Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3713/2023 ~ М-3415/2023 от 28.08.2023

КОПИЯ

70RS0003-01-2023-006254-07

Дело № 2-3713/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марукян Г.М.,

помощник судьи Филянина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Стрелкова А.М. к гаражно-строительному кооперативу «Учитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Стрелков А.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска к ГСК «Учитель» с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении иска от 19.10.2023, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...; указать, что решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Стрелкова А.М. на указанный гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании государственного акта на право собственности на землю № ..., выданного 12.05.1993 Администрацией Города Томска, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... зарегистрирован за ГСК «Учитель», разрешенное использование земельного участка – эксплуатация индивидуальных, кооперативных гаражей. Согласно справке ГСК «Учитель» № ... от 06.04.2023 Стрелков А.М. является членом ГСК «Учитель», владеет гаражным боксом расположенным по адресу: ...; паевой взнос выплачен полностью. Членами кооператива путем привлечения наемных строителей и своими силами за свой счет были построены гаражные боксы. После завершения строительства гаражные боксы для ввода в эксплуатацию не представлялись, начали эксплуатироваться по назначению. В соответствии с выполненными экспертизами, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Стрелков А.М., его представитель Шайер О.А., действующая на основании доверенности ..., сроком 2 года, представитель третьего лица – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ГСК «Учитель» в судебное заседание своего представителя не направил. Судом предпринимались попытки извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в материалах гражданского дела: ..., однако, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Томска.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчику, однако он уклонился от их получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Города Томска от 12.05.1993 №462-з выдан государственный акт на право собственности на землю №..., которым членам ГСК «Учитель» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей на 16 машиномест по ....

Из выписки из ЕГРН от 15.02.2023 следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ... является ГСК «Учитель».

Решением от 29.03.2023 №... МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» на основании заявления ГСК «Учитель» зданию присвоен адрес ....

Согласно техническому плану по состоянию на 10.04.2023 заказчика Стрелкова А.М., здание площадью ... кв.м. находится по адресу: ..., расположен в границах земельного участка с адресом: ..., кадастровый номер: ....

Согласно представленной в материалы дела справке от 06.04.2023 № ..., выданной председателем ГСК «Учитель», Стрелков А.М., являющийся членом ГСК «Учитель», владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: ... паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является членом ГСК «Учитель», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, на средства истца возведен спорный гаражный бокс.

Право собственности на указанное строение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от 25.08.2023.

Значимыми по делу обстоятельствами являются также установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций от 10.08.2023 № ..., выполненному ООО «Проект Томск», нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (наземный гараж стоянка), не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 14.08.2023 № ..., выполненной ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж-стоянка), является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам от 14.08.2023 № ..., выполненному ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж стоянка) расположенное по адресу: ..., предназначено для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению кадастрового инженера № ... от 10.04.2023 здание (гараж) по адресу: ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Содержание заключений специалистов и экспертиз не вызывают сомнений в их правильности и обоснованности, специалисты имеют необходимую подтвержденную документально квалификацию, не заинтересованы в исходе дела, имеют необходимое образование, а также соответствующий стаж работы. Подтверждение образования и квалификации специалистов приложены к заключению, экспертизе.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заключения специалистов ООО «Проект Томск» от 10.08.2023 № ..., от 14.08.2023 № ..., № ..., заключение кадастрового инженера № ... от 10.04.2023 соответствуют критериям относимости, допустимости и достоверности, при этом ответчиком не представлены доказательства, опровергающие выводы названных заключений.

В этой связи, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в представленных истцом документах.

Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанного объекта, третьи лица с требованиями о защите своих прав не обращались.

Суд также учитывает, что после возведения спорное строение находится в границах земельного участка, целевое использование которого не нарушается. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика не представлено.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилое здание (гаражный бокс), расположенный по адресу: ... соответствует требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти ГСК «Учитель», нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Учитель», полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...3.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.11.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3713/2023 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.