Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2023 ~ М-420/2023 от 02.02.2023

УИД: 76RS0014-01-2023-000417-04

дело № 2-1757/2023

изготовлено 27.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 апреля 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Терентьеву Сергею Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Терентьеву С.Е., с учетом уточнения требований просил расторгнуть кредитный договор от 20.06.2019 года № 623/1368-0008685, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Терентьевым С. Е., взыскать с задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.01.2023 г. в размере 956887,46 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 898396,45 руб., плановые проценты за пользование кредитом 56175,65 руб., пени по просроченному долгу 654,23 руб., пени по плановым процентам в размере 1661,13 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 40 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1481600 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18769 руб.

В исковом заявлении указано, что 20.06.2019 года ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № 623/1368-0008685 предоставил Терентьеву С. Е. денежные средства в размере 1400000 руб. на срок 182 месяца под 10,6 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки идентифицированного как квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 40 кв.м., количество комнат - 2. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, квартиры расположенной по <адрес>, заложенная на основании кредитного договора. Согласно отчету № 23052 от 20.01.2023 года об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры оценена в размере 1481600 руб., следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» то есть в размере 1481600 руб. В нарушение условий кредитного договора заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению ежемесячных платежей, по состоянию на 28.01.2023 года образовалась задолженность на общую сумму 956887,46 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.

Ответчик Терентьев С.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание характер заявленных требований, вытекающих из заключенного сторонами договора, установленных сроков рассмотрения дела, пришел к выводу об отсутствии обстоятельств препятствующих рассмотрению дела по существу и рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 20.06.2019 года между ВТБ 24 (ПАО) и Терентьевым С.Е. заключен кредитный договор № 623/1368-0008685 о предоставлении денежных средств, для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного как квартира, расположенная по <адрес> в размере 1400000 руб. сроком на 183 месяца под 10,6 % годовых.

25.06.2019 года Терентьев С.Е. зарегистрировал право собственности на квартиру общей площадью 40 кв.м. по <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Банк ВТБ (ПАО) свою обязанность по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 4.5) заемщик обязался ежемесячно вносить в погашение кредита и процентов за пользование кредитом денежные средства в размере 15562,49 руб. С условиями заключенного кредитного договора ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписями в договоре.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением Терентьевым С. Е. своих обязательств по договору образовалась задолженность перед банком, размер которой по состоянию на 28.01.2023 г. составил 956887,46 руб. руб.

12.12.2022 года Банк ВТБ (ПАО) направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности по состоянию на 12.12.2022 года в сумме 947175,52 руб., однако требования банка ответчиком исполнены не были.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, ответчиком не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с п. 7 Кредитного договора является залог (ипотека) объекта недвижимости, а именно квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 40 кв.м., количество комнат - 2, кадастровый №.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено другое.

Обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных пунктами 2, 3 ст. 348 ГК РФ, из материалов дела судом не усматривается. Учитывая систематическое нарушение ответчиком сроков внесения денежных средств в погашение кредита, размер образовавшейся задолженности, суд полагает допустимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущество на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету организация 1 № 23052 от 20.01.2023 г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым № общей площадью 40 кв. м., составляет 1852000руб.

Иных сведений о стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиками не представлено, оснований не доверять отчету об оценке организация 1 у суда не имеется. С учетом положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает, что начальную продажную стоимость права требования на квартиру следует установить в размере 1481600 руб.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки по кредитному договору, размер невыплаченных заемщиком сумм, суд приходит к выводу о наличии со стороны заемщика существенных нарушений условий договора, достаточных для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 18769 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 20.06.2019 г. № 623/1368-0008685, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) и Терентьевым Сергеем Евгеньевичем (<данные изъяты>).

Взыскать с Терентьева Сергея Евгеньевича (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № 623/1368-0008685 от 20.06.2019 г. по состоянию на 28.01.2023 г., в том числе: основной долг 898396,45 руб., плановые проценты за пользование кредитом 56175,65 руб., пени по просроченному долгу 654,23 руб., пени по плановым процентам 1661,13 руб., а всего 956887 рублей 46 копеек.

В целях погашения задолженности по кредитному договору № 623/1368-0008685 от 20.06.2019 г. в сумме 956887,46 руб. обратить взыскание на принадлежащую Терентьеву Сергею Евгеньевичу (<данные изъяты>) квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 40 кв. метров, количество комнат – 2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1481600 рублей.

Взыскать с Терентьева Сергея Евгеньевича (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 18769 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения ему) копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.Ю. Козлов