Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 ~ М-178/2022 от 01.03.2022

УИД 37RS0020-01-2022-000322-57

Дело № 2-355/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                                                    город Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Малышевой Т.В.

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца Ивановой С.В.,

ответчика Чистяковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Светланы Витальевны к Чистяковой Ольге Витальевне, Акционерному обществу «Ресурсоснабжающая организация», ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова С.В. обратилась в суд с иском к Чистяковой О.В., АО «Ресурсоснабжающая организация», ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что с Чистяковой О.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях. Чистякова О.В. с 1 января 2022 года не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Просит определить размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 каждому собственнику и обязать АО «Ресурсоснабжающая организация», ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно доле собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Иванова С.В. отказалась от исковых требований к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в связи с добровольным исполнением требований, к остальным ответчикам исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> она с сестрой Чистяковой О.В. унаследовала после смерти матери ФИО1 в равных долях. Лицевые счета до сих пор оформлены на ФИО1 Чистякова О.В. в квартире не проживает, сама Иванова С.В. периодически приходит в квартиру и пользуется коммунальными услугами. Все квитанции по коммунальным услугам, начисляемым по приборам учета (электричество, вода, газ) оплачивает истец самостоятельно, а оплату за отопление, общедомовые нужды и содержание жилья они с Чистяковой О.В. вносили пополам до конца 2021 года. Однако в настоящее время ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги, мотивируя своим не проживанием в жилом помещении.

Ответчик Чистякова О.В. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что, по ее мнению, квартира ей все равно не достанется, ею пользуется истец, поэтому оплачивать коммунальные платежи за нее не желает.

Представитель ответчика ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Ресурсоснабжающая организация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также отзыв, согласно которому ответчик полагает, что нарушения законных прав и интересов истца не имеется, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности по разделению лицевых счетов. 4 марта 2022 года региональным оператором произведено разделение лицевых счетов.

Определением Тейковского районного суда Ивановской области от 24.03.2022 производство по делу в отношении Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» прекращено.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ивановой С.В. и Чистяковой О.В. по 1/2 доле (л.д. 7-8).

На основании квитанций за жилое помещение производится начисление и оплата следующих коммунальных услуг: по лицевому счету № на имя ФИО1 вносится плата за отопление в пользу АО «Ресурсоснабжающая организация», по лицевому счету № на имя Ивановой С.В. вносится плата за содержание и текущий ремонт, а также общедомовые нужды в ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области».

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 названного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений указанных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч. 5).

Судом установлено, что истец Иванова С.В. и ответчик Чистякова О.В. в спорной квартире не проживают. Иванова С.В. периодически приходит в спорную квартиру и пользуется коммунальными услугами. В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии, воды и газа, оплату за данные услуги вносит истец, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из вышеприведенных норм права, и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из сособственников квартиры по адресу: <адрес> обязан нести бремя содержания (оплата отопления, общедомовых нужд и содержания жилья) пропорционально доле в праве собственности на данное жилое помещение.

Поскольку доли сособственников равные, то суд полагает необходимым определить обязанность по несению расходов за отопление, общедомовые нужды и содержание жилья по 1/2 доле за каждым, поскольку стороны имеют одинаковые права и обязанности, как лица, владеющие жилым помещением на праве общей долевой собственности и соответственно, определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей - плату за отопление, содержание жилья и общедомовые нужды, начисляемые АО «РСО» и ООО "Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области», по 1/2 доле за каждым сособственником.

Соответственно, данный порядок является основанием для заключения каждым из собственников с АО «Ресурсоснабжающая организация» и ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования истца Ивановой С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Светланы Витальевны к Чистяковой Ольге Витальевне, Акционерному обществу «Ресурсоснабжающая организация», ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» об определении порядка и размере участия в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты ежемесячно начисляемой за отопление, общедомовые нужды и содержание жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: в равных долях за Ивановой Светланой Витальевной, Чистяковой Ольгой Витальевной в размере ? доли за каждой.

Обязать АО «Ресурсоснабжающая организация», ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ Ивановской области» производить расчет и формировать платежные извещения по жилому помещению по адресу: <адрес>, согласно установленному судом порядку и размеру участия Ивановой С.В. и Чистяковой О.В. в оплате жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          Т.В. Малышева

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2022 года.