Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2022 ~ М-343/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-983/2022

УИД 61RS0019-01-2022-000609-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2022 года                      г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре: Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнарева С.А., Кушнаревой Л.А. к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третьи лица: Доровских А.А., Яковенко Е.С. о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарев С.А., Кушнарева Л.А. обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № 7 от 11.02.2021 года, являются нанимателями помещений, состоящих из жилых комнат № 11 площадью 16,4 кв.м., № 12 площадью 12,3 кв.м., со шкафами № 10 площадью 0,4 кв.м. и № площадью 0,5 кв.м., находящихся в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 92,7 кв.м., находилась в муниципальной собственности, на основании регистрационных сведений на здание многоквартирного дома по <адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись от 29.04.2004 г. №. В дальнейшем, а именно 23.06.2020 года Доровских А.А. зарегистрировал свое право общей долевой собственности на квартиру № 2 в размере 38/100 долей, номер государственной регистрации права: №. В его пользовании находятся помещения жилых комнат: № 3 площадью 11,0 кв.м.; № 4 площадью 9,7 кв.м.; № 6 площадью 12,2 кв.м., шкафы № 2 площадью 0,5 кв.м., № 5 площадью 0,5 кв.м., № 7 площадью 0,5 кв.м. По данным технического паспорта от 03.04.2019 г. общая площадь квартиры составляет 92,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат (жилая площадь) - 61,1 кв.м. В квартире имеются жилые помещения: - комната №3 площадью 11,0 кв.м. со встроенным шкафом № 2 площадью 0,5 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м.; - комната № 4 площадью 9,7 кв.м. со встроенным шкафом № 5 площадью 0,5 кв.м., общей площадью 10,2 кв.м.; - комната № 16 площадью 12,2 кв.м. со встроенным шкафом № 7 площадью 0,5 кв.м., общей площадью 12,7 кв.м.; - комната № 11 площадью 16,4 кв.м. со встроенным шкафом № 10, площадью 0,4 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м.; - комната № 12 площадью 12,3 кв.м. со встроенным шкафом № 13 площадью 0,5 кв.м., общей площадью 12,8 кв.м. Общее имущество квартиры состоит из следующих помещений: - коридор № 1 площадью 12,4 кв.м.; шкаф № 8 площадью 0,5 кв.м.; шкаф № 9, площадью 0,5 кв.м.; кухня № 14 площадью 10,4 кв.м.; шкаф № 15 площадью 0,3 кв.м.; шкаф №16 площадью 0,3 кв.м.; шкаф № 17 площадью 0,3 кв.м.; коридор № 18, площадью 2,1 кв.м.; туалет № 19 площадью 1,0 кв.м.; душ № 20 площадью 0,9 кв.м. Общая площадь помещений, являющихся общим имуществом квартиры составляет: 28,7 кв.м. Общая площадь помещений в нашем пользовании и в собственности Доровских А.А. составляет: 64,0 кв.м. Доля в праве на общее имущество коммунальной квартиры № 2 истцами, как пользователей комнаты №11 со встроенным шкафом № 10 и комнаты № 12 со встроенным шкафом № 13 составит 46/100. В отношении дочери, Яковенко Е.С. имеется нотариальный отказ от ее участия в приватизации жилого помещения, доли в праве на коммунальную <адрес>, соответственно доли истцов определяются следующим образом: Кушнарев С.А.- 23/1 00 долей, Кушнарева Л.А. - 23/100 долей. Иных помещений, находящихся в пользовании третьих лиц, кроме истцов и Доровских А.А., в составе квартиры не имеется. Для перерасчета и определения правильных долей в данной квартире истцы обратились к судебному эксперту Плющеву Д.Б. Исходя из вышесказанного эксперт приходит к выводу о несоразмерности величины доли Доровских А.А. с фактически занимаемыми им помещениями, что возможно связано с ошибкой при определении первоначального размера доли в праве собственности на квартиру. Доля в праве на общее имущество коммунальной квартиры № 2 Доровских А.А. составит - 54/100. 28 июля 2021 истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска (через МФЦ) с заявление о передаче в собственность занимаемых ими жилых помещений, находящихся в Муниципальной собственности (приватизация муниципального жилого фонда) по адресу: <адрес>, комн. 11,12. 30.08.2021 г. был получен отказ в передачи в собственность Кушнареву C.A.-23/l00 доле и Кушнаревой Л.А. -23/100 долей в праве на данную квартиру. Отказ ответчика Администрации г. Новочеркасска был мотивирован тем, что размер зарегистрированной доли в праве долевой собственности Доровских А.А. -38/100 не соразмерен с фактически занимаемыми им помещениями. С связи с ошибкой при распределении первоначального размера его доли необходимо осуществить пересмотр величины соответствующей доли, установив ее в размере - 54/100. В связи с чем им было рекомендовано обратиться в суд. Истцы в полном объеме оплачивают за пользование помещениями по договору социального найма, в настоящее время лишены возможности приватизировать занимаемое нами жилье. Ранее в приватизации не участвовали.

Просили суд признать за Кушнаревым С.А. право собственности в порядке приватизации на 23/100 доли на <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., исключив Администрацию г. Новочеркасска из числа собственников данной квартиры. Признать за Кушнаревой Л.А. право собственности в порядке приватизации на 23/100 доли на <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., исключив Администрацию г. Новочеркасска из числа собственников данной квартиры. Перераспределить долю в праве общей долевой собственности принадлежащую Доровских А.А. в <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., установив его долю в размере 54/100.

Впоследствии Кушнарев С.А., Кушнарева Л.А. уточнили исковые требования, просили суд признать за ними: Кушнаревым С.А., Кушнаревой Л.А., в порядке приватизации, право собственности на 46/100 долей, соответственно по 23/100 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 92,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив Администрацию <адрес> из числа собственников данной квартиры.

В судебном заседании Кушнарева Л.А., ее представитель- Луференко Н.А., допущенная к участию в деле на основании заявления истца в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Кушнарев С.А., третье лицо: Яковенко Е.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Пачицкая О.В., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований истцам отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях Администрации г.Новочеркасска, просил в удовлетворении иска Кушнареву С.А., Кушнаревой Л.А. отказать.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска, третье лицо: Доровских А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПУ РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют при надлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено судом, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2022г., зарегистрировано право собственности на 38/100 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на имя Доровских А.А. на основании решения Новочеркасского городского суда от 01.11.2012 года, вступившим в законную силу (л.д.89,90,91).

Согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № 2405 от 14.12.2021 года, здания, строения, расположенные по адресу: <адрес> числится за Администрацией г.Новочеркасска с долей -1; квартира № в лит.А, принадлежит Администрации г.Новочеркасска Ростовской области на праве собственности (л.д.28). Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от 02.08.2019 г., вступившим в законную силу, за Кушнаревым С.А., Кушнаревой Л.А., Яковенко Е.С. признано право пользования помещениями: -комнатой № 11 площадью 16,4 кв.м., № 12 площадью 12,3 кв.м., со шкафами № 10 площадью 0,4 кв.м. и № 13 площадью 0,5 кв.м., находящихся в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

На основании указанного решения суда, между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска и Кушнаревым С.А. заключен договор социального найма жилого помещения № 7 от 11.02.2021 года, на комнаты: №11 площадью 16,4 кв.м., № 12 площадью 12,3 кв.м., со шкафами № 10 площадью 0,4 кв.м. и № 13 площадью 0,5 кв.м., находящихся в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, где в качестве членов семьи нанимателя указаны: Кушнарева Л.А.-жена; Яковенко Е.С. –дочь (л.д.11-13).

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений, Кушнарева Л.А. обратилась в МФЦ с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанных комнат, предоставив при этом полный пакет документов, требуемых при оказании МФЦ услуги по приватизации жилых помещений.

Как следует из материалов дела, <дата>, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска истцу направлено письмо за № 74428-ДП, которым в передаче спорных комнат в собственность истцам отказано на том основании, что размер зарегистрированной доли в праве долевой собственности Доровских А.А. -38/100 не соразмерен с фактически занимаемыми им помещениями, в связи с чем им было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным решением Новочеркасского городского суда от 02.08.2019 г., квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0030206:1014 площадью 92,7 кв.м., находилась в муниципальной собственности, на основании регистрационных сведений на здание многоквартирного дома по <адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись от 29.04.2004 г. №.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Ростовской области от 07.07.2021г., а также справкам, выданным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № 1742, № 1743 от 15.12.2021 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных на имя Кушнаревой (Васильченко) Л.А., Кушнарева С.А. жилья на территории г.Новочеркасска Ростовской области. На имя Кушнаревой Л.А. зарегистрировано право на садовый участок № 281 в садоводческом товариществе «Энергетик» (л.д.32).

Таким образом, судом установлено, что истцы свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовали, вселился в спорное жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требований к истцам об освобождении спорных жилых помещений не предъявлял и правомерность вселения в данное жилые помещения не оспаривал. Истцы оплачивают все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняют обязанности нанимателей.

При этом, Яковенко Е.С. отказалась от участия в приватизации жилых помещений по указанному адресу (л.д.34).

Согласно заключению судебного эксперта Плющева Д.Б., доля в праве на коммунальную <адрес> по адресу: <адрес> и общее имущество квартиры, определенное исходя из площадей помещений, находящихся в фактическом пользовании Кушнарева С.А., Кушнаревой Л.А., Яковенко Екатерины Сергеевны составляет 46/100, что соответствует комнате № 11 площадью 16,4 кв.м. со встроенным шкафом № 10, площадью 0,4 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м. и комнате № 12 площадью 12,3 кв.м. со встроенным шкафом № 13 площадью 0,5 кв.м., общей площадью 12,8 кв.м., суммарной площадью помещения - 29, 6 кв.м. Доли в праве на коммунальную квартиру № по адресу: <адрес>, для членов семьи Кушнаревых (учитывая отказ Яковенко Е.С. от участия в приватизации жилого помещения) определяется следующим образом: Кушнарев С.А.- 23/100 доли, Кушнарева Л.А. - 23/100 доли (л.д.23).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт Плющев Д.Б., пояснил, что экспертиза проведена на основании анализа данных технического паспорта квартиры № в многоквартирном доме литера «А», находящегося в <адрес>, по фактически занимаемым помещениям, а также долей в праве на общее имущество квартиры, а также подтвердил в суде научную обоснованность и правильность сформулированных в заключении выводов.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Следовательно, суд полагает, доли в праве на коммунальную квартиру № по адресу: <адрес>, для членов семьи Кушнаревых (учитывая отказ Яковенко Е.С. от участия в приватизации жилого помещения) должны быть определены следующим образом: Кушнарев С.А.- 23/100 доли, Кушнарева Л.А. - 23/100 доли.

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования Кушнаревой Л.А., Кушнарева С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Кушнарева С.А., Кушнаревой Л.А. к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третьи лица: Доровских А.А., Яковенко Е.С. о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Кушнаревым С.А., Кушнаревой Л.А., в порядке приватизации, право собственности на 46/100 долей, соответственно по 23/100 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью 92,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив Администрацию г.Новочеркасска Ростовской области из числа собственников данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2022 года.

Судья:                                 И.С. Завалишина