Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-55/2024 ~ М-39/2024 от 14.03.2024

        Дело № 2-55/2024

            УИД № 52RS0057-01-2024-000053-15

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шаранга Нижегородской области                       25 апреля 2024 года

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Сухих Т.В.,

с участием истца Щербаковой Н.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Рыжакова С.В., Кашаргиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску Щербаковой Н. В. к Черномужскому территориальному отделу администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,

установил:

Щербакова Н.В. обратилась в суд с иском к Черномужскому территориальному отделу администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом был приобретен ею у Соколова А.В. по договору купли-продажи от 27 октября 2008 года. Обязательства по договору, по передаче денег продавцу с её стороны были исполнены в полном объеме 3 октября 2008 года, что подтверждается распиской продавца. Также обязательства по передаче ей жилого дома были исполнены и продавцом в момент заключения данного договора. Договор купли-продажи был составлен и заверен главой Черномужской сельской администрации Шарангского района Нижегородской области, но в дальнейшем зарегистрирован не был, так как она не знала о данной необходимости.

С момента купли-продажи и до настоящего времени она проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме, неоднократно производила в нем ремонт, регулярно оплачивает электроэнергию, водоснабжение и ТКО, владеет им как своим собственным на протяжении 15 лет.

Также на протяжении 15 лет она непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на котором располагается спорный жилой дом. Данным земельным участком она также пользуется на протяжении 15 лет, использует его по назначению.

В течение данных 15 лет никто из третьих лиц прав на спорные жилой дом и земельный участок не заявлял.

Согласно сведениям, представленным Черномужским территориальным отделом администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области, спорный земельный участок был выделен в собственность Кузнецовой А.И. 14 февраля 1992 года. Кузнецова А.И. умерла и после смерти её племянница Кашаргина Н.А. продала спорный жилой дом Соколову А.В., который в дальнейшем продал указанный дом ей.

Поскольку никаких прав на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной, федеральной собственностью оно не признано, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Шарангского районного суда Нижегородской области от 3 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Шарангского муниципального округа Нижегородской области, Соколов А.В., Кашаргина Н.А..

В судебном заседании истец Щербакова Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в нем обстоятельствам, просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель Черномужского территориального отдела администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 82).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Соколов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Рыжаков С.В., Кашаргина Н.А. в судебном заседании не возражают об удовлетворении исковых требований Щербаковой Н.В..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в направленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 83).

Свидетель Тараканова Н.В. суду показала, что знает, что истец Щербакова Н.В. купила в 2008 году жилой дом у Соколова А.В.. Знает, что ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежали Кузнецовой А.И.. Кто именно продал спорный жилой дом Соколову А.В., она не знает. Щербакова Н.В. проживает в спорном жилом доме со своей семьей, ухаживает за домом, пользуется земельным участком.

Суд, выслушав объяснения истца Щербаковой Н.В., показания свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

            В п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В силу п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

        Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

    Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

    В абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

    Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

    Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

    Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

    В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как видно из материалов дела и доводов истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60).

После её смерти открылось наследство, в том числе на спорный жилой дом и земельный участок.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

            Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (ч. 1 ст. 1118 ГК РФ).

            Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ).

Согласно информации, представленной нотариусом нотариального округа: Шарангский район Нижегородской области, в архиве Шарангской государственной нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеются сведения о нотариальных действиях в отношении Кузнецовой А.И.: заявление Кашаргиной Н.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (на все имущество наследодателя где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось); свидетельство о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию, на денежные вклады, на земельную долю (л.д.58).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 27 октября 2008 года Соколов А.В. продал Щербаковой Н.В. в собственность одноэтажный жилой дом, находящийся в <адрес> за 20 000 рублей. В указанном доме никто не зарегистрирован (л.д. 7).

Факт передачи Щербаковой Н.В. денежных средств за приобретенный жилой дом подтверждается распиской Соколова А.В. (л.д. 8).

Согласно выписке из распоряжения Черномужской сельской администрации Шарангского района Нижегородской области № 3 от 1 февраля 2002 года «Об инвентаризации адресного хозяйства» старому адресу дома Кузнецовой А.И., расположенному по адресу: <адрес>, после инвентаризации присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Из выписки из распоряжения главы Черномужской сельской администрации Шарангского района Нижегородской области № 1 от 10 апреля 1992 года «О выделении земельного участка» следует, что Кузнецовой А.И. выделен земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства в собственность площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д. 12, 14).

Факт принадлежности Кузнецовой А.И. указанного земельного участка также подтверждается свидетельством на право собственности на землю №375 от 14 сентября 1992 года (л.д. 13) и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 33).

Согласно выписке из похозяйственных книг за 2002-2006 гг. главы хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется; за 2006-2010 гг., 2011-2015 гг. главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записана Щербакова Н. В. (л.д. 9-10).

Согласно справке Черномужского территориального отдела администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области № 24 от 30 января 2024 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не числится (л.д. 16).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 января 2024 года, представленной Отделом ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Шарангского муниципального округа Нижегородской области, следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, права не зарегистрированы (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 февраля 2024 года, представленной Отделом ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Шарангского муниципального округа <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что истец Щербакова Н.В. фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Нижегородская область, Шарангский <данные изъяты>, д. 6, как своим собственным, занимается содержанием спорного жилого дома, занимается обработкой земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и налоги (л.д. 37-40, 66, 68).

Кроме того, истец Щербакова Н.В. зарегистрирована в спорном жилом доме (л.д. 15).

            Судом установлено, что истец Щербакова Н.В. с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными.

            Для истца Щербаковой Н.В. признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок имеет большое значение, поскольку в противном случае последняя не сможет распоряжаться жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Щербаковой Н.В., поскольку факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка подтверждается исследованными выше доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щербаковой Н. В. удовлетворить.

Признать за Щербаковой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, ИНН <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2024 года.

Судья                                                                               Ж.К.Заблудаева