Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-5281/2023;) ~ М-3841/2023 от 04.07.2023

Дело №2-189/2024

УИД 66RS0007-01-2023-004445-84

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     29 января 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Григорьевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива № 272 к Шилкову Сергею Леонидовичу о сносе самовольной постройки, взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ГСК № 272 обратилось в суд с иском к Шилкову С.Л. о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 34 200 руб., договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 000 руб., возложении обязанности за свой счет привести земельный участок в первоначальное состояние, освободить от гаражного бокса № в срок до 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации №.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК №272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК №272 земельным участком с кадастровым № площадью 21500 кв.м, по адресу: <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью 21732 кв.м, по адресу: <адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на основании постановления Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией г. Екатеринбурга земельный участок с кадастровым №, площадью 21 732 кв.м., был передан в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку из 664 человек (с 1 по 639 бокс).

Владелец бокса № в ГСК № 272 возвел гаражный бокс без разрешительных документов, по мнению истца, указанное строение является самовольным.

Шилков С.Л. заключил с ГСК № 272 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под гаражный бокс №. Договор аренды не расторгался. Частично арендную плату ответчик вносил, вместе с тем в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 200 руб., а также задолженность по неустойке за указанный период в размере 34 200 руб. которую ответчик в добровольном порядке оплачивать не желает, в связи с чем, ГСК № 272 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представители истца Кудрявцев Л.Г., Бедрин А.Л. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Рыбина И.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала полагала, что гаражный бокс № самовольной постройкой не является, при этом заключенный между сторонами договор аренды земельного участка является ничтожной сделкой поскольку собственники земельного участка с кадастровым № не уполномочивали ГСК № 272 на заключение указанного договора.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации №.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК №272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК №272 земельным участком с кадастровым № площадью 21500 кв.м, по адресу: <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью 21732 кв.м, по адресу: <адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на основании постановления Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией г. Екатеринбурга земельный участок с кадастровым №, площадью 21 732 кв.м., был передан в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку из 664 человек (с 1 по 639 бокс).

Согласно протоколу собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Д. (предыдущий фактический владелец гаражного бокса №) и другим членам ГСК в количестве 27 человек был выделен земельный участок под строительство дополнительных гаражных боксов.

Доводы истца о том, что указанный протокол сфальсифицирован, судом во внимание не принимаются, поскольку недействительным указанный протокол судом не признан.

Согласно данным инвентаризации ЕМУП «БТИ» по адресу <адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры «А», «А 1», «А2», «Б», «Б 1», «В», «И 1», «Д», «Е», «Ж», «К», «К1», «Л». ДД.ММ.ГГГГ была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса под номером №.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 05.06.2015 по делу № 2-2382/2015 изначально право собственности на спорный гаражный бокс № признано судом за Т.Л.В. Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № перешло к ответчику Шилкову С.Л.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс самовольной постройкой не является, так как возведен с согласия членов ГСК № 272, не соответствует критериям самовольной постройки, предусмотренным ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, доводы истца о самовольной постройке гаражного бокса № противоречат фактическим обстоятельствам установленным вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 05.06.2015 по делу № и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию истцом в рамках настоящего дела, поскольку ГСК № 272 являлось третьим лицом не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по ранее рассмотренному спору.

По указанным причинам, доводы истца о том, что при строительстве спорного гаражного бокса нарушена ширина противопожарного проезда, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов, судом во внимание не принимаются, поскольку в данном состоянии гаражный бокс находятся более 20 лет, соответствие постройки строительным нормам и правилам, подтверждается вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 05.06.2015 по делу № 2-2382/2015 г.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности за свой счет привести земельный участок в первоначальное состояние, освободить от гаражного бокса №в срок до 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд соглашается с доводами ответчика о том, что указанный договор является ничтожной сделкой и не порождает правовые последствия, поскольку собственники земельного участка с кадастровым № не уполномочивали ГСК № 272 на заключение указанного договора. Более того, на момент строительства спорного гаражного бокса земельный участок с кадастровым № был предоставлен ГСК № 272 на праве постоянного (бессрочного) пользования. С момента приобретения истцом прав на гаражный бокс, Шилковым С.Л. приобретено соответствующее его доле право бессрочного пользования земельным участком, который был предоставлен кооперативу до оформления земельного участка в собственность членов ГСК № 272. Само по себе не включение предыдущих владельцев спорного гаражного бокса в список членов кооператива для оформления права собственности на спорный земельный участок, не свидетельствует о том, что такое право у них не наступило в силу 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 5, п. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ лишает право истца на возмещение судебных издержек.

Более того, в действиях ГСК № 272 суд усматривает злоупотребление своими правами на судебную защиту, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 272 (░░░ 6664077971) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░