Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2020 (2-5289/2019;) ~ М-5351/2019 от 12.12.2019

    86RS0001-01-2019-008154-60

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 мая 2020 года                                                                               г. Ханты-Мансийск

    Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

    при секретаре Пуртовой Е.С.,

    с участием: представителя Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска – Балашова Д.С., представителя истца Колесникова В.Н. – Лукиных А.Н., ответчика Киселевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2020 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к Киселевой Маргарите Ивановне, Колеснику Владимиру Николаевичу об изъятии объекта недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, исковому заявлению Колесника Владимира Николаевича к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств,

    установил:

    Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к Киселевой М.И., Колеснику В.Н. об изъятии объекта недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска № 736 от 30.07.2018 года принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, для муниципальных нужд. 30.08.2019 года ответчикам вручен проект соглашения и отчет о рыночной стоимости имущества. До настоящего времени ответчики своего согласия на подписание соглашения не выразили, что препятствует органу местного самоуправления осуществить мероприятия по ликвидации аварийного жилого фонда на территории города Ханты-Мансийска. Просит суд изъять у Киселевой М.И. и у Колесника В.Н. по ? доли в праве собственности на <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере по 620 000 рублей, прекратить право собственности Киселевой М.И. и Колесника В.Н. на ? долю на указанные объекты, признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на <адрес>

    24.01.2020 года к производству Ханты-Мансийского районного суда было принято исковое заявление и возбуждено гражданское дело № 2-683/2020 по исковому заявлению Колесник Владимира Николаевича к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что истец Колесник В.Н. и третье лицо Киселева М.И. являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 14.04.2017 года Администрацией города Ханты-Мансийска принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу. 28.08.2019 года истцу предложено заключить проект соглашения об изъятии недвижимости, стоимость изымаемого жилья определена в размере 1 240 000 руб. Не согласившись с оценкой ответчика, истец обратился к независимому эксперту, согласно отчету ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость спорного жилого помещения составила 2 349 000 рублей. Просит суд определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 349 000 руб., обязать Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска выплатить истцу выкупную стоимость за ? долю изымаемого жилого помещения в размере 1 174 500 рублей.

    Определением суда от 29.01.2020 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

    Представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска Балашов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске, требования Колесника В.Н. по присоединенному гражданскому делу просил оставить без удовлетворения.

    Представитель Колесника В.Н. – Лукиных А.Н. требования своего доверителя просил удовлетворить в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении требований Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска просил отказать.

    Ответчик и третье лицо Киселева М.И. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

    Истец-ответчик Колесник В.Н., представитель ответчика Администрации г. Ханты-Мансийска по присоединенному гражданскому делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

    В силу подп. 3 п. 3 ст. 235, п. 1. ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа.

    Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Колесник М.И. и Киселева М.И. являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.

    В связи с признанием многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу 30.07.2018 года администрацией города Ханты-Мансийска принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102023:27, площадью 1899,52 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, а также жилые помещения в <адрес>, в числе которых входит спорная квартира.

    На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    30.08.2019 года Колеснику В.Н. и Киселевой М.И. вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией Постановления №736 от 30.07.2018 года и отчетом о рыночной стоимости недвижимости, которым определена рыночная стоимость спорного имущества в размере 1 240 000 руб.

    Однако, ввиду несогласия собственников с суммой оценки изымаемого имущества, соглашение между сторонами относительно размера возмещения не достигнуто.

     Согласно ст. 12 Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

    В силу требований статьи 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

    По смыслу приведенных положений Закона 135-ФЗ отчет об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленный оценщиком по заказу органа исполнительной власти, может быть оспорен собственником таких объектов в судебном порядке.

    Поскольку сторонами представлены два отчета, содержащие различную стоимость изымаемых объектов, по делу назначена судебная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта № 7/20-Н, составленному ФИО10 И.П., рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. <адрес>, с учетом допустимого округления составляет 1 926 000 рублей.

    Дав оценку установленным судом обстоятельствам, суд находит требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд правомерными, соответствующим приведенным выше правовым нормам, регламентирующим порядок изъятия земельного участка и расположенного на нем жилого помещения для муниципальных нужд, что сторонами не оспаривается.

    Определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственникам изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы ФИО10 И.П., поскольку содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит.

    Таким образом, с учетом данного заключения эксперта, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемое имущество – 1 926 000 руб., изъятии жилого помещения с выплатой в пользу каждого собственника обязанности по выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущества в размере 963 000 руб. (1 926 000 руб./2).

    Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, с даты выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит прекращению право собственности Киселевой М.И., Колесника В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>.

    При таких обстоятельствах, требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к Киселевой М.И., Колеснику В.Н. об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество и требования Колесника В.Н. к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств, подлежат частичному удовлетворению.

    Также истец Колесник В.Н. понес расходы, связанные с оплатой услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 20 000 рублей, оплатой государственной пошлины в размере 14 465 рублей.

     В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, с Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска в размере 16 415 рублей, с Администрации города Ханты-Мансийска в размере 16 415 рублей.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере с ответчика Колесника В.Н. - 3 000 рублей, с ответчика Киселевой М.И. – 3 000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к Киселевой Маргарите Ивановне, Колеснику Владимиру Николаевичу об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Изъять у Киселевой Маргариты Ивановны ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 963 000 рублей.

Изъять у Колесника Владимира Николаевича ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 963 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2 автономный округ -Югра, г.ФИО2, <адрес>. и признать право собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск Киселевой Маргарите Ивановне и Колеснику Владимиру Николаевичу возмещения по 963 000 рублей каждому.

В остальной части исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска оставить без удовлетворения.

Исковые требования Колесника Владимира Николаевича к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

    Определить размер возмещения за изымаемое имущество – жилое помещение, общей площадью 27,7 кв.с., с кадастровым номером 86:12:0102003:1733 м., расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 926 000 рублей.

    Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу Колесника Владимира Николаевича возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 963 000 рублей.

В остальной части исковые требования Колесника Владимира Николаевича оставить без удовлетворения.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину с Киселевой Маргариты Ивановны в размере 3000 рублей, с Колесника Владимира Николаевича в размере 3 000 рублей.

Взыскать в пользу Колесника Владимира Николаевича судебные расходы с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в размере 16 415 рублей, с Администрации города Ханты-Мансийска в размере 16 415 рублей.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено и подписано 22 мая 2020 года.

     Судья                                                                                                               О.В. Костина

    копия верна

    Судья                                                                                                                О.В. Костина