Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1155/23

№ 50S0006-01-2023-000271-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г. Подольска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет имущественных и земельных отношений Администрации го Подольска обратился к ФИО2 с иском о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО2, по результатам проведения торгов, был заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором аренды арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв. м, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы установлен в размере 17 836 324 руб. за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 4 459 081 руб. Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении №, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Пунктом 5.3. договора предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако ответчицей не исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем у нее образовалась задолженность за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 459 081 руб. 66 коп. В связи с изложенным, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации го Подольска просить суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 4 459 081 руб. 66 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 304 руб. 31 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчицы в судебное заседание явился, с иском не согласился, указав, что решением Подольского суда МО решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации го Подольска об отказе в предоставлении гос. услуги по «Предоставление земельных участков, гос. собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным и отменено. В связи с чем, у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы с ответчицы.

Выслушав представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 ЗК, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

При рассмотрении данного дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО2, по результатам проведения торгов, был заключен Договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором аренды арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв. м, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды - 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы установлен в размере 17 836 324 руб. за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 4 459 081 руб.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении №, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.3. договора предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно исковому заявлению, ФИО2 не исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем у нее образовалась задолженность за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 459 081 руб. 66 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела (отмена заочного решения) ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом МО вынесен судебный акт, которым решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации го Подольска об отказе ФИО2 в предоставлении гос. услуги по «Предоставление земельных участков, гос. собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным и отменено:

- признать незаконным решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации го Подольск об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении государственной услуги по «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»№

- признать за ФИО2 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного устроительства, расположенного по вышеуказанному адрес;

- обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации го <адрес> предоставить ФИО2 государственную услугу «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Комитет имущественных и земельных отношений го Подольск подготовить проект и заключить с ФИО2 договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020209:66, площадью 669 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного устроительства, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставив все необходимые документы для его государственной регистрации (л. д. 122).

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, были установлены неправомерные действия органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, выраженные в отказе в предоставлении земельного участка в собственность истицы. То есть, положительное решение по заявлению ФИО2 могло быть вынесено ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что арендная плата за 3 квартал № г. (июнь-август) подлежит взысканию с ФИО2 только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, суд принимает во внимание следующее:

- с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ;

- в силу Распоряжения Минмособлимущества от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», срок предоставления Государственной услуги составляет (по основаниям, предусмотренным подп. 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4, 6.1.5 п. 6.1 Административного регламента), не более 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления запроса о предоставлении Гос. услуги в орган местного самоуправления;

- в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

То есть:

- ДД.ММ.ГГГГ + 15 р./дней = 24 июня (пятница). Решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации го Подольск МО вынесено ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) – своевременно;

- ДД.ММ.ГГГГ + 3 р./дня (время на составление договора – ответ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации го Подольск МО – л. д. 166) + 9 р./дней на регистрацию = ДД.ММ.ГГГГ

За период – с ДД.ММ.ГГГГ по 2ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 не может нести обязанность по оплате арендных платежей в рамках договора аренды, поскольку в случае своевременного принятия уполномоченным органом законного решения о предварительном согласовании предоставления в собственность ответчицы за плату без проведения торгов указанного выше арендуемого имущества, она могла приобрести его в собственность с прекращением арендных отношений. Причиной продолжения арендных отношений явился отказ уполномоченного органа и признание данного отказа в судебном порядке незаконным. Муниципальное образование оставалось собственником приобретаемого ФИО2 объекта недвижимости по причине принятия незаконного отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Расчет размера арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ (начало 3 квартала) по ДД.ММ.ГГГГ:

17 836 324 руб. годовая /12 м.= 1 486 360 руб. 33 коп. (в месяц) /31 день в июле 2022 г. Х 13) = 623 312 руб. 39 коп.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 312 руб. 39 коп.

Принимая во внимание Постановление Правительства РФ № (мараторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд отказывает Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 госпошлину, исходя из удовлетворенных исковых требований, в размере 9 433 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 312 руб. 39 коп., а также госпошлину в размере 9 433 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - о взыскании арендной платы свыше 623 312 руб. 39 коп., о взыскании пени - Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                               И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                  И. А. Лапшина