Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2024 (2-3159/2023;) ~ М-2658/2023 от 19.10.2023

	Дело № 2-85/2024 (2-3159/2023) 55RS0026-01-2023-003077-61
	ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2024 года по адресу:
г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-85/2024 по исковому заявлению Зайцева С.А. к Мухину О.А., Мухиной В.В., Погосян А.М., Пономаренко Т.В., Администрации Омского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.А. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Мухину О.А., Мухиной В.В., Погосян А.М., Пономаренко Т.В., Администрации Омского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером №. В отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка были проведены кадастровые работы по выносу характерных точек границ участка в натуре. В результате работ выявлено, что границы данного земельного участка по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на местности определяются в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом № с кадастровым номером №. При дальнейшем обследовании территории также выявлено, что, в свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на местности определяются в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в одно время и сведения о них в ГКН внесены одновременно, одной и той же кадастровой организацией ООО «Кадастр». Кадастровым инженером истца были предприняты все меры по получению картографического материала и землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами №, но согласно ответам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в государственном фонде отсутствует данная информация. А также был сделан запрос о наличии картографического материала на <адрес> и получен ответ об отсутствии обновленных картографических материалов в Государственном фонде данных. Кроме того, объекты недвижимости, построенные на указанных земельных участках, по координатам, имеющимся в сведениях ЕГРН, расположены не верно: по результатам геодезических работ определено, что фактически объекты недвижимости - жилые дома поменяны местами (также как и земельные участки): объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположен на земельном участке №, фактически же данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; в свою очередь объект недвижимости № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а фактически - в границах земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению местоположения земельных участков, одновременно проведены также работы по исправлению местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. В соответствии с межевым планом от 12.09.2022 данные реестровые ошибки с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости произошли из-за недобросовестности землеустроительной организации, выполняющей межевые и геодезические работы по данным объектам недвижимости ранее. В результате чего сведения о характерных точках границ земельных участков и ОКС в документах основаниях, не соответствуют своему местоположению на местности. Всё вышеизложенное подтверждает наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчиков. С учетом уточнений исковых требований, просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, об определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и определении координат характерных точек контуров объектов недвижимости - жилых домов с кадастровыми номерами № исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, об определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и определении координат характерных точек контуров объектов недвижимости - жилых домов с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
4<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить следующие характерные точки контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №

Номер контура	Тип контура	Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
			X	Y
Здание 2- копия 1 (1)	подземный	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить следующие характерные точки контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №:

Номер контура	Тип контура	Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
			X	Y
Здание 2 (1)	подземный	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Здание 2 (2)	наземный	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Здание 2 (3)	надземный	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Погосяну А.М.

Истец Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Зайцева С.А., по письменному ходатайству, Голошубин И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчики Мухин О.А., Мухина В.В., Погосян А.М., Пономаренко Т.В., представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Шарапова Е.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 1 ст. 43 и ч. 6 ст. 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно сведениям из ЕГРН на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мухину О.А., Мухиной В.В. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 53-59).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мухину О.А., Мухиной В.В. (том 1 л.д. 72-79).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зайцеву С.А. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 96-103).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зайцеву С.А. (том 1 л.д. 104-111).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27 кв. м, с местоположением: <адрес>,
<адрес>, принадлежит на праве собственности Пономаренко Т.В. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 80-86).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 285 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Погосян А.М. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки (том 1 л.д. 143-148).

Согласно положениям ст. 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 12.09.2022, подготовленный кадастровым инженером ООО «СибТерра» Кудряшовой В.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельном участке расположен жилой дом №, с одновременным внесением изменений в местоположение и (или) площади смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в указанном межевом плане, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы по выносу характерных точек границ участка в натуре. В результате работ выявлено, что границы данного земельного участка по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на местности определяются в границах земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес> При дальнейшем обследовании территории также выявлено, что, в свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на местности определяются в границах земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении вышеуказанных земельных участков также установлено, что при формировании по результатам геодезического обследования границ земельного участка с кадастровым номером № имеется пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес> На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в одно и тоже время и сведения о них, тогда еще в ГКН внесены одновременно. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены чуть позже, но со слов собственников, все той же кадастровой организацией ООО «Кадастр». Выявленные пересечения повлекли за собой выполнение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в местоположение и (или) площади границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Кадастровым инженером предприняты все меры по получению картографического материала и землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, но, согласно ответам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии: № 12/19677 от 07.12.2021
№ 12/17269 от 29.10.2021, в государственном фонде отсутствует данная информация. Также сделан запрос о наличии картографического материала на <адрес> и был получен ответ об отсутствии обновленных картографических материалов в ГФД № 11/7310 от 13.05.2022. Кроме того, объекты недвижимости, построенные на указанных земельных участках, по координатам, имеющимся в сведениях ЕГРН, расположены не верно: по результатам геодезических работ определено, что фактически объекты недвижимости-жилые дома поменяны местами (также как и земельные участки): объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположен на земельном участке №, фактически же данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; в свою очередь, объект недвижимости с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположен на земельном участке №, а фактически - в границах земельного участка с кадастровым номером №. Одновременно в ходе выполнения кадастровых работ по договору кадастровых работ № 276 от 27.10.2021 проводятся также работы по исправлению местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Данные реестровые ошибки с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости произошли из-за недобросовестности землеустроительной организации, выполняющей межевые и геодезические работы по данным объектам недвижимости ранее. В результате чего сведения о характерных точках границ земельных участков и ОКС в документах, не соответствуют своему местоположению на местности. Исправление иных обнаруженных реестровых ошибок на территории <адрес> не входит в обязанности кадастрового инженера в рамках настоящего договора. Процедура согласования с правообладателями смежных земельных участков проведена в полном соответствии с действующим законодательством. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается актами согласования границ со всеми заинтересованными лицами. Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н6 фактически является смежным с участком №, а участок № от точки н18 до точки н19 фактически является смежным с участком №, и с собственниками данных участков также проведено согласование. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 466 кв. м, что не соответствует указанной в правоустанавливающем документе, но и не противоречит требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
№ 218-ФЗ. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н6, от точки н7 до точки н11 сформированы по существующему ограждению - забору. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н20 до точки н21, от точки н12 до точки н17 сформированы по существующему ограждению - забору. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н18 до точки н19, от точки н22 до точки н23 сформированы по существующему ограждению - забору. Так же несколько раз были подписаны акты согласования с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, так как за время работы они менялись. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации. Работы по исправлению реестровой ошибки и местоположении границ данного земельною участка не меняют площадь земельного участка, не уменьшают кадастровую или иную стоимость, существенно не меняет местоположение земельного участка (сдвиг границ ориентировочно 2-2,5 м), а также не подразумевают проведение каких-либо регистрационных действий, соответственно, наличие запрета не является причиной невозможности проведения данного вида работ (том 2 л.д. 57-104).

Также в материалы дела представлен технический план от 15.02.2023, подготовленный кадастровым инженером ООО «СибТерра» Волковым С.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в данном техническом плане, при проведении кадастровых работ установлено несоответствие местоположения границ здания с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, на котором расположено здание. Кадастровые работы по исправлению местоположения границ земельного участка № проводятся одновременно. Технический план подготовлен в связи с реконструкцией, а также исправлением кадастровой ошибки в части местоположения границ здания. Кадастровые номера земельных участков на схеме расположения объектов недвижимости указаны с учетом исправления реестровых ошибок. Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» общая площадь здания составила 425,8 кв. м. В площадь здания не включен неэксплуатируемый чердак.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «СибТерра» Волковым С.А. подготовлен технический план от 15.02.2023, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено несоответствие местоположения границ здания с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № на котором расположено здание. Кадастровые работы по исправлению местоположения границ земельного участка № проводятся одновременно. Технический план подготовлен в связи с реконструкцией, а также исправлением кадастровой ошибки в части местоположения границ здания. Кадастровые номера земельных участков на схеме расположения объектов недвижимости указаны с учетом исправления реестровых ошибок. Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» общая площадь здания составила 405,1 кв. м. В площадь здания не включен неэксплуатируемый чердак.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В рассматриваемом случае, поскольку доказательств обратного не представлено, суд признает реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также сведения о местоположении жилых домов с кадастровыми номерами №

В указанной связи сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также жилых домов с кадастровыми номерами № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд полагает возможным установить границы указанных земельных участков в соответствии с фактическим их местоположением, согласно межевому плану от 12.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ООО «СибТерра»
Кудряшовой В.А.

При этом, что касается требований истца об установлении характерных точек координат контура вышеуказанных жилых домов в соответствии техническими планами от 15.02.2023, подготовленными кадастровым инженером ООО «СибТерра»
Волковым С.А., суд полагает необходимым отметить следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 240 кв. м, жилой дом с кадастровым номером № учтен площадью 240 кв. м.

Согласно межевым планам от 15.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ООО «СибТерра» Волковым С.А., с учетом реконструкции данных объектов, площадь жилого дома с кадастровым номером № составила 405,1 кв. м, площадь жилого дома с кадастровым номером № - 425,8 кв. м.

При этом, материалы дела не содержат доказательств проведения реконструкции данных объектов капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Соответственно, координаты контуров указанных объектов – жилых домов, отраженные в названных технических планах, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные в данных технических планах координаты учитывают расположение зданий, с учетом произведенной реконструкции, доказательства законности проведения которой в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане от 12.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «СибТерра» Кудряшовой В.А., о том, что объекты недвижимости, построенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, по координатам, имеющимся в сведениях ЕГРН, расположены не верно, а именно фактически объекты недвижимости - жилые дома поменяны местами (также как и земельные участки): объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположен на земельном участке №, фактически же данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; в свою очередь, объект недвижимости с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, расположен на земельном участке №, а фактически - в границах земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает возможным учесть при разрешении исковых требований в данной части координаты контуров спорных объектов – жилых домов, содержащиеся в ЕГРН.

Оценив в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе, планы и схемы земельного участка истца и смежных земельных участков, сведения, содержащиеся в межевом плане от 12.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «СибТерра» Кудряшовой В.А., а также установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит возможным исковые требования Зайцева С.А. удовлетворить частично.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также о координатах характерных точек контуров объектов недвижимости - жилых домов с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и сведения о координатах характерных точек контуров объектов недвижимости - жилых домов с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 12.09.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «СибТерра» Кудряшовой В.А., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 12.09.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «СибТерра» Кудряшовой В.А., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024