Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2024 от 15.03.2024

КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2023-004717-87

Дело № 2-2119/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.

при секретаре Ноздрине А.И.,

с участием ответчика Жугиной А.В.,

представителя Жугиной А.В. – Порталовой В.С., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Жугиной А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Жугиной А.В. о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 948,60 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 116 948,60 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает о том, что с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ Жугина А.В. являлась собственником помещений с кадастровым номером № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <Адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу <Адрес> ответчиком не оформлены. Таким образом, ответчик, являясь собственником недвижимого имущества, использовала земельный участок без внесения денежных средств за его пользование. В настоящий момент ответчик Жугина А.В. сберегла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме № руб. Сумма начисленных процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до 09:30 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия его представителя (л.д.134).

Ответчик Жугина А.В. в судебном заседании с заявленными требованиями выразила несогласие, указав о том, что Департаментом земельных отношений администрации г. Перми пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, из содержания которых следует, что истцом при проведении расчетов размера неоплаченной арендной платы не учтены следующие обстоятельства: 1. Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, в отношении помещений с кадастровыми номерами № и № установлено, что указанные помещения расположены в составе здания с кадастровым номером № общей площадью № кв.м с количеством этажей 4. При этом согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, сведения о том, что указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. Также в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, сведения о том, что в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, выявлено, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Указанная отметка означает, что земельный участок не прошел процедуру уточнения границ и межевания, в связи с чем площадь такого земельного участка, указанная в сведениях из ЕГРН, является ориентировочной. Помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м принадлежало ответчику на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с долей в праве №, что составляет ориентировочно № кв.м от площади всего помещения. По вышеуказанным обстоятельствам, права на пользование всем земельным участком ответчиком не оформлялись. Истцом при расчете размера арендной платы за земельный участок не был учтен размер доли ответчика в праве на указанное помещение. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № использовался ответчиком лишь в части, занятой зданием, без прилегающей территории и пропорционально долям в праве на помещения с кадастровыми номерами № и № (л.д. 137-139).

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 ГК РФ.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Субъектами указанных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ответчик Жугина А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого встроенного помещения общей площадью № кв.м, расположенного по адресу <Адрес>, пом. № с кадастровым номером № (л.д. 17).

Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жугиной А.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве № принадлежало помещение по адресу <Адрес> кадастровым номером № (л.д. 20-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью № кв.м по адресу: <Адрес> с видом разрешенного использования: под 4-хэтажное панельное нежилое здание бытового комбината (лит. А), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены (л.д. 150,151-155).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Жугиной А.В. направлено претензионное письмо об оплате в течение 30 дней с момента получения претензионного письма за фактическое пользование земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу <Адрес>, в размере № руб., процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере № руб. (л.д. 9).

В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ к покупателю объекта недвижимости совместно с правом собственности на этот объект переходит право пользования земельным участком, необходимым для его эксплуатации, в объеме, существовавшем у продавца.

Пользование ответчиком земельным участком в указанный истцом период и в заявленной площади подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке объекта, принадлежащего ответчику.

Использование земельного участка ответчиком без уплаты за это денежных средств свидетельствует о необоснованном сбережении ответчиком денежных средств.

Жугиной А.В. заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штемпелю на конверте (л.д. 38). Следовательно, период до ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в требованиях в части взыскания задолженности.Департамент земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ обращался к Жугиной А.В. с претензионным письмом, в котором просил оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком в течение 30 дней.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Таким образом, в связи с наличием претензионного порядка урегулирования спора, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней. Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться за вычетом одного месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, плата за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика в пользу истца только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик выразила несогласие с расчетом задолженности истца, указывая о том, что правильность расчета размера оплаты за фактическое использование земельного участка под зданием с кадастровым номером: № указана в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ООО «Производственная фирма «Юмес» о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежным средствами.

Как следует из материалов дела, доля Жугиной А.В. в праве собственности на здание с кадастровым номером: №, исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, равна № кв.м. (№ кв.м. + № кв.м.).

Площадь здания составляет № кв.м. Таким образом, доля площадей нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Жугиной А.В., относительно площади здания составляет № исходя из расчёта №.

Размер неосновательного обогащения ответчика определен истцом аналогично размеру арендной платы и исходя из методики расчета размера арендной платы, предусмотренной Законом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

Согласно Закону Пермского края №-ПК от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за период с <Адрес> по <Адрес> год составляет №% от кадастровой стоимости.

Размер кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его площади, установленной проектом межевания, составляет № руб.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (155 дней) размер платы за пользование земельным участком составляет № руб., исходя из расчета за 1 месяц: <данные изъяты> руб.

За ДД.ММ.ГГГГ год размер платы за пользование земельным участком составляет № руб., исходя из расчета за 1 месяц: <данные изъяты> руб.

Таким образом, задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. ( <данные изъяты>)

Истец просит взыскать с Жугиной А.В. проценты за пользование чужими денежными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере № руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку Жугина А.В. задолженность по арендной плате не погасила, истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом применения судом срока исковой давности, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению только с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не может согласиться с ним, поскольку истцом не учтено действие моратория на банкротство с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятыми-седьмыми пункта 1 ст. 63 настоящего федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведённых обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не производится.

Введённый постановлением № мораторий на полгода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на начисление, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение возникших до моратория денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.

Указанная позиция отражена Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС23-18539.

Исходя из расчета:

Период	сумма долга	расчет	проценты
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

с Жугиной А.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга – 15 352,69 руб. по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

взыскать с Жугиной А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <Адрес> (паспорт гражданина РФ: серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Департамента земельных отношении администрации <Адрес> (ИНН 5902293379) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 352,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3676,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований Департаменту земельных отношений администрации <Адрес> отказать.

    Взыскать с Жугиной А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (паспорт гражданина РФ: серии 5715 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 761,15 руб.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Манько А.В.