Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2913/2023 ~ М-2927/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года                                                                <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О11 при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О5, Ф.И.О1 к администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что в 1992 году она - Ф.И.О1 и её муж Ф.И.О2, поселились по адресу: <адрес>. Брак между ними не был зарегистрирован. Данное домовладение родители Ф.И.О2 им подарили. В установленном законом порядке, договор дарения не был оформлен. От совместной жизни с Ф.И.О2 у них родились трое детей: сын Ф.И.О3, 1994 года рождения, дочь Ф.И.О4, 1995 года рождения, и Ф.И.О5, 1996 года рождения. Старшие дети Ф.И.О3 в настоящее время служит в СВО, а Ф.И.О4 живет со своей семьей по другому адресу. На вышеуказанный дом они не претендуют. В настоящее время в спорном доме проживает она с дочерью Ф.И.О5, последняя зарегистрирована по этому адресу. Ф.И.О1 зарегистрироваться не может, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. При подготовке документов в суд, было установлено, что собственника на спорный дом нет, дом не передан в муниципальную собственность и поэтому выдать договор о передаче дома в собственность не могут, правоустанавливающие документы на спорный дом отсутствуют. Они, как физические лица, не являющиеся собственниками имущества открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом более тридцати лет и приобрели право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени проживания и пользования домом, никогда никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало. Поддерживают дом в хорошем техническом состоянии, производят ремонт, скашивают траву, высаживают огород, содержат скот.

Просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О1, истец Ф.И.О5, их представитель по доверенности Ф.И.О10 (л.д. 25, 26), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 38, 39, 45).

Представитель ответчика И.о. главы администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования Ф.И.О7 в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 54).

Третьи лица Ф.И.О3, Ф.И.О3 в судебное заседание не явились по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеют (л.д. 46, 48).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О2 с Ф.И.О1 с 1992 года стали проживать в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно информации администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 в 1992 году был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. О предоставлении и/или строительстве жилого дома по указанному адресу, по данным архива администрации <данные изъяты> муниципального образования сведения отсутствуют (л.д. 37).

Из искового заявления следует, что с 1992 года Ф.И.О1 и Ф.И.О2 поселились по адресу: <адрес>, брак между ними не был зарегистрирован. Данное домовладение родители Ф.И.О2 им подарили, в установленном законом порядке, договор дарения не был оформлен. Они владели недвижимым имуществом и земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения жилой дом никогда не выбывал, после смерти супруга, Ф.И.О1 и её дочь Ф.И.О5 продолжают владеть домом, несут бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего ремонта и капитального ремонта, владеют имуществом, как собственники.

От совместной жизни с Ф.И.О2 у Ф.И.О1 родились трое детей: сын Ф.И.О3, 1994 года рождения, дочь Ф.И.О4, 1995 года рождения, и Ф.И.О5, 1996 года рождения, что подтверждается сведениями ЗАГСа (л.д. 50-52).

Брак между Ф.И.О2 и Ф.И.О1 не регистрировался. Ф.И.О2 состоял в зарегистрированном браке с Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (л.д. 53).

Ф.И.О2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно поквартирной карточке, справке с места жительства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по адресу: <адрес>, дочь Ф.И.О5 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 17, 20).

По информации управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится (л.д. 12 ), по информации архивного отдела аппарата администрации Усольского муниципального района <адрес>, ОГБУ «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорный дом не обнаружены (л.д. 16, 21).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 34).

По информации Министерства имущественных отношений <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не значится (л.д. 44).

Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1992 года по настоящее время они открыто и непрерывно пользуется указанным домом, высаживают огород, обеспечивают его сохранность, несут расходы по содержанию, электроэнергии, подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 15).

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О5, Ф.И.О1 право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                         М.В. Норкина