Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8797/2022 ~ М-7741/2022 от 21.07.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-011657-10

Дело № 2-8797/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 сентября 2022 года гражданское дело по иску ЖСК 21 к Летучевой Вере Васильевне, ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК 21 обратилось в суд с иском к Летучевой В.В., Летучеву А.В., несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2021 года в размере 75222 руб. 48 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь 2021 года в размере 10541 руб. 37 коп., пеней за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 33168 руб. 28 коп., пеней за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 1185 руб. 73 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Также в иске ЖСК 21 заявляет о взыскании пеней за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по день фактической оплаты задолженности.

Судом исковые требования ЖСК 21 к Летучеву А.В. оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО1 - Летучев А.В., исковые требования не признал.

Представитель истца, соответчики, третье лицо Борисова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В долевой собственности Летучева А.В., Летучевой В.В. и ... ФИО2 и ФИО1 находится жилое помещение по адресу: .... Каждому из ответчиков принадлежит по ... доле в праве собственности. Право собственности было зарегистрировано ** ** **.

В целях управления многоквартирным домом по адресу: ... собственниками создан ЖСК 21 (зарегистрирован в ЕГРЮЛ ** ** **).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1, ч. 5 и ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 18.11.2019 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Сыктывкару №2 в отношении Лутечевой В.В. и Летучева А.В. возбуждены исполнительные производства №... и №... с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.02.2020 квартира по адресу: ... передана на торги.

15.05.2020 между ИП ... М.М. (продавец) и ... А.В. (покупатель) заключен договор №... купли-продажи квартиры по адресу: .... В тот же день квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

27.05.2020 исполнительные производства в отношении Летучевой В.В. и Летучева А.В. №... и №... окончены фактическим исполнением.

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ... А.В. на квартиру №... в доме №... по ... проспекту г.Сыктывкара.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 01.04.2021 признаны недействительными состоявшиеся 12.05.2020 публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., проведенные ИП ... М.М. от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры №... от ** ** **, заключенный по результатам торгов между ИП ... М.М., действующей от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, и ... А.В.

Применены последствия недействительности сделки - договора купли - продажи №... от ** ** **.

Прекращено право собственности ... А.В. на жилое помещение по адресу: ..., с погашением записи о регистрации её права собственности, с возвращением данного объекта в собственность Летучевой В.В., Летучева А.В., ФИО2, ФИО1, регистрацией за ними трава собственности на квартиру в равных долях (по ... доли), что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Взысканы с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в пользу ... А.В. денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры №... от ** ** ** в размере ... руб.

На ... А.В. возложена обязанность возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми квартиру по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ... А.В. к Летучевой В.В., Летучеву А.В., ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... и выселении отказано.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом приведенной нормы, учитывая, что, как установлено судебными актами по ранее рассмотренному делу, жилое помещение по адресу: ... из владения Летучевой В.В., Летучева А.В., ФИО2 и ФИО1 не выбывало, сделка по его отчуждению в пользу ... А.В. признана решением суда недействительной и в силу закона не порождает юридических последствий, в том числе перехода к ... А.В. обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оплате вносов на капитальный ремонт, указанная обязанность в период с мая 2019 года по январь 2021 года лежала на ответчиках как на долевых собственниках квартиры.

Судом установлено, что за период с мая 2019 года по январь 2021 года ЖСК 21 по жилому помещению по адресу: ... начислено за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 140347 руб. 41 коп.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17.05.2022 по делу № 2-4679/2022 по иску ЖСК 21 к Летучевой В.В., Летучеву А.В., ФИО2 и ФИО1 установлено, что 14.01.2022 Летучевой В.В. на лицевой счет жилого помещения по адресу: ... внесено 100000 руб. с указанием платежного периода - декабрь 2021 года.

17.02.2022 Летучевой В.В. на лицевой счет жилого помещения по адресу: ... внесено 10000 руб. с указанием платежного периода - январь 2022 года.

25.03.2022 Летучевой В.В. на лицевой счет жилого помещения по адресу: ... внесено 7000 руб. с указанием платежного периода - февраль 2022 года.

Из поступившей суммы 100000 руб. - 10211 руб. 12 коп. были учтены ЖСК 21 в соответствии с назначением платежа за декабрь 2021 года, остаток денежных средств в сумме 89788 руб. 88 коп. учтен в погашение задолженности за период с марта 2019 года по август 2020 года.

Из поступившей суммы 10000 руб. - 7344 руб. 12 коп. были учтены ЖСК 21 в соответствии с назначением платежа за январь 2022 года, остаток денежных средств в сумме 2655 руб. 88 коп. учтен в погашение задолженности за сентябрь 2020 года.

Из поступившей суммы 7000 руб. - 6730 руб. 30 коп. были учтены ЖСК 21 в соответствии с назначением платежа за февраль 2022 года, остаток денежных средств в сумме 269 руб. 10 коп. учтен как переплата за март 2022 года.

Приведенные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации являются обязательными для суда при рассмотрении данного дела и не подлежат повторному установлению и доказывнию.С учетом указанных обстоятельств размер непогашенной ответчиками задолженности перед ЖСК 21 за период с мая 2019 года по январь 2021 года составит 72566 руб. 44 коп.

Также за период с мая 2019 года по январь 2021 года ЖСК 21 по жилому помещению по адресу: ... образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10541 руб. 37 коп.

Размер задолженности ответчиками в ходе производства по делу не опровергнут, контррасчета не представлено.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как разъяснено в п. 27, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что Летучев А.В., Летучева В.В., несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 как долевые собственники жилого помещения по адресу: ... несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом обязанности ФИО2 и ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут ... Летучев А.В. и Летучева В.В. в равных долях.

Поскольку обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт исполнялась собственниками ненадлежащим образом, с Летучевой В.В., а также с несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 в лице их законных представителей Летучевой В.В. и Летучева А.В. надлежит взыскать в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2021 года пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру – по 18141 руб. 61 коп. с каждого из ответчиков, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь 2021 года – по 2635 руб. 34 коп. с каждого из ответчиков.

В силу ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая установленный факт несвоевременного внесения ответчиками платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, суд признает за ЖСК 21 право на получение от ответчиков пеней за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и пеней за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

При проверке расчета истцом пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги судом установлено, что фактически истцом начислена пеня не на задолженность за период с мая 2019 года по январь 2021 года, а за более ранний период – с февраля 2019 года, который не предъявляется ко взысканию в рассматриваемом иске.

Размер пеней на задолженность за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшуюся с мая 2019 года по январь 2021 года, составит 21373 руб. 88 коп.

С учетом долевой обязанности Летучевой В.В., несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 по оплате пеней, с Летучевой В.В., несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 в лице их законных представителей Летучевой В.В. и Летучева А.В. надлежит взыскать в пользу ЖСК 21 пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – по 5343 руб. 47 коп. с каждого из ответчиков, и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт – по 296 руб. 43 коп. с каждого из ответчиков.

Поскольку в силу прямого указания закона пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат уплате по день фактической оплаты задолженности, при этом пени взыскиваются истцом по 12.07.2022, с Летучевой В.В., ФИО2 и ФИО1 надлежит производить взыскание пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – по ... доле с каждого, в пользу ЖСК 21, начиная с 13.07.2022 по день полного погашения задолженности, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В остальной части требования ЖСК 21 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать в пользу ЖСК 21 судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований - по 792 руб. 25 коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Летучевой Веры Васильевны (...) в пользу ЖСК 21 (ИНН 1101000383) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2021 года в размере 18141 руб. 61 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь 2021 года в размере 2635 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 5343 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 296 руб. 43 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 792 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2 (...) и ФИО1 (...) в лице их законного представителя Летучевой Веры Васильевны в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2021 года в размере 18141 руб. 61 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь 2021 года в размере 2635 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 5343 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 296 руб. 43 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 792 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в лице их законного представителя Летучева Александра Васильевича (...) в пользу ЖСК 21 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2021 года в размере 18141 руб. 61 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь 2021 года в размере 2635 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 5343 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 296 руб. 43 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 792 руб. 25 коп.

Производить взыскание пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с Летучевой Веры Васильевны, ФИО2 и ФИО1 – по ... доле с каждого, в пользу ЖСК 21, начиная с 13.07.2022 по день полного погашения задолженности, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований ЖСК 21 к Летучевой Вере Васильевне, ФИО2 и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...