Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2022 ~ М-1795/2022 от 27.04.2022

                                                                                    К делу №

                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                            <адрес>

Майкопский городской суд под председательством судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка,

                                                      УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчикам о взыскании суммы задатка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора явилось соглашение о заключении основного договора купли- продажи объекта недвижимости, стоимость которой составляет 2 200 000 руб. В обеспечении сделки она оплатила часть суммы в качестве задатка в размере 60 000 руб. Участники соглашения обязались заключить основной договор в срок не позднее 27.11.2020г. Однако ответчики принятых на себя обязательств по предварительному договору не выполнили и фактически уклонились от заключения основного договора купли-продажи.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по предварительному договору в размере 60 000 рублей, убытки в размере 11 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7270,17 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2360 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему месту регистрации в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ 20 года между продавцами ФИО2, ФИО3,    и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке.

По условиям предварительного договора (п.4.2.), стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 200 000 рублей.

Согласно п. 3.5. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства сумма в размере 60 000 рублей в качестве задатка за приобретаемый объект недвижимости передана ФИО2, ФИО3 из личных средств ФИО1 перед подписанием договора.

Как установлено судом, ответчики уклонились от исполнения обязательств и не возвратили истцу сумму задатка в размере 60 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований–в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 380 и 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из доваривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил, установленных п. 2 настоящей статьи, эта сумма считает уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за не исполнение договора ответственна сторона, получившая сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленном законом порядке и в установленном порядке, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по вине продавцов т.е. ФИО2, ФИО3,    суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3,      должны возвратить ФИО1 внесенный задаток в размере 60 000 руб..

Согласно ст. 395 ГКРФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кроме того истцом понесены расходы по заключению договора на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 27.10.2020г. предметом, которого является оформление необходимых документов для приобретения недвижимости, стоимость которых составила 11 500 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению и с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задатка в размере 60 000 рублей, убытки в размере 11 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7270,17 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме      2360 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

                                              РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7270,17 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2360 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.