Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-274/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-391/2023

УИД 03RS0071-01-2023-000341-06

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Русиевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муллаярова А.А. к Нургаливой С.В. о снятии запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в рамках исполнительного производства были проведены публичные торги по продаже заложенного имущества. По результатам торгом между ним и Межрегиональным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако регистрацию права собственности Управление Росреестра приостановило, по причине наличия зарегистрированных ограничений на указанную квартиру. В связи с чем истец просит снятьограничения в виде запрета регистрационныхдействий, установленные Федеральной службой судебных приставов, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлены ей заблаговременно заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи по адресам, имеющимся в материалах дела, а также в адресной справке. Почтовые отправления возвращены суду с отметками об истечении срока хранения, что суд признает надлежащим извещением.

Представители третьих лиц – Янаульский МОСП УФССП по РБ, Отделение ФССП России № 2 по Советскому району г.Казани РЬ, ГУ УФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте разбирательства по делу, ходатайств суду не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч.1). Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства (ч.2). Мерами принудительного исполнения являются в том числе изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральнымзакономслучаях; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 119 указанного Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, в отношении ответчика ФИО2 на основании исполнительного документа – исполнительного листа №, выданного Уфимским районным судом РБ по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ. Янаульским МОСП УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство №. В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ. на заложенное имущество – указанную квартиру наложен арест, в последующем квартира передана на торги. В связи с реализацией заложенного имущества, ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство окончено, запрет на совершение регистрационных действий с указанным жилым помещением снят.

Кроме того, в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства:

- №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ,

- №-ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 2 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ,

- №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 2 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ.

В рамках указанных исполнительных производств также были наложены запреты на регистрационные действия с вышеуказанной квартирой, которые сняты постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Янаулу и Янаульскому району РБ ДД.ММ.ГГГГ

Отделением судебных приставов №2 по Советскому району г.Казани в отношении ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г.Казани. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. запрет на регистрационные действия с вышеуказанной квартирой, наложенный в рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ., был снят.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ., протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме организатором торгов – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на основании уведомления УФССП по РБ, постановления о передаче арестованного имущества на торги ОСП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. реализовало заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Покупателем указанной квартиры выступил ФИО1, что подтверждается также договором № купли-продажи арестованного имущества.

Таким образом, сделка по отчуждению спорного имущества состоялась в рамках публичных торгов, проведенных по исполнительному производству №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа №, выданного Уфимским районным судом РБ по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на спорную квартиру наложены ограничения в виде запрета регистрационных действий.

В силу ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что доказательства добросовестного приобретения истцом недвижимого имущества в виде квартиры, суду представлены, договор купли-продажи арестованного имущества заключен в рамках публичных торгов, проведенных по исполнительному производству во исполнение решения суда.

Принимая во внимание, что наличие запретов на регистрационные действия на приобретенную на публичных торгах истцом квартиру, делает невозможным регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца оснятиизапретана совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муллаярова А.А, к Нургалиевой С.В. о снятии запрета регистрационных действий, удовлетворить.

Снятьзапретна совершениерегистрационныхдействий в отношении недвижимого имущества в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, наложенный в рамках исполнительных производств:

- № на основании исполнительного документа – исполнительного листа №, выданного Уфимским районным судом РБ по делу №,

- № на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ,

- №-ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 2 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ,

- №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 2 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ,

- №-ИП на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мировым судьей судебного участка № 6 по Советскому району г.Казани.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»