Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 (2-2092/2023;) ~ М-2117/2023 от 18.12.2023

                                                                                                           Дело № №-248(1)/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2024 года                                                                                                                   п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Медведевой Е.А.,

при участии истца Богданова Н.Н.

представителя ответчика Куликова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Н.Н. к Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Долина» о признании недействительным требования об уплате членских взносов, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

установлено:

истец обратился в суд с указанным иском и с учётом уточнений, просил суд признать недействительным решение общего собрания членов СНТСН «Долина», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части утверждения размера платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН «Долина» без участия в товариществе на ДД.ММ.ГГГГ год, при объединении двух и более участков в один производят ежегодную оплату взносов (плату) исходя из общего количества квадратных метров объединенного участка, признать незаконным (недействительным) требование СНТСН «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ к Богданову Н.Н. об уплате задолженности по взносам (плате) за сезон ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7571 руб. и пени в размере 704 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 254 рубля, расходы на копирование в размере 85 рублей.

В судебном заседании Богданов Н.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика Куликов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях, а также заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представителем ответчика предоставлено объявление о результатах проведения общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалах дела не содержится сведений, подтверждающих дату размещения указанного объявления на информационном стенде либо иного уведомления членов СНТСН «Долина» о результатах проведенного собрания.

Именно с даты размещения, начинает течь полугодичный срок исковой давности об оспаривании решения общего собрания членов.

Исковое заявление Богданова Н.Н. о признании требования СНТСН «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по взносам (плате) за сезон ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7571 руб. и пени в размере 704 руб. подано в Саратовский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения указанного дела Богдановым Н.Н. увеличены требования в соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ. Судом предоставлен срок для уведомления иных членов СНТСН «Долина» о намерении Богданова Н.Н. обжаловать решение общего собрания СНТСН «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным судом не установлен факт пропуска процессуального срока, установленного частью 5 статьи 181.4 ГК РФ, на обжалование решения общего собрания СНТСН «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным заявление представителя ответчика о пропуске срока истцом не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что СНТСН «Долина», расположено по адресу: <адрес>

Богданов Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 1477 кв.м., по адресу: <адрес> муниципального образования, кадастровый №. Земельный участок расположен в границах территории СНТСН «Долина».

Богданов Н.Н. членом СНТСН «Долина» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке.

В своей деятельности СНТСН «Долина» руководствуется Уставом, утвержденным протоколом общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется с 01.01.2019г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №).

Согласно ст.5 Закона № ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Закона № к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; 6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; 7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; 8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; 9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; 11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); 12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; 13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; 14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; 15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; 19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; 20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; 25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона; 26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообществ а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из положений ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 4.11 Устава СНТСН «Долина» уведомление членов товарищества о проведении общего собрания направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения с использованием всех средств оповещения.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Из материалов дела следует, что посредством размещения уведомления на информационном щите, расположенном в границе территории, СНТСН «Долина» довело до сведения членов СНТСН «Долина» информацию о проведении собрания членов ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по адресу: <адрес>

Повестка дня, в частности, включала обсуждение вопроса о размере взносов для членов товарищества и платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН «Долина» без участия в товариществе на ДД.ММ.ГГГГ год.

Доводы истца о не размещении уведомления о проведении общего собрания членов опровергаются материалами дела, а именно видеозаписью, списком членов СНТСН «Долина», присутствовавших лично на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, копией объявления.

Оснований для признания решений общего собрания членов товарищества по основанию существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, судом не установлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут состоялась очная часть собрания членов СНТСН «Долина», на котором согласно протоколу присутствовало 93 члена из 174, 1 садовод из 3, ведущий садоводство в границах территории СНТСН «Долина» без участия в товариществе. 3 члена товарищества голосовали при проведении заочной части.

В повестку дня включено 10 вопросов, в частности вопрос, указанный под пунктом 8, а именно о размере взносов для членов товарищества и платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН «Долина» без участия в товариществе на ДД.ММ.ГГГГ год.

По запросу суда ответчиком в суд предоставлен список членов СНТСН «Долина» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что численный состав членов СНТСН «Долина» на момент проведения оспариваемого собрания составляет 174 члена, 3 садовода ведущих садоводство без участия в товариществе.

Как следует из представленных суду списков садоводов, присутствующих на собрании и принимавших участие в голосовании, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принимало личное участие 57 членов товарищества и 36 членов товарищества по доверенностям.

Представленные стороной ответчика доверенности соответствуют предъявляемым требованиям (ст. 186 ГК РФ), в связи с чем доводы истца о несоответствии доверенностей требованиям законодательства не подлежат удовлетворению.

Также в судебное заседание от ответчика предоставлено 3 бюллетеня заочного голосования.

Бюллетени заочного голосования ФИО4 и ФИО5 не могут быть судом учтены, так как они относятся к голосованию на общем собрании членов СНТСН «Долина» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно положениям вышеуказанного законодательства общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что на общем собрании членов СНТСН «Долина» в очной части голосования участвовало 93 члена, 1 садовод не являющийся членом СНТ, а также 1 член товарищества, проголосовавший в заочной части.

Таким образом, в голосовании принимало участие 94 члена товарищества из 174, что составляет 54 % членов товарищества и их представителей, в связи с чем кворум для голосования по вопросам указанным в повестке дня имелся.

Согласно п. 10.7 устава СНТСН «Долина» по решению общего собрания членов товарищества размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различными условиями использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (часть 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Закона № 217-ФЗ).

Члены товарищества - это граждане, обладающие правом участия в товариществе, которые обязаны вносить взносы (пункт 7 статьи 3, часть 3 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (часть 7 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).

Таким образом, на основе анализа норм статьи 14 Закона № 217-ФЗ можно сделать вывод, что если уставом не предусмотрено увеличения размера взносов в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, то размер взносов предполагается равным для всех членов товарищества.

В то же время уставом может быть предусмотрена дифференциация размера взносов в зависимости от количества участков, от размера участка, от суммарной площади объектов, расположенных на земельном участке.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

То есть если уставом не предусмотрена дифференциация размера взносов для членов товарищества в зависимости от количества участков, от размера участка, от суммарной площади объектов, расположенных на земельном участке, то плата с граждан, не являющихся членами, также должна браться независимо от количества участков в собственности и площади объектов, расположенных на этих участках. Суммарный ежегодный размер платы, взимаемый с лица, не являющегося членом товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Таким образом, Федеральным законом № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения и установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо нескольких участков) большей площади, чем у других садоводов, предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

Решением общего собрания членов СНТСН «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено, что размере взносов для членов товарищества и платы для лиц, ведущих садоводство в границах территории СНТСН «Долина» без участия в товариществе на 2023-2024 год в размере 8000 (восемь тысяч) руб. для данных лиц, а также размер целевых взносов в размере 1000 (одна тысяч) руб. с одного участка товарищества.

При объединении двух и более участков в один, члены товарищества и лица, ведущие садоводство в границах территории СНТСН без участия в товариществе - производят ежегодную оплату взносов (плату) исходя из общего количества квадратных метров объединенного участка, но не менее установленного размера взносов в год. Расчет взносов (платы) производится на основе документов на земельные участки, решений общих собраний товарищества.

В соответствии со статьей 17 Закона № по указанному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно решению общего собрания СНТСН «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ в очной части проголосовало «за» - 90 лиц, «против» - 4, в заочной части 3 лица - «за», 0 - «против».

С учетом исключения 2 бюллетеней заочного голосования ФИО4 и ФИО5 фактически в очной части проголосовало «за» - 90 лиц, «против» - 4, в заочной части 1 лицо - «за», 0 - «против».

Таким образом, всего «за» проголосовало 91 лицо, «против» 4 лица, что является 95,7 % от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. Таким образом решение принято в соответствии с требованиями статьи 17 Закона №.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что оспариваемое решение ставит его в неравное положение с другими садоводами-индивидуалами, с членами СНТ, также объединившими два и более участка, нарушает его права и законные интересы суд признает не обоснованными, в связи с тем, что указанным решением общего собрания членов СНТСН «Долина» установлена одинаковая плата, членский взнос как с граждан объединивших два и более участков в один, не являющихся членами товарищества, так и являющихся членами товарищества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Богданова Н.Н. к Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Долина» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2024 года.

Судья                                                                  О.О. Уркаев