Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2023 от 13.07.2023

Гражданское дело № 2-2148/23

50RS0046-01-2023-002792-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области                              08 августа 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.,

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Ступино Московской области к ООО «ЖКХ ПРО», Соколовой ФИО8 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

    Признать решение общего собрания собственников помещений в |многоквартирном <адрес> ничтожным.

          Применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение договора управления с ООО «ЖКХ г. о. Ступино».

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения дл собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖКХ ПРО» содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «ЖКХ ПРО».

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Никишиной ФИО9, как собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения о прекращении управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ЖКХ г. о. Ступино» (ИНН 5045053717).

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Принятие решения об утверждении ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предлагаемого ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277).

Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом с XX) «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) сроком на пять лет.

Передача полномочий управляющей организации ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) на заключение/ расторжение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации.

Определение места хранения документации по проведенному голосованию: <адрес>.

Общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 1580,10 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум.

Таким образом, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 790,05 кв. м. помещений в МКД.

Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что количество собственников, владеющих 841,60 кв.м. и принявших участие в голосовании составило 53,26% от общего количества голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указана председателем и инициатором Никишина ФИО10, собственник <адрес>, в то время как, согласно выписки из домой книги Никишина А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Никишина ФИО9 не могла проводить и присутствовать на собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не могла передавать никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, подписывать протокол собрания собственников, сообщение о проведение внеочередного общего собрания собственников, договор управления и другую документацию, составленную при проведении собрания собственников, не могла принимать решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, следовательно данные документы от имени инициатора/председателя Никишиной А.П. сфальсифицированы.

Необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.

Ответчики своих возражений суду не представили.

Третьи лица своих возражений суду не представила.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя ООО «ЖКХ г.о.Ступино», проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ)

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ).

Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника

В силу положений ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч.) выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования ( ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч.1ст.46 ЖК РФ,- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений(ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( 47 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекс

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) ( ст. 181.3 ЖК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ст. 181.4 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Никишиной ФИО9, как собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решения о прекращении управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ЖКХ г. о. Ступино» (ИНН 5045053717).

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Принятие решения об утверждении ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предлагаемого ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277).

Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом с XX) «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) сроком на пять лет.

Передача полномочий управляющей организации ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) на заключение/ расторжение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Утверждение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации.

Определение места хранения документации по проведенному голосованию: <адрес>.

Общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 1580,10 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум.

Таким образом, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 790,05 кв. м. помещений в МКД.

Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество собственников, владеющих 841,60 кв.м. и принявших участие в голосовании составило 53,26% от общего количества голосов.

То есть необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны.

Кроме того, суд обращает внимание, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указана председателем и инициатором собрания Никишина ФИО10, собственник <адрес>, между тем, согласно представленных документов Никишина А.П. умерла 09.02.2022г.

Таким образом, Никишина ФИО9 не могла проводить и присутствовать на собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не могла передавать никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, подписывать протокол собрания собственников, сообщение о проведение внеочередного общего собрания собственников, договор управления и другую документацию, составленную при проведении собрания собственников, не могла принимать решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, следовательно данные документы от имени инициатора/председателя Никишиной А.П. сфальсифицированы.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца содержат данные о наличии обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Ступино Московской области к администрации городского округа Ступино Московской области к ООО «ЖКХ ПРО», Соколовой ФИО8 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

             Признать решение общего собрания собственников помещений в |многоквартирном <адрес> ничтожным.

          Применить последствия недействительности ничтожного решения, признав недействительными:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение договора управления с ООО «ЖКХ г. о. Ступино».

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации ООО «ЖКХ ПРО» (ИНН 5019027277) в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

Утверждение платы за содержание жилого/нежилого помещения дл собственников и нанимателей в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖКХ ПРО» содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его с ООО «ЖКХ ПРО».

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых на собрании решениях.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья                    О.М.Майборода