Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2022 ~ М-872/2022 от 18.04.2022

Дело №2-1534/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

06 июля 2022 года                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Лавренко А.В.,

ответчика - Козельского ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Шендрик ФИО9 к Козельскому ФИО9 о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, прекращении режима общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шендрик ФИО9. обратился в суд с иском к ответчику Козельскому ФИО9., в котором просит сохранить нежилое здание лит. «А» (столовая), общей площадью 449,9 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реконструированном виде; выделить в собственность истца в счет ? доли в праве общей долевой собственности обособленный эксплуатируемый объект недвижимости - часть нежилого здания столовой лит. «А», кадастровый номер №, с присвоением отдельного почтового адреса, общей площадью 261,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования; выделить в собственность ответчика в счет ? доли в праве общей долевой собственности обособленный эксплуатируемый объект недвижимости – часть нежилого здания столовой лит. «А», кадастровый номер №, с присвоением отдельного почтового адреса, общей площадью 188,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на нежилое здание столовой лит. «А», кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>; произвести выдел в натуре 9/20 долей земельного участка, кадастровый номер <адрес>, общей площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания столовой, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив в собственность истца в счет 9/20 долей в праве общей долевой собственности, как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью 364 кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса, в соответствии со сложившимся порядком пользования в установленных координатах; произвести выдел в натуре 11/20 долей земельного участка, кадастровый номер <адрес>, общей площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания столовой, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив в собственность ответчика в счет 11/20 долей в праве общей долевой собственности, как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью 444 кв.м., с присвоением отдельного почтового адреса, в соответствии со сложившимся порядком пользования в установленных координатах; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок, <адрес>, общей площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание столовой лит. «А», общей площадью 338,1 кв. м., кадастровый номер №, в равных долях по 1/2 доли. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 808 +/- 10 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания столовой, который также принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчику в следующих долях: Шендрик ФИО9. – 9/20; Козельский ФИО9. – 11/20. С момента приобретения права общей долевой собственности между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования зданием столовой и земельным участком, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который отражен в техническом плане по разделу здания столовой от 10.02.2022 и межевом плане по разделу земельного участка от 10.02.2022, подготовленным 10.02.2022 кадастровым инженером Рыскиной Е.Н. Наличие общей долевой собственности на здание и земельный участок для собственников несут определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. За время владения зданием и земельным участком стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. В здании столовой проведена реконструкция.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемый законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что истцу Шендрик ФИО9. и ответчику Козельскому ФИО9. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание столовой лит. «А», общей площадью 338,1 ФИО9., кадастровый номер №, в равных долях по 1/2 доли, на основании договора купли-продажи столовой от 23.10.1998 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2020.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 808 +/- 10 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания столовой, который также принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчику в следующих долях: Шендрик ФИО9. – 9/20; Козельский ФИО9. – 11/20 на основании государственного акта на право постоянного пользования землей серия № от 22.10.2001, выданного Севастопольским городским управлением земельных ресурсов.

С момента приобретения права общей долевой собственности между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования зданием столовой и земельным участком, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который отражен в техническом плане по разделу здания столовой от 10.02.2022 и межевом плане по разделу земельного участка от 10.02.2022, подготовленным 10.02.2022 кадастровым инженером Рыскиной Е.Н.

В процессе эксплуатации здание столовой было подвергнуто реконструкции, и в настоящее время ее площадь значительно увеличилась.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В свою очередь, ст. 222 ГК РФ определено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.-п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;…

Согласно выводам заключения специалистов №12-63, выполненного судебным строительным экспертом Трояновым И.Ю. с технической точки зрения, раздел нежилого здания по адресу: г. Севастополь, <адрес> в натуре в единственном варианте раздела по совместной договоренности собственников, с учетом сложившегося порядка пользования и не соответствия идеальным долям собственников возможен; здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеет признаки и является домом блокированной застройки, а выделяемые в результате раздела объекты относятся к автономным нежилым блокам, то есть к обособленным объектам, представляющим собой часть здания нежилого дома блокированной застройки; в исследуемом здании КН №, расположенном по адресу: <адрес> были произведены реконструкция и переустройство объекта капитального строительства.

Произведенные работы выполнены в соответствии со строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан; провести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в натуре возможно по сложившемуся порядку пользования земельным участком с соблюдением идеальных долей совладельцев в праве собственности на здание.

Данное заключение в достаточной степени мотивировано, подробно, последовательно и логично, содержит описание процессов проведенных исследований, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Заключение является ясным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, фотоиллюстрации, не содержит разночтений, противоречий, сомнений в выводах эксперта, в связи с чем, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, заключение специалистов, признание иска ответчиком, суд полагает возможным раздел нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно варианту, указанному в заключении специалистов №12-63.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шендрик ФИО9 к Козельскому ФИО9 о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, прекращении режима общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Сохранить нежилое здание общей площадью 449,9 кв.м., кадастровый номер №, обозначенное на плане в материалах технической инвентаризации под лит. «А» (столовая), расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Шендрик ФИО9 и Козельского ФИО9 на нежилое здание столовой лит. «А», кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность Шендрик ФИО9 обособленный эксплуатируемый объект недвижимости - часть нежилого здания столовой лит. «А», кадастровый номер №, с присвоением отдельного почтового адреса, общей площадью 261,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

- по 1 этажу: помещение 1-2 площадью 57,6 кв.м., помещение 1-2а площадью 19,6 кв.м., помещение 1-3 площадью 13,3 кв.м., помещение 1-4 площадью 3,8 кв.м., помещение 1-6 площадью 8,2 кв.м., помещение 1-6а площадью 5,3 кв.м., помещение 1-7 площадью 36,4 кв.м., помещение 1-18 площадью 1,3 кв.м., помещение 1-19 площадью 11,2 кв.м., помещение 1-19а площадью 24,1 кв.м., помещение 1-20 площадью 16,8 кв.м., помещение 1-20а площадью 1,3 кв.м.;

- по подвалу: помещение II-1 площадью 32,1 кв.м., помещение 1-10 площадью 30,0 кв.м.

Выделить в собственность Козельского ФИО9 обособленный эксплуатируемый объект недвижимости – часть нежилого здания столовой лит. «А», кадастровый номер №, с присвоением отдельного почтового адреса, общей площадью 188,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

- по 1 этажу: помещение 1-8 площадью 9,3 кв.м., помещение 1-8а площадью 16,9 кв.м., помещение 1-9 площадью 7,7 кв.м., помещение 1-10 площадью 8,0 кв.м., помещение 1-13 площадью 42,6 кв.м., помещение 1-16 площадью 3,3 кв.м., помещение 1-16а площадью 15,9 кв.м., помещение 1-21 площадью 2,7 кв.м.;

- по подвалу: помещение 1-9 площадью 3,2 кв.м., помещение 1-10 площадью 4,0 кв.м., помещение 1-1 площадью 11,5 кв.м., помещение 1-1а площадью 3,3 кв.м., помещение 1-2 площадью 8,5 кв.м., помещение 1-3 площадью 7,5 кв.м., помещение 1-4 площадью 18,7 кв.м., помещение 1-5 площадью 9,4 кв.м.; помещение 1-5а площадью 1,1 кв.м., помещение 1-6 площадью 2,4 кв.м., помещение 1-7 площадью 2,3 кв.м., помещение 1-22 площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шендрик ФИО9 и Козельского ФИО9 на земельный участок общей площадью 808 кв.м., кадастровый номер <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания столовой, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделив в собственность Шендрик ФИО9 самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью 364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания столовой, с присвоением отдельного почтового адреса, в соответствии со сложившимся порядком пользования в следующих координатах:

№точки	X, м	Y, м
1	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№

Выделить в собственность Козельского ФИО9 самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, площадью 444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания столовой, с присвоением отдельного почтового адреса, в соответствии со сложившимся порядком пользования в следующих координатах:

№точки	X, м	Y, м
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности Шендрик ФИО9 и Козельского ФИО9; о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность Шендрик ФИО9 и Козельского ФИО9 объекты недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                           А.С. Лемешко