Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2023 ~ М-3928/2023 от 03.07.2023

Дело ...
03RS0...-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием представителя истца Асадуллина А.Ф., действующего на основании доверенности < дата >,

представителя ответчиков Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан Авзаловой Л.Г., действующей на основании доверенностей от < дата >, < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллиной Г. А. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Гайфуллина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > как работнику санатория «Зеленая Роща» была предоставлена изолированная комната ... согласно поэтажного плана) в квартире, расположенной по адресу: ... была вселена и зарегистрирована в ней. В данной комнате истец проживает по настоящее время.

Право пользования квартирой подтверждается ордером ..., выданного < дата > администрацией Санатория «Зелена Роща» на основании решения исполкома ... совета от 05.01.1976г. ..., о том, что восемь человек имеют право на занятие четырех комнат общей площадью 61.2 кв.м, в ..., расположенной по адресу: ....

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают 4 человека: Кузьмина JI.E. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 11., кв.м, (согласно поэтажного плана); Гайфуллина Г. А. и зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 8,8 кв.м (согласно поэтажного плана); Егорова Т.В. зарегистрирована и проживает с < дата >, в комнате ... площадью 8.5 кв.м, (согласно поэтажного плана): Акбашева Г.М. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 17.3 кв.м., что подтверждается также справками о регистрации и копий лицевого счета ....

С 1986 года между проживающими в квартире лицами сложился существующий порядок пользования квартирой, каких-либо претензий по порядку _ пользования жилым помещением не имеется.

В родственных отношениях проживающие в квартире не состоят. Начисление и оплата коммунальных услуг производится по одному лицевому счету и сумма делится на четверых.

Не смотря на то, что они не являлись членами семьи, а были вселены в вышеуказанную квартиру в качестве сотрудников «Зеленая Роща» - нанимателя, поскольку квартира являлась общежитием этого юридического лица.

Квартира по указанному адресу внесена в реестр муниципального имущества ГО ... РБ на основании Постановления Правительства РБ ... от < дата > договора ... от < дата > и акта приема - передачи от < дата >.

Занимаемая комната в данной квартире является единственным для Гафуллиной Г.А. жилищем, другого жилого помещения у Гайфуллиной Г.А. в пользовании и собственности не имеется.

< дата > решением Советского районного суда ... РБ, признано за Егоровой Т.В., право пользования жилым помещением - комнатой ... (на поэтажном плане) площадью 8,8 кв.м, в четырехкомнатной .... Также постановлено обязать Администрацию городского округа ... РБ заключить договор социального найма на изолированную комнату ... (на поэтажном плане) в четырехкомнатной ....

Ранее оплата коммунальных услуг производилась по одному лицевому счету, и сумма делилась на четверых, соответственно, после решения Советского районного суда от < дата >, оплата коммунальных услуг производится по одному лицевому счету и делится на троих.

Обращение Гайфуллиной Г.А. в ... ГО ... РБ о заключении с ней договора социального найма оставлено без удовлетворения.

Решением Советского районного суда ... РБ, от < дата >, за Гайфуллиной Г.А. было признанно право пользованием жилым помещением - комнатой ... площадью 8,8 кв.м, в четырехкомнатной ....

На основании изложенного просит обязать Администрацию ГО ... РБ заключить с ней договор социального найма на изолированную комнату ... (на поэтажном плане) площадью 8,8 кв.м. в четырехкомнатной ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Асадуллин А.Х., исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации ГО ... РБ, ... ГО ... РБ по доверенностям Авзалова Л.Г. просила в удовлетворении иска отказать.

Истец Гайфуллина Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, третьи лица Кузьмина Л.Е., Акбашева Г.М., Егорова Т.В., Санаторий "Зеленая Роща" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положениями ст. 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона от < дата > N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (п. 1 ст. 61 ЖК РФ)

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Гайфуллина Г.А., зарегистрирована и проживает по адресу: Респ.Башкортостан, ... < дата >.

В данную квартиру истец вселена в качестве работника санатория «Зеленая роща», на основании ордера ..., выданного < дата > администрацией Санатория «Зелена Роща» на основании решения исполкома ... совета от 05.01.1976г. ..., о том, что 8 человек имеют право на занятие четырех комнат общей площадью 61.2 кв.м, в ..., расположенной по адресу: ....

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают 4 человека: Кузьмина JI.E. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 11., кв.м, (согласно поэтажного плана); Гайфуллина Г. А. и зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 8,8 кв.м (согласно поэтажного плана); Егорова Т.В. зарегистрирована и проживает с < дата >, в комнате ... площадью 8.5 кв.м, (согласно поэтажного плана): Акбашева Г.М. зарегистрирована и проживает с < дата > в комнате ... площадью 17.3 кв.м., что подтверждается также справками о регистрации и копий лицевого счета ....

С 1986 года между проживающими в квартире лицами сложился существующий порядок пользования квартирой, каких-либо претензий по порядку пользования жилым помещением не имеется. В родственных отношениях проживающие в квартире не состоят. Начисление и оплата коммунальных услуг производится по одному лицевому счету и сумма делится на четверых.

Не смотря на то, что они не являлись членами семьи, а были вселены в вышеуказанную квартиру в качестве сотрудников «Зеленая Роща» - нанимателя, поскольку квартира являлась общежитием этого юридического лица.

Квартира по указанному адресу внесена в реестр муниципального имущества ГО ... РБ на основании Постановления Правительства РБ ... от < дата > договора ... от < дата > и акта приема - передачи от < дата >.

Занимаемая комната в данной квартире является единственным для Гафуллиной Г.А. жилищем, другого жилого помещения у Гайфуллиной Г.А. в пользовании и собственности не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2021-101442209 от < дата >

Обращение истца в ... ГО ... РБ о заключении с ней договора социального найма оставлено без удовлетворения.

Решением Советского районного суда ... РБ, от < дата >, за Гайфуллиной Г.А. было признанно право пользованием жилым помещением - комнатой ... площадью 8,8 кв.м, в четырехкомнатной ....

Учитывая, что истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях в 1983 году, проживает в спорной комнате по настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гайфуллиной Г. А. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гайфуллиной Г. А. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, МКУ Управление жилищного хозяйства городского округа ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа ... Республики Башкортостан заключить с Гайфуллиной Г. А. договор социального найма на изолированную комнату ... (на поэтажном плане) площадью 8,8 кв.м. в четырехкомнатной ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А.Ронжина