Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2021 ~ М-4/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-37/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

( заочное )

26 января 2021 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ибресинского районного суда гражданское дело по иску Абдюшева ФИО17, Абдюшевой ФИО18, действующей за себя, также в интересах несовершеннолетних детей Ивановой ФИО19, Абдюшева ФИО20 к Афанасьевой ФИО21 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

Установил:

Абдюшев Н.А. и Абдюшева А.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: Чувашская <адрес> на том основании, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве, жилого дома <адрес>. Данный жилой дом приобретен ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 договора купли-продажи на момент его подписания Афанасьева Н.И. сохраняла право пользования указанным жилым помещением. Ответчик Афанасьева Н.И. в указанном жилом помещении с момента приобретения ими не проживает. Афанасьева Н.И. фактически проживает в <адрес>, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. Ответчик членом их семьи не является, коммунальные платежи не оплачивает, в расходах по содержанию жилого дома не участвует. Договоров или соглашений о пользовании данным жилым помещением между ними и ответчиком не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. В связи с переходом их права собственности на указанное жилое помещение право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. То обстоятельство, что в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, является препятствием для осуществления законных прав собственников этого дома. По указанным основаниям просят признать ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская <адрес>.

Истец Абдюшев Н.А. представил суду заявление о рассмотрении исковых требований без его участия.

Истец Абдюшева А.С., действующая за себя, также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5 поддержала исковые требования, пояснив, что ответчик Афанасьева Н.И. являлась сожительницей брата продавца приобретенного ими дома и была прописана по месту их жительства еще при их жизни. В настоящее время она проживает с другим сожителем по <адрес>. Так как она у них зарегистрирована приходится выплачивать излишнюю сумму за мусор, сама она добровольно выписаться не желает, какие-либо платежи по содержанию домохозяйства не производит. О том, что она указана в договоре купли-продажи, они узнали лишь после его подписания, сама ФИО7 у них не проживала, отношения к их семье не имеет.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что продавец дома и его брат скончались, ответчик выехала из этого дома при них, правовых оснований быть зарегистрированной в доме, где в настоящее время проживают истцы, она не имеет.

Ответчик Афанасьева Н.И., извещенная о месте и времени судебного заседания по фактическому месту жительства, в суд не явилась без уважительных причин.

С учетом выраженного мнения истца и ее представителя о рассмотрении дела без истца Абдюшева Н.А., ответчика Афанасьевой Н.И., с учетом положений ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассматривает гражданское дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства без участия ответчика.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положениями п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК Российской Федерации). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из представленных суду письменных доказательств видно, что истцы Абдюшев Н.А., Абдюшева А.С., их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве, жилого дома <адрес>, расположенного по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (<данные изъяты>).

Из паспорта серии <данные изъяты> видно, истец что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>

Паспортом серии <данные изъяты> № подтверждается, что истец ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики, зарегистрирована по адресу: <адрес>

Свидетельством о рождении подтверждается, что дочь истца - ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Свидетельством о рождении подтверждается, что сын истцов ФИО5, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Абдюшев Н.А., Абдюшева А.С., действующая за себя лично и как законный представитель малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность (каждый по ? доле в праве) земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся в <адрес>. В п.5 договора указывается, что на момент заключения настоящего договора ФИО7 обладает правом пользования указанным жилым помещением. Других граждан, обладающих в соответствии с законодательством Российской Федерации правом пользования указанным жилым помещением не имеется. <данные изъяты>

Как видно из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> данному адресу зарегистрирована в том числе ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-17).

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане в судебном порядке могут быть признаны утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое постоянное место жительства. При этом выезд гражданина в другое постоянное место жительства рассматривается судом как отказ такого гражданина в одностороннем порядке от прав на жилое помещение. К заинтересованным лицам, которые могут обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое постоянное место жительства, относится наймодатель, а также оставшиеся проживать в жилом помещении наниматель, члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что ответчик ФИО7 была вселена в дом при прежних домовладельцах, по зарегистрированному адресу в настоящее время не проживает, а живет в другом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Выезд ответчика из спорного дома носил добровольный характер, доказательств, подтверждающих ее вынужденный или временный выезд из спорного дома не имеется. Ввиду регистрации ответчика по их месту жительства ФИО13 приходится нести излишние расходы по уплате коммунальных услуг.

Так как судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента перехода права собственности на домовладение семье Абдюшевых, зарегистрированная по данному адресу Афанасьева Н.И. не пользовалась данным жилым домом, на протяжении периода времени с момента заключения указанного договора купли-продажи в данном доме фактически не проживала, не участвовала в расходах по содержанию домовладения, каких-либо договоров или соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцами и Афанасьевой Н.И. не заключалось, право пользования спорным жилым помещением – домом <адрес> у ответчика Афанасьевой Н.И. не сохраняется.

С учетом изложенного требования истцов - собственников спорного жилого дома - о признании утратившим права пользования жилым помещением ответчика Афанасьевой Н.И. по адресу: <адрес>, являются основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так как суд к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, то сохранение в нем регистрации противоречит требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Решил

Признать Афанасьеву ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья