Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3390/2019 от 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                                                                                           г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                  Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3390/19 по иску Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панасевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича к АО «ГСК №625», третьим лицам ГСК№625, Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Кареву Геннадию Александровичу, Елатомцеву Александру Борисовичу, Шиянову Николаю Петровичу, Вертякову Валерию Павловичу, Салманову Геннадию Андреевичу, Лонщакову Анатолию Владимировичу, Лазаренко Александру Анатольевичу, Егорову Дмитрию Сергеевичу, Ставиле Василию Ефремовичу, Майоровой Марине Алексеевне, Майорову Андрею Сергеевичу, Кухто Владимиру Петровичу, Воробьевой Светлане Владимировне, Гусейнову Эдуарду Назимовичу, Гусейновой Галине Геннадьевне, Соловьеву Александру Анатольевичу, Семиколенову Александру Ивановичу, Пупченко Николаю Захаровичу, Пупченко Игорю Николаевичу, Грецеву Роману Евгеньевичу, Носовой Ольге Александровне, Турапину Анатолию Васильевичу, Бунееву Михаилу Никаноровичу, Аваковой Ирине Сергеевне, Таращик Татьяне Вениаминовне, Любарскому Андрею Иосифовичу, Старовойтову Вадиму Михайловичу, Жеренкову Александру Петровичу, Улунову Анатолию Дмитриевичу, Адаеву Виктору Степановичу, Бахаревой Марине Александровне, Боброву Владимиру Ивановичу, Серовой Тамаре Федоровне, Морозовой Елене Александровне, Виштагину Александру Ивановичу, Лазареву Александру Дмитриевичу, Воротникову Вячеславу Валерьевичу, Пашкину Александру Михайловичу, Антоновой Наталье Юрьевне, Иевлевой Наталье Алексеевне, Селиверстову Владимиру Анатольевичу, Резаеву Олегу Вячеславовичу, Мальцеву Дмитрию Анатольевичу, Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и отмене государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Доброхотова М.В., Должевская Л.Я., Мазикин Ю.П., Панасевич В.П., Огурцов Д.А. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками нежилых помещений, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые собственниками земельных долей в том числе и на доли в местах общего пользования на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1 в ГСК-625, расположенном по адресу: адрес. В период с 27.08.2003 по 26.03.2004 ГСК-625 в нарушение требований закона выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК и зарегистрировало свое право собственности на данные помещения и земельный участок под ними. Истцы считают данные действия ГСК неправомерными и нарушающими их права. Вопреки возникшему праву собственности граждан, свидетельство на право собственности на землю от 02.09.97г. серия РФ-ХХХ-САМ-01-06-00 N 0002437 выдано ГСК-625. Причем, без указания доли, рассчитанной на каждое помещение под местами общего пользования в ГСК-625. Расчет долей выполнен ЗАО «Горжилпроект» и отражен в экспликациях к планам границ земельного участка от 1997 года, в натуральных единицах составляют на каждое помещение - 3,56 кв.м., а пропорциональная земельная доля на каждое помещение -132/100000. В трехэтажном ГСК- 625, до реконструкции, существовало 379 нежилых помещений (НП - гаражи и хозкладовые), соответсвенно, 502121100000(МОП)/379(НП) =132,481100000 с округлением 132/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования на каждое помещение. Кроме того, при регистрации мест общего пользования за ГСК-625 неверно рассчитана доля, так как в ЕГРП на момент регистрации содержались сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Красавиной Е.К. на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой и долю под местами общего пользования (доля 544/100000). Таким образом, в момент регистрации права ГСК на земельный участок произошла двойная регистрация права собственности на один и тот же объект. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации прав следующих граждан на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой И ДОЛЮ под местами общеrо пользования: 1.Красавина Е.К - 544/100000 доли; Гильметдинов Р.М. - 495/100000 долей; Щепетильников АА - 516/100000 долей; Кузьмин С.В. - 525/100000 долей; Доброхотова М.В. – 491/1100000 доля; Рулин Ас. – 495/100000 долей. Здание ГСК было введено в эксплуатацию Распоряжением Главы администрации города Самары от 25.12.1997 № 1102p. По окончании строительства вышеуказанного гаражного комплекса, гаражи перешли в собственность членов ГСК 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами. Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от 14.09.2001 № 14 существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам. Основанием для регистрации права на места общего пользования в здании в качестве правоустанавливающего документа, в том числе, послужила данная выписка, даже ни сам протокол с приложением подписей 132 членов ГСК, присутствующих на собрании и изъявивших такую волю. 26.03.2004 Самарской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация права собственности ГСК № 625 на следующие помещения общего пользования: в подвале здания: №№ 221,222,223 площадью 384,6 кв. м.; на первом этаже: №№ 196, 197, 198, 199,200,202,205 площадью 1022,0 кв. м.; на втором этаже: №№ 199,200 площадью 1037,4 кв. м.; на третьем этаже: №№ 201,202,203 площадью 1019,8 кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 63-АБ АБ №117509. На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал указанного Общества был сформирован путем внесении имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223: 1 этаж комнаты №№ 196-200,202,205: 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж комнаты №№ 201,203 (лестницы, проезды, технические помещения ГСК), земельный участок для гаражного строительства, назначение: земли поселений, площадь 2689,57 кв.м., кадастровый №..., доля вправе 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Таким образом, ответчик (АО «ГСК № 625»)     в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки. Просят суд признать признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2003 серия 63-АА № 952028 общей долевой собственности (Доля 50212/100000) за ГСК-625 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1, прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (Доля 50212/100000) ГСК № 625 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1, запись регистрации 63-01/01-2/2003-21299.2, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за ГСК № 625 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№ 196200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж комнаты №№ 201,203 от 26.03.2004 серия 63-АБ № 117509, прекратить государственную регистрацию права собственности ГСК 625 на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№ 196200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199, 200, 3 этаж комнаты №№ 201,203, запись регистрации 63-01/01-1/2004-9128, применить последствия недействительности ничтожной сделки к решению собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) в части внесения в Уставный капитал Акционерного Общества «ГСК № 625» следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223, 1 этаж комнаты №№ 196-200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж 201,203, земельный участок для гаражного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 2689,57 кв.м. кадастровый №..., доля в праве равна 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой), прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/1000000) Акционерного общества «ГСК № 625» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1,запись регистрации №... от 27.10.2017, на нежилое помещение: назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м., подвал комнаты №№ 221,222,223, 1 этаж комнаты №№ 196-200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж 201,203, запись регистрации №... от 27.10.2017.

25.04.2019г. Октябрьским районным судом г. Самары постановлено: «Производство по гражданскому делу № 2-1686/19 по иску Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панасевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича к ГСК № 625, АО «ГСК № 625», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки – прекратить».

Апелляционным определением Самарского областного суда от 20.06.2019г. определение отменено, гражданское дело направлено в суд для рассмотрения по существу.

29.08.19г. истцы уточнили заявленные требования, просили применить последствия недействительности ничтожной сделки к Решению собрания кредиторов ГСК №625 (протокол №6 собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива №625 от 29 ноября 2016года.) в части внесения в уставный капитал Акционерного Общества «ГСК №625» следующего недвижимого имущества: Нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№196-200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж комнаты №№ 201,203, Земельный участок для гаражного строительства назначение: земли населенных пунктов, площадь 2689,57 кв.м. кадастровый номер: №... Доля вправе 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (Доля 50212/100000) Акционерного Общества «ГСК N 625» на земельный участок с кадастровым номером №... запись регистрации N 63№... 11 от 27.10.2017, на Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 подвал комнаты №№221,222,223; 1 этаж комнаты №№ 196.,200,202,205; 2 этаж, комнаты №№..., 200; 3 этаж комнаты №№201,203. запись регистрации №... от 27.10.2017.

В ходе рассмотрения искового заявления требования вновь были уточнены, истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки к Решению собрания кредиторов ГСК №625 (протокол N от 21 апреля 2015г. (пункт 2), протокол №6 собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива N 625 от 29 ноября 2016 года (пункт 2)) и к Передаточному Акту от 03 апреля 2017 года в части внесения в Уставный капитал Акционерного Общества «ГСК № 625» следующего недвижимого имущества; являющегося местами общего пользования: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№196-200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж комнаты №№ 201,203, Земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2689,57 кв.м. кадастровый №.... Доля вправе 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (Доля 50212/100000) Акционерного. Общества «ГСК N 625» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1, запись регистрации N 63:01:0627001:1-63/001/2017- 11 от 27.10.2017, на Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 подвал комнаты №№221,222,223; 1 этаж комнаты №№ 196.,200,202,205; 2 этаж, комнаты №№ 199, 200; 3 этаж комнаты №№201,203. запись регистрации №... от 27.10.2017.

Протокольным определением суда от 06.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Карев Г.А., Елатомцев А.Б., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Салманов Г.А., Лонщаков А.В., Лазаренко А.А., Егоров Д.С., Ставила В.Е., Майорова М.А., Майоров А.С., Кухто В.П., Воробьева С.В., Гусейнов Э.Н., Гусейнова Г.Г., Соловьев А.А., Семиколенов А.И., Пупченко Н.З., Пупченко И.Н., Грецев Р.Е., Носова О.А., Турапин А.В., Бунеев М.Н., Авакова И.С., Таращик Т.В., Любарский А.И., Старовойтов В.М., Жеренков А.П., Улунов А.Д., Адаев В.С., Бахарева М.А., Бобров В.И., Серова Т.Ф., Морозова Е.А., Виштагин А.И., Лазарев А.Д., Воротников В.В., Пашкин А.М., Антонова Н.Ю., Иевлева Н.А., Селиверстов В.А., Резаев О.В., Мальцев Д.А., Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк».

В судебном заседании истцы Доброхотова М.В., Должевская Л.Я., Панасевич В.П., представитель истцов по устному ходатайству Кушнарева О.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Мазикин Ю.П., Огурцова Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «ГСК №625» Елагина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица Кухто В.П., Салманов Г.А. исковые требования посчитали законными и обоснованными, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ГСК№625 Дремов Е.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебных заседаниях возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Карев Г.А., Елатомцев А.Б., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Лонщаков А.В., Лазаренко А.А., Егоров Д.С., Ставила В.Е., Майорова М.А., Майоров А.С., Воробьева С.В., Гусейнов Э.Н., Гусейнова Г.Г., Соловьев А.А., Семиколенов А.И., Пупченко Н.З., Пупченко И.Н., Грецев Р.Е., Носова О.А., Турапин А.В., Бунеев М.Н., Авакова И.С., Таращик Т.В., Любарский А.И., Старовойтов В.М., Жеренков А.П., Улунов А.Д., Адаев В.С., Бахарева М.А., Бобров В.И., Серова Т.Ф., Морозова Е.А., Виштагин А.И., Лазарев А.Д., Воротников В.В., Пашкин А.М., Антонова Н.Ю., Иевлева Н.А., Селиверстов В.А., Резаев О.В., Мальцев Д.А., Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п.3,4,5 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что ГСК № 625 зарегистрировано постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары № 5860 от 23.11.1993.

Согласно Устава ГСК № 625, утвержденного решением общего собрания членов ГСК-625 (протокол № 7 от 24.05.2005) ГСК № 625 является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности в надлежащем техническом состоянии принадлежащих членам автомоторных средств путем объединения членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что Доброхотовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 491/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь 2689,57 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 серии 63-АМ № 163033.

Также в собственности Доброхотовой М.В. имеется хозкладовая, площадью 4,20 кв.м., по адресу: адрес, хозкладовая № 72 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № 108066 от 14.05.2007), а также гараж, площадью 18,20 кв.м. по адресу: адрес, гараж № 71 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ № 107863 от 14.05.2007)

Выпиской из ЕГРН от 28.07.2016 подтверждено, что Должевской Л.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 100; хозкладовая, площадью 3,8 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, хозяйственная кладовая № 100.

Мазикину Ю.П. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 75, что подтверждается свидетельством о регистрации права 630АА № 703354 от 12.11.2002. Также Мазикиным Ю.П. представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXX-Сам-01-06-00 № 0007665, из которого следует, что Мазикиным Ю.П. приобретено право собственности на земельный участок, площадью 4,96 кв.м. под гараж №..., расположенный в ГСК-625 по адресу: адрес, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АБ № 001563 от 24.10.2013 следует, что у Панасевича В.П. в общей долевой собственности (доля 246/100000) находится земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625. Также Панасевич В.П. является собственником гаража, площадью 18,40 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 154, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ № 001564 от 24.10.2003 и хозкладовой, площадью 4,20 кв.м. по адресу: г.Самара, ул. Гая, 38, ГСК-625, хозкладовая № 79, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № 966910 от 22.09.2003.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 29.11.2011 № 63-АЖ № 230860, 63-АЖ № 230861 усматривается, что Огурцов Д.А. является собственником гаража № 106, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГСК-625 и хозкладовой № 161, площадью 4,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ГСК-625.

Постановлением Администрации города Самары № 811 от 31.05.1994 ГСК № 625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,27 га по ул. Гая в Октябрьском районе г.Самары и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-II-Сам-01-06-00 № 717563 подтверждено предоставление ГСК № 625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,27 га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары № 462 от 01.04.1994 бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Администрации города Самары № 892 от 10.06.1994 в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXX-Сам-01-06-00 № 0002437 ГСК № 625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1350,49 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Гая.

Распоряжением Главы Администрации города Самары № 1102р от 25.12.1997 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997, принявшей от ГСК № 625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по ул. Гая - Лукачева в Октябрьском районе, ГСК № 625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по ул. Гая – Лукачева в Октябрьском районе в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Пунктом 3.1 вышеназванного Устава ГСК № 625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК № 625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК № 625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК № 625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клетки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК № 625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК № 625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК № 625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК № 625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки. Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК № 625 на праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК № 625 по адрес № 14 от 14.09.2001 на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 стоял вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на адрес оформить в собственность ГСК № 625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№ 221,222,223, площадью 384,6 кв.м., на 1 этаже: №№ 196, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022,0 кв.м., на 2 этаже: №№ 199, 200, площадью 1037,4 кв.м., на 3 этаже: №№ 201, 202, 203, площадью 1019,8 кв.м. Присутствующие члены ГСК № 625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 63-АА № 952028 ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: адрес, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2004 следует, что ГСК № 625 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, площадью 3463,80 кв.м.: подвал комнаты №№ 221,222,223, 1 этаж комнаты №№ 196-200, 202, 205, 2 этаж комнаты №№ 199,200, 3 этаж комнаты №№ 201,202,203 по адресу: адрес. В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации г.Самары № 1102р от 25.12.1997.

Истцами представлена выписка из ЕГРН от 05.03.2018, из которой следует, что земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые по адресу: адрес, площадью 2690 +/- 18,15 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности членам ГСК № 625.

Также истцами в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение, площадью 3463,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес (подвал № 1, этажи №№ 1, 2,3) с 27.10.2017 принадлежит АО «ГСК № 625».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу № А55-39223/2009 в отношении ГСК № 625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 по указанному делу конкурсным управляющим ГСК № 625 утвержден Дремов Е.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО «ГСК № 625» создано 27.10.2017 по адресу: адрес, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625, решением о выпуске акций от 11.08.2017 принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал АО «ГСК № 625» был сформирован путем внесении имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Таким образом, ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки, в связи с чем, истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки к Решению собрания кредиторов ГСК №625 (протокол N от 21 апреля 2015г. (пункт 2), протокол №6 собрания кредиторов гаражно-строительного кооператива N 625 от 29 ноября 2016 года (пункт 2)) и к Передаточному Акту от 03 апреля 2017 года в части внесения в Уставный капитал Акционерного Общества «ГСК № 625» следующего недвижимого имущества; являющегося местами общего пользования: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№196-200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199,200; 3 этаж комнаты №№ 201,203, Земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2689,57 кв.м. кадастровый №.... Доля вправе 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 19.11.2012 по гражданскому делу № 2-5305/12 по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 14.02.2013 установлено, что у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью 3463,80 кв. м. в адрес, в виде комнат №№..., 222, 223 подвала, комнат №№..., 202, 205 первого этажа, комнат №№ 199, 200 второго этажа и комнат №№ 201, 202, 203 третьего этажа. Основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары № 1102р от 25.12.1997 о вводе объекта в эксплуатацию, следовательно, права собственников гаражей в ГСК не ущемляются, они пользуются принадлежащим кооперативу общим имуществом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010г. по делу №А55-39223/2009 в отношении Гаражно-строительного кооператива № 625 (ИНН 6316025965, ОГРН 1026301174492) введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 по делу NA55-39223/2009 конкурсным управляющим Гаражно-строительного кооператива N625 в Октябрьском районе г. Самара, ИНН 6316025965 утверждён Дремов Евгений Анатольевич.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2019г. по делу NA55-39223/2009 срок конкурсного производства в отношении ГСК N 625 продлен на четыре месяца.

В соответствии со ст. 129 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

В соответствии со ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства.

8 сентября 2010 г. конкурсным управляющим ГСК N 625 Болтаковым А.А. была проведена инвентаризация имущества Должника, о чем был составлен Акт, включающий в себя спорное имущество.

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Таким образом, имущество должника ГСК N 625 указанное в Акте составляет конкурсную массу должника.

В соответствии со ст. 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии со ст. 141 Закона о банкротстве на основании решения собрания кредиторов в ходе конкурсного производства может быть проведено замещение активов должника в целях наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

12 января 2015г. собранием кредиторов ГСК -N 625 было принято Решение о замещении активов должника: создать одно акционерное общество с оплатой уставного капитала имуществом должника. Состав вносимого в оплату уставного капитала, создаваемого открытого акционерного общества определить комитетом кредиторов на основании предложения конкурсного управляющего (Протокол собрания кредиторов ГСК -N 625 без -N от 12.01.2015г.).

21 апреля 2015г. Собранием Комитета кредиторов ГСК N 625 был определен состав имущества, вносимого в оплату уставного капитала, создаваемого открытого акционерного общества в виде (Протокол собрания Комитета кредиторов без номера от 21.04.2015г.):

-Нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв. м, (подвал комнаты -№№221,222,223, 1 этаж комнаты №№196-200, 202, 205, 2 этаж комнаты - №№199,200, 3 этаж комнаты - №№201,202,203, адрес объекта: адрес, кадастровый-№...

-Земельного участка для гаражного строительства, кадастровый №..., общая долевая собственность (доля в праве 50212/100000), назначение: Земли поселений, площадь 2689,57 кв. м., адрес объекта: адрес, ГСК-625.

- Объекта незавершенного строительства (здание) - Гаражно-строительный кооператив N625. назначение: не определено, площадь застройки 625.1, инв. N2-00808, лит. Гl, адрес объекта: адрес, кадастровый N №... проектно-сметная документация к объекту.

-    Электропринимающего устройства - распределительный шкаф, установленный по адресу: адрес, ГСК-625.

В соответствии с Протоколом N 6 собрания кредиторов ГСК N 625 от 29.11.2016г. была определена следующая повестка дня:

1.Определение величины уставного капитала создаваемого общества,

2.Определение состава имущества ГСК № 625, вносимого в уставной капитал ПАО.

3.Утверждение решения о выпуске акций ПАО.

4.Утверждение Устава ПАО.

5.Избрание органов управления ПАО.

6.Продление процедуры конкурсного производства.

В связи с чем собранием кредиторов были приняты соответствующие повестке дня, решения, указанные в Протоколе № 6 собрания кредиторов ГСК № 625 от 29.11.2016г.

27 марта 2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании Акционерного общества ГСК №625 (ОГРН: 1176313027131).

В соответствии с п. 11 ст. 115 Закона о банкротстве созданное акционерное общество не имеет права распоряжаться внесенным в его уставный капитал имуществом до момента полной реализации его акций в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве должника, в связи, с чем требования конкурсных кредиторов подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы должника - акций в уставном капитале АО ГСК №625, сформированного за счет движимого и недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего спора.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Собрание кредиторов»: Участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.

Организация и проведение собрания кредиторов осуществляются арбитражным управляющим.

Протокол собрания кредиторов составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в арбитражный суд не позднее чем через пять дней с даты проведения собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Порядок принятия решений собранием кредиторов».

В случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настояшим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что решение собрания кредиторов и передаточный акт были приняты надлежащим лицом в рамках своих полномочий, основания для признания их недействительными отсутствуют. Спорное имущество, об отсутствии прав на которое заявляют истцы, принадлежит ответчику на праве собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке, документы, послужившие основанием для регистрации права никем не отменены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Поскольку требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки отсутствуют, основания для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности АО «ГСК №625» на земельный участок и нежилое помещение также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доброхотовой Марины Владимировны, Должевской Людмилы Яковлевны, Мазикина Юрия Петровича, Панасевича Владимира Павловича, Огурцова Дениса Александровича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019г.

Судья                /подпись/                                        Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь