Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 ~ М-24/2022 от 17.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 марта 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании объекта самовольно реконструированным, понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа <адрес> с учетом уточнения исковых требований, просит признать объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом площадью застройки 120,1 кв.м., расположенный на земельном участке с К№ площадью 921 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольно реконструированным и переоборудованным, обязать ответчика привести самовольно реконструированный и переоборудованный объект в соответствие с установленными требованиями законодательства: оформить право собственности на самовольно реконструированный и переоборудованный объект в течение 6 месяцев со дня вступления решения в силу, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 921 кв.м. по указанному адресу, на котором он без оформления в установленном порядке разрешительной документации, самовольно, осуществил реконструкцию и переоборудование жилого дома.

Ответчик ФИО2, не оспаривая не направление истцу уведомления о реконструкции, с иском не согласился, указывая на то, что в настоящее время указанные стороной истца нарушения устранены – реконструированный жилой дом в надлежащем порядке зарегистрирован.

Представитель ГУ Государственного строительного надзора М.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)…

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.11.2021г. ФИО2 является собственником земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, площадью 921 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту проверки от 29.12.2021г., на земельном участке с К№ застройщиком ФИО2 допущена реконструкция Объекта в отсутствии Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также расположение объекта с нарушением Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Озёры <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Озёры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части несоблюдения минимальных отступов от границы земельного участка - нарушены требования ст. 51.1 ГК РФ №190-ФЗ от 29.12.2004г.

Согласно ответу Министерства жилищной политики М.О. от 16.12.2021г., в период с 01.01.2015г. по настоящее время разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на земельном участке с К№ Министерством и ФИО4 не выдавалось.

Согласно протоколу от 24.12.2021г., жилое здание, площадью застройки 120 кв.м., расположено на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.99г. ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчиком произведена реконструкция жилого дома без уведомления соответствующих органов в установленном законом порядке, что свидетельствует о самовольности данной реконструкции.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2022г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 199,8 кв.м., расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчиком оформлено право собственности на самовольно реконструированный и переоборудованный объект, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку право собственности на реконструированный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, признание объекта самовольно реконструированным не влечет никаких правовых последствий, соответственно, в этой части иск также не подлежит удовлетворению.

Доводы иска не являются основанием для его удовлетворения, поскольку требования исполнены в добровольном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании объекта самовольно реконструированным, понуждении к действию отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в один месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 04.03.22г.