Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2023 от 21.11.2023

К делу № 2-3051/2023

23RS0024-01-2019-003108-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Михаила Анатольевича к Титловой Ирине Анатольевне об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследство в порядке наследования по закону, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лопатин М.А. обратился в суд с иском к Титловой И.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследство в порядке наследования по закону, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 18.02.1964 умер его отец ФИО2, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес>. На момент его смерти на земельном участке площадью 965 кв.м. по адресу: <адрес>, находились: шлаколитой одноэтажный жилой дом лит. А, 1963 года постройки, общей площадью 14.8 кв.м., надворные постройки. Отец при жизни завещания не совершил. На момент открытия наследства после смерти ФИО2 наследовать его имущество имели право его дети, проживавшие с ним: Лопатин Михаил Анатольевич и ФИО4, в равных долях. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на основании Протокола заседания земельной комиссии колхоза имени Ленина от 22 июня 1960 года за № 25 «О закреплении земельного участка под постройку дома», что подтверждается архивной выпиской от 21.05.2018 года за № 1497 выданной Архивным отделом администрации МО Крымский район. Решением горисполкома от 26.12.1961 года ФИО2 было разрешено строительство жилого дома литер А, общей площадью 14.8 кв.м. Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Унаследованный жилой дом лит. А пришел в негодность и был разрушен в силу ветхости, от него осталась только одна стена и часть фундамента. В 1989 году истец начал строить на совместно нажитые денежные средства со своей женой ФИО5 на земельном участке по адресу: <адрес>, новый жилой дом на месте старого разрушенного жилого дома лит. А с использовав оставшуюся часть дома – часть фундамента и одну стену и хозяйственные постройки. К 2006 году были построены: жилой дом лит. В, общей площадью 48.6 кв.м., блочный гараж лит. Г (2001 год); блочный сарай лит. Г 1 (2006 год); а также навесы, уборная, железобетонный септик, артезианская скважина, заборы по периметру всего земельного участка (что подтверждается техпаспортом по состоянию на 08.12.2011 года). В 2012 году осуществлена газификация жилого дома, что подтверждается проектом на газификацию от ДД.ММ.ГГГГ и договором на газоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 проживала в шлаколитом одноэтажном жилой доме лит. А, 1963 года постройки, с 1979 года по 1986 годы, затем, когда дом и хозяйственные постройки стали разрушаться, ушла из жилого дома и стала проживать по соседству по <адрес> с сожителем и детьми. В начале 90-х годов Титлова И.А., оставив своих детей и сожителя, ушла из дома и отсутствовала более 25 лет. Титлова И.А. с 1986 года в жилой дом не вселялась, по последнему известному месту жительства Титлова И.А. не проживает, фактическое место её проживания неизвестно. Ответчик не несла и не несет бремя содержания земельного участка, и жилого дома которое возложено законом на собственника недвижимого имущества. Истец зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в доме до настоящего времени, открыто более 15 лет владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Данных о том, что Титлова И.А. с 1986 года проявляла какой-либо интерес к жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес> и совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не имеется. Таким образом, истец приобрел право собственности на ? долю земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым № категория для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Просит суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на жилой дом лит. В, общей площадью 48.6 кв.м. с надворными постройками, и ? долю земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым №, категория для ИЖС, находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым №, категория для ИЖС, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Лопатин М.А. в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал доводы заявления, просил суд его удовлетворить.

Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Черноусова Л.М. в письменном заявлении просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Костюченко Е.Н. и нотариус Крымского нотариального округа в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.02.1964 умер отец истца ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом по указанному адресу принадлежали умершему на основании Протокола заседания земельной комиссии колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под постройку дома», что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Архивным отделом администрации МО Крымский район, решением горисполкома от 26.12.1961 о разрешении строительства жилого дома лит. А.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Гражданским кодексом РСФСР, действовавшим на момент смерти ФИО2 было установлено, что круг лиц, призываемых к наследованию по обоим указанным в ст. 416 основаниям, ограничивается прямыми нисходящими (детьми, внуками и правнуками) и пережившим супругом умершего, а также нетрудоспособными и неимущими лицами, фактически находившимися на полном иждивении умершего не менее одного года до его смерти (ст. 418). При наследовании по закону наследственное имущество делится поголовно на равные доли между всеми лицами, указанными в ст. 418 (ст. 420). Если присутствующий в месте открытия наследства наследник в течение 3 месяцев со дня принятия мер охранения не заявит подлежащему суду об отказе от наследства, он считается принявшим наследство (ст. 429).

На момент открытия наследства после смерти ФИО2 наследовать его имущество имели право его дети, проживавшие с ним: Лопатин Михаил Анатольевич и ФИО4, в равных долях.

Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, к отношениям сторон подлежат применению названные нормы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и у истца возникло право собственности на вышеназванный земельный участок.

Судом установлено, что в период с 1989 по 2006 годы истцом Лопатиным М.А. осуществлена реконструкция пришедшего в негодность жилого дома лит. «А» по указанному адресу, в результате чего возник новый объект – жилой дом лит. В, общей площадью 48.6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта.

Титлова И.А. с 1986 года в жилой дом не вселялась, по последнему известному месту жительства не проживает, фактическое место её проживания неизвестно. Ответчик не несла и не несет бремя содержания земельного участка, и жилого дома которое возложено законом на собственника недвижимого имущества.

Истец зарегистрирован в жилом доме с 25 июня 1977 года и постоянно проживает по указанному адресу до настоящего времени, открыто более 15 лет владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права, Лопатин М.А. приобрел право собственности на ? долю земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лопатина Михаила Анатольевича (паспорт серии <данные изъяты>) к Титловой Ирине Анатольевне (паспорт серии 03 <данные изъяты>) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследство в порядке наследования по закону, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт принятия Лопатиным Михаилом Анатольевичем наследства, открывшегося после смерти отца Лопатина Анатолия Ивановича, умершего 18 февраля 1964 года.

Признать за Лопатиным Михаилом Анатольевичем право собственности на жилой дом лит. В, общей площадью 48.6 кв.м. с надворными постройками, и ? долю земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Лопатина Анатолия Ивановича.

Признать за Лопатиным Михаилом Анатольевичем право собственности на ? долю земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанного имущества за Лопатиным Михаилом Анатольевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.12.2023.

Судья:                                    Ю.В. Савкин