Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1228/2024 (2-6352/2023;) ~ М-5352/2023 от 22.12.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 апреля 2024 года                        <адрес>, МО

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

    с участием прокурора ФИО3,

    при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,

установил:

    Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. Истра и ФИО2, взыскании с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Истра задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности за пользование жилым помещением, обязании освободить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу, взыскании суммы в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности освободить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что Администрации г.о. Истра на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО2 заключен договор коммерческого найма №, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о продлении срока действия договора сторонами не заключалось, ответчики спорное жилое помещение по истечении срока действия договора не освободили, образовалась задолженность по оплате найма жилья в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Администрация г.о. Истра в лице представителя по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что истец не направил договора на продление, ранее договор продлевался каждый год, готов оплатить задолженность.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что при внесении оплаты ответчику сообщили, что срок действия договора истек, договор на продление истцом не направлялся.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, полагает необходимым удовлетворить иск частично, учитывая следующее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен Договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности г.о. Истра, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п. 1.2. Договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 3.1.4 Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условия настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о оплате задолженности с июля 2019 года по январь 2023 года в сумме <данные изъяты>., в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ адрес ФИО2 направлено требование об оплате задолженности с июля 2019 года по август 2023 года в сумме <данные изъяты>., в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения претензии. В претензии указано, что при полной оплате задолженности договор коммерческого найма будет продлен.

Финансовый лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на имя ФИО2, ФИО1 объектах недвижимого имущества.

ФИО2 и ФИО1 имеют третью группу инвалидности.

Согласно ответа Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, к ФИО2 не предъявлялось.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО1 обязательств по внесению платы, с учетом того, что Администрация г.о. Истра является собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Суд полагает, что требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить жилое помещение заявлены истцом преждевременно, срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, до марта 2023 года требования об уплате задолженности, расторжении договора коммерческого найма истцом не предъявлялись, учитывая имущественное положение ответчиков, а также факт того, что иные существенные условия договора ответчиками не нарушались, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

    Требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности за пользование жилым помещением, взыскании суммы в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности освободить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу, заявлены истцом преждевременно, поскольку у ответчика до вступления решения в законную силу имеется возможность добровольно исполнить судебное решение и виновность действий ответчиком по удержанию денежных средств может быть установлена лишь после вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о Истра, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.о. Истра – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ