Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 ~ М-309/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-317/2022

УИД 25RS0017-01-2022-001079-88

Заочное решение

Именем Российской Федерации

пгт Кавалерово                                       3 августа 2022 года

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» (далее ООО «Эко плюс») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки,

установил:

ООО «Эко плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 748 руб., судебных расходов в размере 1 782 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко плюс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истец обязался построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Ответчик обязался осуществить плату цены договора, а в случае расхождения проектной и фактической площадей объекта произвести доплату. Разница в площади фактической и проектной составила 0, 50 кв. м. Объект долевого строительства передан ФИО1 по передаточному акту. В адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести доплату в сумме 50 000 руб. Однако до настоящего времени доплата по договору ответчиком не произведена.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО1 извещен о рассмотрении дела заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства, с учетом представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск ООО «Эко плюс» подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко плюс» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом в строительстве многоквартирного <адрес>.

По условиям данного договора, застройщик (ООО «Эко плюс») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке (кадастровый №) с местоположением: установлено относительно ориентира, <адрес>, построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома – жилая 1 комнатная квартира проектной общей площадью 62,4 кв.м. Цена договора определена сторонами в размере 6 240 000 руб., из расчета 100 000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры (п.п. 1.1, 1,3, 2.1 Договор участия в долевом в строительстве многоквартирного дома)

Пунктом 2.7 Договора участия в долевом в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если в результате подготовки технического плана будет установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства больше или меньше чем на 0,1 кв.м. планируемой приведенной общей площади квартиры, то стороны договора до подписания акта приема-передачи квартиры производят взаимозачеты исходя из стоимости 1 кв.м., определенного в п. 2.1 договора. В случае подписания акта приема-передачи квартиры и необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно настоящему пункту, участник долевого строительства обязан осуществить его в течение 15 дней с момента его уведомления.

В пункте 6.5 Договора участия в долевом в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае нарушения участником долевого строительства порядка и/или размера и/или срока оплаты стоимости объекта, застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о том, что фактическая площадь передаваемого застройщиком объекта долевого участия составила 62,9 кв. м вместо предусмотренного договором объекта с проектной площадью 62,4 кв.м., а также о необходимости произвести доплату в размере 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, из которого следует, что на дату составления акта о передаче объекта долевого строительства, задолженность участника долевого строительства перед застройщиком составляла 50 000 руб. Актом стороны подтвердили, что застройщик исполнил обязательства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий.

Претензия о необходимости произвести доплату в сумме 50 000 руб. не позднее 3-х дней со дня получения претензии, направлена ООО «Эко плюс» в адрес ФИО1 почтовым отправлением, которое в дальнейшем возвращено отправителю.

По утверждению истца, требования претензии до настоящего времени ФИО1 не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 748 руб.

Иного расчета и доказательств исполнения обязательств надлежащим образом стороной ответчика не представлено.

При рассмотрении спора обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных договором обязанностей, не установлено.

В этой связи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования судом удовлетворены, судебные расходы должны быть взысканы с ответчика в полном объеме в размере 1 782 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» удовлетворить.

         Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0508 №)    в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эко плюс» (ИНН 2539059167) задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение срока платежа – 2 748 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1 782 руб., а всего 54 530 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья                                                     Н.Н. Иванова