Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2021 ~ М-696/2021 от 07.06.2021

дело № 2-935/2021

УИД 16RS0044-01-2021-003866-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                                            город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка             № ТО 11-071-1639 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что между Палатой земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания производственного корпуса. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность. Ответчику направлено письмо с соглашением о расторжении договора аренды, а также акт возврата земельного участка. Ответ на предложение расторгнуть договор в установленный срок не получен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1, 2 статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ТО-11-071-1639, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:54:100204:1, общей площадью 2203,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания производственного корпуса.

Согласно пункту 1.3 договор срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 договора установлен размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету арендной платы составляет 2150,55 рублей в месяц.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, и принадлежностью к той или иной категории земель, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений в соответствии с пунктом 2.4 и нарушений других условий договора.

        Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 388,44 рублей (в том числе пени 36 008,11 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено письмо – ответ на обращение, также направлено на подпись соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответ на предложение расторгнуть договор в установленный срок получен не был.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как в период действия договора аренды земельного участка был существенно нарушен указанный договор аренды, что причинило значительные убытки арендодателю, и является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

        На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ТО 11-071-1639 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Палатой земельный и имущественных отношений и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья.