Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2020 (2-8464/2019;) ~ М-6424/2019 от 02.09.2019

47RS0004-01-2019-005144-12

Дело № 2-1332/2020            

11 августа 2020 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Тавры» к Короткову Илье Игоревичу, Спасскому Олегу Станиславовичу, Варфоломеевой Майе Васильевне, Громову Геннадию Владимировичу, Рекитянской Татьяне Евгеньевне, Рузавиной Лидии Николаевне, Звереву Анатолию Павловичу, Зверевой Ларисе Анатольевне, Долгорукову Олегу Анатольевичу, Долгоруковой Алевтине Михайловне, Казьминой Татьяне Борисовне, Морозовой Ольге Николаевне, Гужва Наталье Юрьевне, Варфоломееву Владимиру Юрьевичу, Баранову Александру Николаевичу, Федькину Александру Борисовичу, Тетенькиной Вере Владимировне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Тавры» обратилось с исковым заявлением к Короткову И.В., Спасскому О.С., Варфоломеевой М.В., Громову Г.В., Рекитянской Т.Е., Тарасовой Г.Ф., Рузавиной Л.Н., Звереву А.П., Зверевой Л.А., Долгорукову О.А., Долгоруковой А.М., Вихоревой Н.А., Морозовой О.Н., Гужва Н.Ю., Варфоломееву В.Ю., Варфоломеевой Н.С., Баранову А.Н., Федькину А.Б., Тетенькиной В.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2019г., заключенного между АО «Совхоз Всеволожский» и указанными лицами, применении последствий недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, обязании АО «Совхоз Всеволожский» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>».

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от 04.06.2020г. ответчики: Кротков И.В., Вихорева Н.А., Варфоломеева Н.С., Тарасова Г.Ф. заменены их процессуальными правопреемниками.

В обоснование требований истцом указано, что 03.08.2019г. между АО «Совхоз Всеволожский» и Коротковым И.В., Спасским О.С., Варфоломеевой М.В., Громовым Г.В., Рекитянской Т.Е., Тарасовой Г.Ф., Рузавиной Л.Н., Зверевым А.П., Зверевой Л.А., Долгоруковым О.А., Долгоруковой А.М., Вихоревой Н.А., Морозовой О.Н., Гужва Н.Ю., Варфоломеевым В.Ю., Варфоломеевой Н.С., Барановым А.Н., Федькиным А.Б., Тетенькиной В.В., как членами СНТ «Тавры», действующими в лице представителя Митрофановой Н.С., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25135 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность.

Ссылаясь на то, что данная сделка проводилась указанными выше лицами, как членами СНТ «Тавры», о чем указано в договоре купли-продажи, решение общего собрания членов СНТ «Тавры» по вопросу приобретения земельного участка с кадастровым номером №, как и полномочия у ответчиков действовать от имени СНТ отсутствуют, истец, полагая, свои права нарушенными, требовал судебной защиты.

В судебное заседание представители истца – СНТ «Тавры» Тимофеева Е.Р., Юрлова И.Е. явились, требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Казьмина Т.Б., Митрофанова Н.С., действующая от своего имени и как представитель ответчиков: Спасского О.С., Варфоломеевой М.В. Громова Г.В., Рекитянской Т.Е., Рузавиной Л.Н., Зверева А.П., Зверевой Л.А., Долгорукова О.А., Долгоруковой А.М., Морозовой О.Н., Гужва Н.Ю., Варфоломеева В.Ю., Баранова А.Н., Федькина А.Б., Тетенькиной В.В. явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что ответчики и их правопредшественники при заключении оспариваемого договора действовали не как члены СНТ «Тавры», поскольку не имели и не имеют земельных участков в границах указанного СНТ, земельный участок с кадастровым номером № приобретался ими как физическими лицами у АО «Совхоз Всеволожский», они при совершении сделки действовали в своих интересах, а не в интересах СНТ «Тавры». Пояснила, что Варфоломеевой М.В., Громовым Г.В., Рекитянской Т.Е., Рузавиной Л.Н., Зверевым А.П., Зверевой Л.А., Долгоруковым О.А., Долгоруковой А.М., Вихоревой Н.А., Морозовой О.Н., Варфоломеевым В.Ю., Варфоломеевой Н.С. поданы были заявления о выходе из членов СНТ «Тавры», Коротков И.В., Спасский О.С., Гужва Н.Ю., Тарасова Г.Ф., Баранов А.Н. членами СНТ «Тавры» никогда не были, участки Федькина А.Б. и Тетенькиной В.В. частично находятся в СНТ «Тавры», но вне границ приобретенного ими по договору от 03.08.2019г. земельного участка.

Представитель ответчиков: Зверевой Л.А., Долгоруковой А.М.- Ерофеев К.Б., представитель ответчика Короткова И.И.- Короткова Л.Л., третье лицо - Варфоломеев А.В., представитель третьего лица - СНТ «Триумф» - Митрофанова Н.С. возражали против удовлетворения требований иска по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика – АО «Совхоз Всеволожский» - Соломатова Ю.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указала, что план границ и проект застройки СНТ «Тавры» утверждался несколько раз, но ни в один из проектов земельный участок с кадастровым номером №, не вошел. Территория указанного земельного участка была включена в площади земель участка, предоставленного совхозу в бессрочное пользование при его реорганизации в АО в 1992г., и выкуплена в соответствии с требованиями земельного законодательства в собственность в 2014г. Просила о применении срока давности для требований истца о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047002:971, так как земельный участок, на который претендует истец, был поставлен на кадастровый учет 02.07.2014г. Считала, что срок давности для исков о правах на данный участок включая требования о заключении договоров, истек ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 03.08.2019г. между АО «Совхоз Всеволожский» и Коротковым И.В., Спасским О.С., Варфоломеевой М.В., Громовым Г.В., Рекитянской Т.Е., Тарасовой Г.Ф., Рузавиной Л.Н., Зверевым А.П., Зверевой Л.А., Долгоруковым О.А., Долгоруковой А.М., Вихоревой Н.А., Морозовой О.Н., Гужва Н.Ю., Варфоломеевым В.Ю., Варфоломеевой Н.С., Барановым А.Н., Федькиным А.Б., Тетенькиной В.В., действующими в лице представителя Митрофановой Н.С., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 25135 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность. Размер доли каждого покупателя определен в таблице, указанной в договоре. При этом, в договоре покупатели поименованы как члены СНТ «Тавры».

Договор исполнен сторонами, право общей долевой собственности покупателей земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 12.08.2019г.

В дальнейшем, приобретенные Коротковым И.В. 1642/21135 доли земельного участка с кадастровым номером № были подарены по договору дарения от 02.10.2019г. Короткову И.И.

Приобретенные Тарасовой Г.Ф.- 802/25135 доли земельного участка с кадастровым номером № были подарены по договору дарения от 06.09.2019г. Рекитянской Т.Е.

Варфоломеевым В.Ю. 767/25135 доли земельного участка с кадастровым номером № 11.10.2019г. по договору дарения подарены Варфоломееву А.В.

Варфоломеевой Н.С. 11.10.2019г. 955/21135 доли земельного участка с кадастровым номером № подарены Варфоломееву В.Ю.

Вихоревой Н.А. принадлежащая ей доля 2204/25135 на земельный участок с кадастровым номером № подарена в равных долях, по 1224/25135 Казьминой Т.Б. и Митрофановой Н.С.

Право общей долевой собственности Короткова И.И., Рекитянской Т.Е., Варфоломеева В.Ю., Казьминой Т.Б. и Митрофановой Н.С. на приобретенные по договорам дарения доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между АО «Совхоз Всеволожский» и Коротковым И.В., Спасским О.С., Варфоломеевой М.В., Громовым Г.В., Рекитянской Т.Е., Тарасовой Г.Ф., Рузавиной Л.Н., Зверевым А.П., Зверевой Л.А., Долгоруковым О.А., Долгоруковой А.М., Вихоревой Н.А., Морозовой О.Н., Гужва Н.Ю., Варфоломеевым В.Ю., Варфоломеевой Н.С., Барановым А.Н., Федькиным А.Б., Тетенькиной В.В., действующими в лице представителя Митрофановой Н.С., СНТ «Тавры» ссылается на нарушение своих прав, мотивируя требования тем, что сделка совершена членами СНТ без ведома правления и председателя СНТ, в нарушение положений п.4.19, п.4.23 Устава СНТ «Тавры».

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Несмотря на то, что то, что в оспариваемом договоре покупатели поименованы как члены СНТ «Тавры», доказательств тому, что вышеуказанные лица приобретали спорный земельный участок именно, как члены СНТ «Тавры» материалы дела, не содержат.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В оспариваемом договоре нигде не указано, что земельный участок с кадастровым №, приобретается для ведения садоводства в границах СНТ «Тавры».

Сделка, как следует из ее буквального содержания, совершена от имени и в интересах физических лиц, граждан Российской Федерации, а не от имени и в интересах СНТ «Тавры», что не влечет обязанности информировать о сделке иных лиц, в том числе и истца, не нарушает прав истца, положения его Устава.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 25135 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, никогда не входил в границы территории СНТ «Тавры», что подтверждается представленными проектами организации и застройки СНТ «Тавры» как 1997г., так в 2011г. и 2013г., утвержденными по фактическому пользованию.

Указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который, в свою очередь, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО (ныне АО) «Совхоз Всеволожский» и приобретенного на основании договора купли-продажи № заключенного с администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

При этом земельный участок с кадастровым номером № образован 21.11.2008г. путем уточнения границ при выкупе участка, ранее представленного совхозу Всеволожский в бессрочную собственность. Координаты границ поворотных точек участка № определены при его постановке на кадастровый учет в 2008 году. Земельный участок № на который претендует истец, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности АО «Совхоз Всеволожский» на данный земельный участок было зарегистрировано 02.04.2015г.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № никогда не входил в территорию СНТ «Тавры», принадлежал до совершения оспариваемой сделки АО «Совхоз Всеволожский», оснований полагать, что договор купли-продажи от 03.08.2019г. нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в том числе повлек для него неблагоприятные последствия, не имеется.

Тем более отсутствуют правовые основания для обязания АО «Совхоз Всеволожский» заключить договор купли-продажи вышеназванного земельного участка с СНТ «Тавры».

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

Поскольку на момент совершения сделки право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за АО «Совхоз Всеволожский», он вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, истцу надлежит отказать в иске.

Оснований для применения срока исковой давности к спорным правоотношениям суд не усматривает, так как предметом спора является договор от 03.08.2019г., срок исковой давности для оспаривания которого, к моменту обращения с иском в суд, не истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать СНТ «Тавры» в удовлетворении исковых требований к Короткову Илье Игоревичу, Спасскому Олегу Станиславовичу, Варфоломеевой Майе Васильевне, Громову Геннадию Владимировичу, Рекитянской Татьяне Евгеньевне, Рузавиной Лидии Николаевне, Звереву Анатолию Павловичу, Зверевой Ларисе Анатольевне, Долгорукову Олегу Анатольевичу, Долгоруковой Алевтине Михайловне, Казьминой Татьяне Борисовне, Морозовой Ольге Николаевне, Гужва Наталье Юрьевне, Варфоломееву Владимиру Юрьевичу, Баранову Александру Николаевичу, Федькину Александру Борисовичу, Тетенькиной Вере Владимировне о признании недействительным договора купли-продажи от 03.08.2019г. земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между АО «Совхоз Всеволожский» и Коротковым Игорем Викторовичем, Спасским Олегом Станиславовичем, Варфоломеевой Майей Васильевной, Громовым Геннадием Владимировичем, Рекитянской Татьяной Евгеньевной, Тарасовой Галиной Федоровной, Рузавиной Лидией Николаевной, Зверевым Анатолием Павловичем, Зверевой Ларисой Анатольевной, Долгоруковым Олегом Анатольевичем, Долгоруковой Алевтиной Михайловной, Вихоревой Ниной Афанасьевной, Морозовой Ольгой Николаевной, Гужва Натальей     Юрьевной, Варфоломеевым Владимиром Юрьевичем, Варфоломеевой Надеждой Сергеевной, Федькиным Александром Борисовичем, Тетенькиной Верой Владимировной, применении последствий недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, обязании АО «Совхоз Всеволожский» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2020г.