Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2015 ~ М-809/2015 от 16.02.2015

. 2-2288/2015

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г.Калининград

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство строительства <адрес> в интересах Гоминой Г. В., Лоханиной Т. Т., Савченкова Н. А., Гулаковой О. Н. к ООО «ИНВЕСТ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №501» Министерство строительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно п.11 ч.6 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Министерством при осуществлении контрольно-надзорных мероприятий за деятельностью застройщика ООО «Инвест», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных жилых домов №№ на земельном участке с кадастровым номером № в районе улиц <адрес> в <адрес>, выявлены нарушения законодательства в области долевого строительства, в нарушении прав и законных интересов участников долевого строительства, выразившиеся в уклонении застройщика от ввода указанных домов в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам.

Для строительства названных домов застройщиком получены соответствующие разрешения на строительство девяти многоквартирных домов. А также были привлечены денежные средства граждан, и заключены договоры долевого участия с гражданами.

Согласно условиям договоров сроки сдачи многоквартирных жилых домов № в эксплуатацию и передача квартир дольщикам <данные изъяты> годы. Однако, застройщик свои обязательства по сдаче домов в эксплуатацию не исполнил. В установленном порядке жилые дома не введены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Дольщики надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по оплате долей, строительство квартала малоэтажных жилых домов завершено, что подтверждается справкой муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ГО <адрес>.

В обоснование иска указано, что между Гоминой Г.В., Лоханиной Т.Т., Савченковым Н.А., Гулаковой О.Н. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, который впоследствии, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Несмотря на выполнение дольщиком в полном объеме условий договора по оплате объектов долевого строительства, ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме, не передал истице в установленный договорами срок объект недвижимости, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права истицы.

В связи с чем, просят суд признать за Гоминой Г.В., Лоханиной Т.Т., Савченковым Н.А., Гулаковой О.Н. право собственности на доли в объектах незавершенного строительством право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующие жилым и нежилым помещениям, указанным в договорах.

В судебном заседании представитель министерства строительства <адрес> по доверенности по доверенности Д.И. Лихачев исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «Инвест» по доверенности Слободчиков В. А. не возражал против удовлетворения иска, указывая, что в настоящее время многоквартирные дома в эксплуатацию не сданы, нет денежных средств для надлежащего оформления документов и сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Анализ вышеприведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, приобретает право собственности на оплаченный объект долевого строительства. В случае отсутствия ввода дома в эксплуатацию и невозможности возврата денежных средств, участники долевого строительства вправе приобрести право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Инвест» для осуществления строительства квартала малоэтажных жилых домов на земельном участке по <адрес> –<адрес> с кадастровым номером № комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «<адрес>» были выданы разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Срок действия разрешений был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но впоследствии продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Инвест» по договору аренды (с последующими внесениями изменений) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях строительства квартала малоэтажных домов ООО «Инвест» привлечены денежные средства граждан, для чего были заключены договоры долевого участия с гражданами (участниками долевого строительства). Договоры зарегистрированы должным образом, что нашло свое подтверждение в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гоминой Г.В. и ООО «Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является квартира со строительным № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., на первом этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером № <данные изъяты>, имеющая три комнаты. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Гоминой Г.В. и ООО «Инвест» было заключено дополнительное соглашение к названному договору, в соответствии с которым изменено указание на общее количество квартир в доме, а также на площадь объекта долевого участия в строительстве,- которая определена <данные изъяты> кв.м.

Договор долевого участия в строительстве и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Гоминой Г.В. и ООО «Инвест» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является встроенное нежилое помещение со строительным № общей площадью с холодными <данные изъяты> кв.м., имеющему одну комнату, в подвальном этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером № №, имеющая три комнаты. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Гоминой Г.В. и ООО «Инвест» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является встроенное нежилое помещение со строительным №2А общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., имеющему две комнаты, в подвальном этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером № №, имеющая три комнаты. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Гоминой Г.В. и ООО «Инвест» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является встроенное нежилое помещение со строительным №3А общей площадью с холодными помещениями № кв.м., имеющему две комнаты, в подвальном этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером № №, имеющая три комнаты. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Названные договоры долевого участия зарегистрированы в установленном порядке.

Факт оплаты Гоминой Г.В. цены договоров ответчиком не оспаривается и подтверждается приложенными квитанциями и платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Лоханиной Т.Т. и ООО «Инвест» был договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., на втором этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером № №, имеющая три комнаты. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Договоры зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата по договору внесена, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко Э.Н. и ООО «Инвест» был договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным №9 общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты>.м., на третьем этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером № № Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко Э.Н. и Савченковым Н.А. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве и договор уступки зарегистрированы в установленном законом порядке. Факт оплаты цены договора ответчиком не оспаривается и подтвержден предоставленными суду квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко Э.Н. и ООО «Инвест» был договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира со строительным № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже 9-ти квартирного жилого дома, со строительным номером <данные изъяты> Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко Э.Н. и Гулаковой О.Н. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и Гулаковой О.Н. было заключено дополнительное соглашение к названному договору в соответсвии с которым доля дольщика в указанном объекте является двухуровневой квартирой № на третьем этаже проектной площадью <данные изъяты>.м. цена договора определена <данные изъяты> рублей.

Договор участия в долевом строительстве и договор уступки зарегистрированы в установленном законом порядке. Факт внесения денежных средств по данному договору ответчиком не оспаривается.

По условиям вышеуказанных договоров Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам Объекта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ порядке и сроки Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дольщики надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по оплате объектов строительства. Тем не менее, ответчик в установленный договорами срок не передал истцам объекты недвижимости, чем нарушил договорные обязательства и жилищные права истцов.

Степень строительной готовности Объекта <данные изъяты> что подтверждается справкой муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ГО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом №№ утвержденным зам.главы администрации, председателем комитета архитектуры и строительства, в соответствии с Решением городского Совета депутатов <адрес> установлены адреса многоквартирным жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и имеющих строительные номера по ГП № были присвоены адреса соответственно: <адрес>, №№

Доля в праве собственности истцов определяется исходя из соотношения общей площади здания с учетом лоджий, балконов, террас, встроенных помещений, коридоров и лестничных клеток, и соответствующего жилого помещения, в строительство которого истицей были вложены денежные средства.

Согласно техническому отчету № № техническому обследованию многоквартирного дома по адресу <адрес> общая площадь здания с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м.

     Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей истице Гоминой Г.В. на основании договора № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями встроенного нежилого помещения №1А <адрес>, принадлежащей истице Гоминой Г.В. на основании договора № № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями встроенного нежилого помещения №2А <адрес>, принадлежащей истице Гоминой Г.В. на основании договора № № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты>.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями встроенного нежилого помещения №3А <адрес>, принадлежащей истице Гоминой Г.В. на основании договора № № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей истице Лоханиной Т.Т. на основании договора № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей истцу Савченкову Н.А. на основании договора № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Согласно данному техническому отчету, общая площадь с холодными помещениями <адрес>, принадлежащей истице Гулаковой О.Н. на основании договора № участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве собственности истицы составляет: <данные изъяты>

Решением Ленинградского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест» обязано совершить предусмотренные законодательством юридически значимые действия для ввода в эксплуатацию квартала малоэтажных жилых домов № (по генплану) на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № :

- подать в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «<адрес>» заявление о выдаче разрешения на ввод данных домов в эксплуатацию, предоставить с данным заявлением документы, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доказательства исполнения судебного решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, застройщик, злоупотребив своими правами, в нарушение статьи 10 ГК РФ, своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о признании за ними права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры либо нежилого помещения, поскольку отсутствие права собственности на указанные жилые и нежилые помещения препятствует истцам в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащем им недвижимым имуществом. Истцы приобрели право собственности на незавершенные строительством объекты, поскольку обязательства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования истцами выполнены в полном объеме, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

На момент обращения истцов в суд и рассмотрения дела, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, однако, жилые и нежилые помещения, приобретенные участниками долевого строительства по договорам, имеют индивидуально-определенные характеристики, как объекты недвижимости, что подтверждается техническими отчетами по техническому обследованию многоквартирных домов по <адрес> и экспликацией площади внутренних помещений. При таких обстоятельствах, требования истцов признании за ними права собственности на спорные помещения в неоконченном строительством многоквартирном доме подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к ООО «ИНВЕСТ» в интересах Гоминой Г. В., Лоханиной Т. Т., Савченкова Н. А., Гулаковой О. Н., - удовлетворить.

Признать за Гоминой Г. В. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей <адрес> общей площадью с холодным помещением <данные изъяты>.м. расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Гоминой Г. В. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей встроенному нежилому помещению 1А общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. расположенной в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Гоминой Г. В. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей встроенному нежилому помещению 2А общей площадью с холодным <данные изъяты> кв.м. расположенной в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Гоминой Г. В. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей встроенному нежилому помещению 3А общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. расположенной в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Гулаковой О. Н. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей <адрес> общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. расположенной на третьем и мансардном этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Лоханиной Т. Т. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей <адрес> общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Савченковым Н. А. право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 100% соответствующей <адрес> общей площадью с холодным помещением <данные изъяты> кв.м. расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2015 года.

Судья: