Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2975/2023 ~ М-2266/2023 от 17.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2975/2023

(43RS0001-01-2023-003051-18)

16 мая 2023 года                         г. Киров

Ленинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

без участия в судебном заседании сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» к Мартыновой Е. В. об обязании обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее - ООО «Эдельвейс», Общество, Истец) обратилось в суд с иском к Мартыновой Е. В. (далее – Мартынова Е.В., Ответчик) об обязании обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. В обоснование заявленных требований указано, что Общество является управляющей компанией по многоквартирному жилому дому: {Адрес изъят}. Ответчик проживает по адресу: {Адрес изъят}. В указанном доме произошла аварийная ситуация, в квартире {Номер изъят} засорился циркуляционный стояк горячего водоснабжения, в связи с чем собственники вышерасположенных квартир {Номер изъят} для получения услуги горячего водоснабжения надлежащего качества вынуждены долгое время пропускать воду, что нарушает их законные права на получения коммунальной услуги надлежащего качества и в требуемых объёмах. Ответчик допуск к общему имуществу для устранения аварийной ситуации сотрудниками обслуживающей организации не предоставляет. {Дата изъята} Ответчику была направлена претензия об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако претензия оставлена без удовлетворения. Общество, ссылаясь на ст. 30, 36 ЖК РФ, п. 34 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам обслуживающей организации для проведения работ по устранению аварийной ситуации, путём замены циркуляционного стояка горячего водоснабжения в квартире {Адрес изъят}, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Эдельвейс» не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик Мартынова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, отзыв не представила, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от {Дата изъята} Общество является управляющей компанией по многоквартирному жилому дому: {Адрес изъят} (л.д.9).

Согласно акту от {Дата изъята}, подписанному главным инженером ООО «Эдельвейс» Бартовым С.В. и председателем совета дома Шиловой О.С., при обследовании жилого помещения {Адрес изъят} было установлено: циркуляционный стояк горячего водоснабжения в квартире не имеет прохода (засор внутри стояка). Прочистка без демонтажа участка стояка невозможна. При обращении к собственнику жилого помещения {Адрес изъят}, по вопросу предоставления доступа для проведения работ по замене участка стояка (общего имущества), проходящей в данном помещении, главному инженеру ООО «Эдельвейс» Бартову С.В. было отказано (л.д.16).

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от {Дата изъята} собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, является Мартынова Е. В..

Претензия от {Дата изъята} {Номер изъят}, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, является многоквартирным.

Квартира {Номер изъят} в вышеуказанном МКД на праве собственности принадлежит ответчику.

ООО «Эдельвейс» является управляющей компанией в спорном МКД, осуществляет деятельность по надлежащему содержанию общего имущества дома, к которому в силу закона относится и внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения.

В хода осуществления своей деятельности по управлению МКД установлено, что в указанном доме произошла аварийная ситуация, в квартире {Номер изъят} засорился циркуляционный стояк горячего водоснабжения, в связи с чем собственники вышерасположенных квартир {Номер изъят} для получения услуги горячего водоснабжения надлежащего качества вынуждены долгое время пропускать воду, что нарушает их законные права на получения коммунальной услуги надлежащего качества и в требуемых объёмах.

Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к общему имуществу МКД с квартиры {Номер изъят}

ООО «Эдельвейс» предпринимало попытки согласовать с ответчиком время доступа в спорную квартиру для осуществления ремонтных работ, однако Мартынова Е.В. от исполнения установленной законом обязанности обеспечить доступ уклонилась.

Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме, обязав ответчика Мартынову Е.В. обеспечить доступ сотрудникам обслуживающей организации для проведения работ по устранению аварийной ситуации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Мартыновой Е.В. в пользу ООО «Эдельвейс» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченной Обществом платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» удовлетворить.

Обязать Мартынову Е. В. (паспорт {Номер изъят}) предоставить доступ сотрудникам обслуживающей организации для проведения работ по устранению аварийной ситуации путём замены циркуляционного стояка горячего водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с Мартыновой Е. В. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Эдельвейс» (ИНН 4345458945) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья                                    Е.В. Вострикова