Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2023 ~ М-1147/2023 от 29.08.2023

Дело №2-1515/2023

УИД: 32RS0015-01-2023-001485-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года                                                                      г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Голик Н. А. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Голик Н.А. с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила сохранить <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 60,9 кв.м., в том числе жилая площадь 28,8 кв. м., с кадастровым номером 32:30:0020412:47, и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером 32:30:0020412:47, ею была проведена реконструкция части жилого помещения без соответствующих разрешений. В результате самовольно возведенной части (пристройки размером 4,65х1,65) и реконструкции помещение увеличилось в общих параметрах и в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 60,9 кв.м. Клинцовской городской администрацией отказано в согласовании реконструкции жилого помещения, поскольку на момент обращения в администрацию реконструкция уже была проведена. Иным способом сохранить указанное жилое помещение в реконструированном и переустроенном состоянии не представляется возможным. При реконструкции и переустройстве указанного жилого помещения были соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы.

В судебное заседание истец Голик Н.А. и её представитель Рыжкина Г.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащий образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что в случае установления судом, что перепланированная и реконструированная квартира не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и санитарным нормам, а также правилам пожарной безопасности, то оставляет разрешение иска Голик Н.А. на усмотрение суда.

Третье лицо Ковалева М.М., представитель третьего лица МО № ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Голик Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020412:47 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( ? доля в праве).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена реконструкция жилого помещения: строительство пристройки размером 4,65 м х1,65 м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м., жилая -28,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения в жилом помещении произведены без согласования органа местного самоуправления.

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проф-проект» о состоянии конструкций обследуемого жилого помещения - <адрес> жилом <адрес>, согласно которому конструктивные элементы <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемая квартира находится в состоянии пригодном для эксплуатации, соответствует строительным и градостроительным нормами правилам, противопожарным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

       Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1306+/-12, 65 кв.м. находится в собственности Голик Н.А. (? доля в праве) с видом разрешенного использования – для жилищного строительства, вторым правообладателем ? доли земельного участка является Кравцова М.М.

Согласно Соглашению о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ Кравцовой М. М. и Голик Н. А. (по ? доли в праве) переходит в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ул.<адрес>ю 1201 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что собственник другой квартиры в данном доме, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против требований истца, самовольное строительство и переустройство осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца Голик Н.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░:3203003570) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

               ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.