Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2023 ~ М-3136/2023 от 06.07.2023

38RS0035-01-2023-003944-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                         г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

в обоснование иска ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» указало, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Собственник Адрес указанного МКД ФИО1 не предоставляет представителям истца свободный доступ в жилое помещение, а именно: к стоякам холодного и горячего водоснабжения, к стояку водоотведения. Данные коммуникации обслуживают помещения собственников МКД и являются общедомовым имуществом. Указанным ответчик препятствует надлежащему исполнению истцом обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД.

Находящиеся в Адрес ответчика стояки (трубы) являются общедомовым имуществом и расположены в технологических нишах, проходят от подвала до пятого этажа. Указанные технологические ниши предусмотрены для устранения течей, замены аварийных стояков. Размер проема в стене (доступ к стоякам водоснабжения и водоотведения) от пола на 1,5 метра, шириной 0,5 метра. В связи с этим, собственники квартир МКД не должны ограничивать доступ для визуального осмотра общего имущества МКД, а также для проведения работ по замене инженерных коммуникаций.

При осмотре Адрес установлено: трубы горячего и холодного водоснабжения, стояк канализации закрыты, доступ к ним ограничен. Проем технологической ниши обложен кафельной плиткой, в связи с чем на момент осмотра установить, какие именно работы необходимо провести, не представилось возможным.

Таким образом, доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников МКД, не был предоставлен.

Непредоставление доступа к указанным коммуникациям влечет невозможность управляющей компании выполнять работы в целях надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества, предотвращения причинения ущерба общедомовому имуществу и имуществу других собственников помещений МКД.

28.03.2023 ответчику вручено уведомление истцом о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам системы водоснабжения и водоотведения) в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ, однако, до настоящего времени доступ не предоставлен.

10.04.2023    составлен Акт о недопуске ответчиком представителей истца к инженерным коммуникациям в помещении Адрес, находящимся в технологической нише и заложенных отделочным материалом в виде облицовочной плитки, для замены участка стояка канализации из Адрес до подвала.

Истец просил обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «Южное управление ЖКС» в жилое помещение по адресу: Адрес для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2023.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 15.11.2007 ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

28.03.2023 истцом ответчику вручено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу от 27.03.2023, которым истец уведомил ответчика о необходимости обеспечения доступа в занимаемое ею жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, а именно к стоякам (трубам) холодного и горячего водоснабжения, к стояку водоотведения. В уведомлении указано, что при осмотре квартиры ФИО1 в октябре 2020 года установлено, что трубы горячего и холодного водоснабжения, стояки канализации закрыты, доступ к ним ограничен. Проём технологической ниши обложен кафельной плиткой, в связи с чем, на момент осмотра установить, какие именно работы необходимо провести, не представилось возможным. Таким образом, доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников МКД не был предоставлен. На данный момент течь канализационных вод по смежному стояку 10 квартир усилилась и заливает подвал. Истец просил ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям 10.04.2023.

Однако, ответчик доступ в занимаемое ею жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, а именно, к стоякам (трубам) холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, не предоставила.

В связи с чем, представителями ООО «Южное управление ЖКС» мастером ИП ФИО3 ФИО4, незаинтересованными лицами ФИО5, ФИО6 составлен Акт об отказе в допуске к приборам учета коммунальных услуг, согласно которому потребитель не вскрыл технологическую нишу от отделочного материала (облицовочной плитки) для замены участка стояка канализации из квартиры потребителя до подвала.

До настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляется доступ управляющей компании к осмотру общедомового имущества и проведению необходимых работ, чем создается опасность причинения вреда данному имуществу и имуществу других собственников, и, как следствие, нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома.

При этом, нарушений прав ответчика, гарантированных ст. 25 Конституции РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение ответчика для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., оплаченные истцом, что подтверждается платежным поручением от 24.05.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.08.2023