Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3318/2024 ~ М-2223/2024 от 13.05.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градолимп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» о защите прав потребителя.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Грандолимп» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.3.1 договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства, расположенный в объекте недвижимости, Участнику строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда (секции) <данные изъяты> проектная площадь: <данные изъяты> (п.3.2 договора).

В силу положений п.5.1.2 договора Застройщик обязан передать Объект Участнику строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны участника строительства обязательство по оплате было исполнено в полном объеме и надлежащим образом.

Обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи должна была быть исполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику строительства.

Объект долевого строительства был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту, подписанному сторонами в электронном виде.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи жилого помещения (квартиры) со следующими основными характеристиками объекта: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда (секции) <данные изъяты>, проектная площадь: <данные изъяты> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Градолимп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения по делу, просили применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, номер подъезда (секции): <данные изъяты>, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м, проектная приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента <данные изъяты>, проектная общая жилая площадь <данные изъяты>, количество комнат: <данные изъяты>

условный номер комнаты: <данные изъяты>, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м

условный номер комнаты: <данные изъяты>, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м

проектная площадь помещений вспомогательного назначения: <данные изъяты> кв.м в количестве <данные изъяты> шт.:

наименование помещения: кухня, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м,

наименование помещения: холл, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м,

наименование помещения: холл, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м,

наименование помещения: с/у, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м,

наименование помещения: с/у, проектной площадью: <данные изъяты> кв.м,

расположенный в Объекте недвижимости. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору (п.3.2 договора).

Согласно п.4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты> кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

В силу положений п.5.1 договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонам Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

5.1.1. начало периода – ДД.ММ.ГГГГ

5.1.2. окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» и ФИО1 был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Подписано сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями (л.д<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. При отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, и истец выполнил свои обязательства по оплате объекта, а ответчик в установленный договором срок объект не передал истцу, то суд считает, что у истца возникло право требовать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 15%.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ключевой ставки на ДД.ММ.ГГГГ составил 7,5 %.

Размер данной неустойки в отношении квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах, суд признает расчет неустойки, выполненный истцом арифметически верным.

Суд полагает возможным согласиться с доводами представителя ответчика и применить положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, предъявленный истцом размер неустойки суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом степени вины ответчика и продолжительности срока неисполнения обязательства, а также принципом разумности и справедливости, суд находит возможным снизить размер неустойки в отношении квартиры с <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Принимая во внимание, что истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта и на претензию ответа не получил, при таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, также с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в общем размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, учитывая требования имущественного и неимущественного (компенсация морального вреда) характера.

При этом на основании пункта 1 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты окончания ограничений, установленных данным постановлением.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градолимп» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Градолимп» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градолимп» (ИНН №) в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градолимп» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                 /подпись/                   О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.