильевский с/о, д. Новинки, площадью 1164 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Радонежская земля» Азаренковой А.А., по следующим геоданным:

Названия	КООРДИНАТЫ
точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус