Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2022 (2-1165/2021;) ~ М-1893/2021 от 08.10.2021

                                                               № 2-82/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 г.                                                                                                 г. Карабулак

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО1                     с участием:

истца Джаутханова Магомета Умаровича,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – органа местного самоуправления «Администрация города Карабулак» – Батаевой Миланы Исмаиловны, действующей на основании доверенности от 11 января 2022 г. № 13/01-15, и Китиева Ислама Мухметовича, действующего на основании доверенности от 10 января 2022 г. № 11/01-15,

при секретаре судебного заседания Томовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаутханова Магомета Умаровича к Бокову Хамзату Хаджимуратовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Джаутханов М.У. обратился в суд с исковым заявлением к Бокову Х.Х. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2003 году он приобрел домовладение, общей площадью 102 кв.м, расположенное на земельном участке, общей площадью 0,65 га, согласно устному договору купли-продажи у Бокова Хамзата Хаджимуратовича. С указанного периода он открыто, честно, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, владеет данным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него. Кроме того, с момента приобретения он оплачивает все виды коммунальных услуг, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения. За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживал в этом доме (Акт фактического проживания прилагается), хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Поскольку он владеет данным домовладением, проживает в нем уже длительное время, более 18 лет оплачивает все коммунальные услуги (квитанции прилагаются), производит необходимые ремонтные работы, по сути, он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Данный факт могут подтвердить его свидетели. Просит признать право собственности за Джаутхановым Магометом Умаровичем на жилой дом, общей площадью 102 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,65 га, по адресу: Республика Ингушетия, г. Карабулак, ул. Ахриева, д. 33 «А», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Джаутханов М.У. поддержал заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела ответчик Боков Х.Х. в судебное заседание не явился, причины своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного процесса не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – органа местного самоуправления «Администрация города Карабулак» – Батаева М.И. вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – органа местного самоуправления «Администрация города Карабулак» – Китиев И.М. не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Бозоркин Ахмет Ахмед Абукарович суду показал, что с истцом состоит в дружеских отношениях. Домовладение Джаутханова М.У. находится напротив его дома. Он – свидетель того, как строился этот дом, поскольку уже проживал по ул. Ахриева, д. 26 в г. Карабулак. Заявлялись ли права третьими лицами на указанное недвижимое имущество, ему неизвестно.

Свидетель Озиев Магомет Ахметович суду показал, что с истцом состоит в дружеских отношениях. Домовладение, расположенное по адресу: г. Карабулак, ул. Ахриева, д. 33 «А», принадлежит истцу Джаутханову М.У. С 2018 - 2020 гг. он в нем проживал, производилась оплата за коммунальные услуги. Заявлялись ли права третьими лицами на указанное недвижимое имущество, ему неизвестно.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в 2003 году истец приобрел жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м, по адресу: Республика Ингушетия, г. Карабулак, ул. Ахриева, д. 33 «А», согласно устному договору купли-продажи у Бокова Хамзата Хаджимуратовича.

С указанного периода истец открыто, честно, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, владеет данным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: справкой старшего УУП ОМВД России по г. Карабулак Республики Ингушетия Картоева А.А. от 24 августа 2021 г., актом проверки жилищных условий заявителя от 7 сентября 2021 г., выданным социальным отделом органа местного самоуправления «Администрация города Карабулак», выпиской из похозяйственной книги № 56, актом инвентаризации земельного участка от 25 ноября 2021 г., а так же техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, город Карабулак, ул. Ахриева, д. 33 «А».

Как установлено в судебном заседании, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, добросовестность владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается основаниями приобретения.

Судом установлено, что за 18 лет личного владения истцом спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Следовательно, основание владения истцом указанными жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным.

Также, в материалах дела имеются квитанции об оплате Джаутхановым М.У. коммунальных платежей по адресу: Республика Ингушетия, г. Карабулак, ул. Ахриева, д. 33 «А».

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15, 16, 19, 21 разъяснили следующее:

- «В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования Джаутханова М.У. к Бокову Х.Х. о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковое заявление Джаутханова Магомета Умаровича к Бокову Хамзату Хаджимуратовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, уроженцем гор. Кокчетав, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: Республика Ингушетия, город Карабулак, ул. Ахриева, д. 33 «А», в силу приобретательной давности.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Карабулакский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                          ФФИО4

    КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Карабулакского районного суда

Республики Ингушетия                                                                          ФИО2

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 20___ г.

Судья                                                          ФИО3