Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 (2-6973/2022;) ~ М-5901/2022 от 03.02.2023

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 апреля 2023 г.

Дело № 2- 691/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          15 марта 2023 года                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Морозовой В.К.,

с участием представителя истца - Студеникиной Л.H.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Натальи Юрьевны к Администрации городского округа Балашиха Московской области, Огановой Любови Павловне, Ергаковой Наталье Владимировне, Мелихову Андрею Владимировичу о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на служебные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Бабкина Н.Ю. обратилась в суд с названным иском, сославшись, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 26 апреля 2019 года она является собственником 4044/12000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м и 4044/12000 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Остальными совладельцами земельного участка и жилого дома являются ответчики: Оганова Любовь Павловна (3912/12000 доля), Ергакова Наталья Владимировна (2022/12000 доля), Мелихов Андрей Владимирович (2022/12000 доля). Право собственности ответчика Мелихова А.В. в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 10.12.2019 года между всеми совладельцами определен порядок пользования земельным участком, согласно которому в общее совместное пользование ответчиков Огановой Л.П., Ергаковой Н.В. и Мелихова А.В. выделена часть земельного участка площадью 590 кв.м., в ее пользование выделена часть земельного участка площадью 300 кв.м.

На протяжении длительного периода времени между всеми совладельцами также сложился определенный порядок пользования и жилым домом, который был установлен еще до приобретения ею долей дома и земельного участка.

В ее пользовании находятся следующие помещения, обозначенные в техническом паспорте жилого дома как «квартира № 2»: лит. А - жилая комната, площадью 17,6 кв.м.

Площадь помещений (квартира № 2), находящихся в ее пользовании, составляет 17,6 кв.м.

Остальная часть жилого дома (квартира № 1) находится в общем пользовании ответчиков Огановой Л.П, Ергаковой Н.В и Мелихова А.В и включает в себя следующие помещения:

-    лит. А - жилая комната, площадью 8,1 кв.м;

-    лит. А - жилая комната, площадью 9,6 кв.м;

-    лит. А - кухня, площадью 13,6 кв.м;

-    лит.А1 - коридор, площадью 5,4 кв.м;

-    лит. А 1 - санузел, площадью 3,4 кв.м;

-    лит. а - веранда, площадью 10,7 кв.м;

Площадь помещений (квартира № 1), находящихся в пользовании ответчиков Огановой Л.П, Ергаковой Н.В и Мелихова А.В составляет 50,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 40,1 кв.м, из неё жилая площадь - 17,7 кв.м, подсобная - 22,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 10,7 кв.м.

При жилом доме имеются служебные постройки и сооружения:

в ее пользовании:

-    лит. ГЗ - гараж металлический, площадью застройки 12,9 кв.м;

-    лит.Г4 - гараж металлический, площадью застройки 22,4 кв.м;

-    лит.Г5 - сарай деревянный, площадью застройки 5,2 кв.м;

-    лит.Г7 - уборная, площадью застройки 1,4 кв.м;

-    лит.Г8 - баня, площадью застройки 14.9 кв.м.

-    лит.Г9 - навес, площадью застройки 4,4 кв.м.

-    лит. Г10 - колодец канализационный;

в пользовании ответчиков:

-    лит. Г - сарай, площадью застройки 21,6 кв.м;

-    лит. Г1 - сарай, площадью застройки 4,8 кв.м;

-    лит. Г2 - колодец канализационный.

Служебная постройка лит.Г8 - баня, построена в 2020 году за счет ее личных средств.

С целью улучшения своих жилищных условий в 2020 году ею проведена перепланировка квартиры № 2, которая заключалась в демонтаже не несущей стены между помещением 1 и помещением 2. Общая и жилая площадь квартиры при этом не изменилась.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 06.10.2022 в квартире № 1, находящейся в пользовании ответчиков в помещениях 1 и 2 также имеется перепланировка. Разрешение на проведение перепланировки жилого дома получено. Каких-либо споров по порядку пользования земельным участком, жилым домом, служебными постройками и сооружениями между совладельцами дома не имеется.

Однако, в виду отсутствия соглашения о разделе жилого дома со служебными постройками и оформлением перепланировки дома она вынуждена обратиться с иском в суд.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.10.2022 года, выделить в ее собственность часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки (автономного жилого блока №), включающего в себя помещение лит. А - жилая комната, площадью 17,6 кв.м., признать за ней право собственности на следующие служебные постройки и сооружения:

-    лит.Г3 - гараж металлический, площадью застройки 12,9 кв.м;

-    лит.Г4 - гараж металлический, площадью застройки 22,4 кв.м;

-    лит.Г5 - сарай деревянный, площадью застройки 5,2 кв.м;

-    лит.Г7 - уборная, площадью застройки 1,4 кв.м;

-    лит.Г8 - баня, площадью застройки 14,9 кв.м.

-    лит.Г9 - навес, площадью застройки 4,4 кв.м.

-    лит.Г10 - колодец канализационный.

Право общей долевой собственности зарегистрированного за ней на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после выдела доли жилого дома, в следующих долях: Огановой Любови Павловне - 5260/12000, Ергаковой Наталье Владимировне - 3370/12000, Мелихову Андрею Владимировичу - 3370/12000; просит также возложить на нее обязанность в срок не позднее 12 (двенадцати) календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по проведению изолированных инженерных коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение) к жилому дому блокированной застройки (автономному жилому блоку №), площадью 17,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>; запретить Огановой Любови Павловне, Ергаковой Наталье Владимировне, Мелихову Андрею Владимировичу выполнять работы по отключению жилого дома блокированной постройки (автономного жилого блока № 2), площадью 17,6 кв.м. от систем инженерного обеспечения (центральное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение, автономная канализация, автономное отопление, электроснабжение), сроком до 12 (двенадцати) календарных месяцев включительно, с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Студеникина Л.Н., в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объёме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств, что ею предпринимались меры к получению разрешения на строительство, подготовке градостроительного плана, а также на получение разрешения на ввод самовольной постройки в эксплуатацию до проведения работ по реконструкции, невозможно сделать вывод, что истец по какой-либо причине была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в установленном законом порядке. Реконструкция названного объекта осуществлена в нарушение действующего законодательства. Просил суд в иске отказать.

Ответчик Оганова Л.П. и ее представитель по доверенности Арофикин В.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Мелихов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Ергакова Н.В. в судебном заседании не возражала против заявленных истцом исковых требований, также пояснила, что между сособственниками споров в настоящее время не имеется, достигнута договоренность, в том числе, и по выполнению Бабкиной Н.Ю. в течение года работ по проведению изолированных инженерных коммуникаций, чему другие сособственники препятствовать не будут.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено право участника долевой собственности на предоставление в его владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1. Блок, указанный в п.2. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на подачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

- наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое

- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

- сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

- сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

- способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления N 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что Бабкина Наталья Юрьевна является собственником 4044/12000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 890 кв.м. и 4044/12000 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании, заключенного между ней и Огарковым А.В. договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого от 26 апреля 2019 года.

Право собственности Бабкиной Н.Ю. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Остальными совладельцами земельного участка и жилого дома являются ответчики: Оганова Любовь Павловна (3912/12000 доля), Ергакова Наталья Владимировна (2022/12000 доля), Мелихов Андрей Владимирович (2022/12000 доля).

Право собственности ответчика Мелихова А.В. в ЕГРН не зарегистрировано.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области 09.06.2015 года право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было признано в следующих долях: за Ергаковой Натальей Владимировной в размере 2022/12000 доли, за Огановой Любовью Павловной в размере 3912/12000 доли, за Мелиховой Еленой Владимировной в размере 2022/12000, за Ивановой (Мелиховой) Екатериной Владимировной в размере 2022/12000 доли, за Мелиховым Андреем Владимировичем в размере 2022/12000 доли.

На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 10.12.2019 года между всеми совладельцами определен порядок пользования земельным участком, согласно которому в общее совместное пользование ответчиков Огановой Л.П., Ергаковой Н.В. и Мелихова А.В. выделена часть земельного участка площадью 590 кв.м, в пользование Бабкиной Н.Ю выделена часть земельного участка площадью 300 кв.м.

На протяжении длительного периода времени между всеми совладельцами также сложился определенный порядок пользования и жилым домом, который был установлен еще до приобретения Бабкиной Н.Ю. долей дома и земельного участка.

В пользовании Бабкиной Н.Ю. находятся следующие помещения, обозначенные в техническом паспорте жилого дома как «квартира № 2»:

лит. А - жилая комната, площадью 17,6 кв.м;

Площадь помещений (квартира № 2), находящихся в пользовании истицы, составляет 17,6 кв.м.

Остальная часть жилого дома (квартира № 1) находится в общем пользовании ответчиков Огановой Л.П, Ергаковой Н.В и Мелихова А.В и включает в себя следующие помещения:

-    лит. А - жилая комната, площадью 8,1 кв.м;

-    лит. А - жилая комната, площадью 9,6 кв.м;

-    лит. А - кухня, площадью 13,6 кв.м;

-    лит.А1 - коридор, площадью 5,4 кв.м;

-    лит. А 1 - санузел, площадью 3,4 кв.м;

-    лит. а - веранда, площадью 10,7 кв.м;

Площадь помещений (квартира № 1), находящихся в пользовании ответчиков Огановой Л.П, Ергаковой Н.В и Мелихова А.В составляет 50,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 40,1 кв.м, из неё жилая площадь - 17,7 кв.м, подсобная - 22,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 10,7 кв.м.

При жилом доме имеются служебные постройки и сооружения:

в пользовании Бабкиной Н.Ю.:

-    лит. ГЗ - гараж металлический, площадью застройки 12,9 кв.м;

-    лит.Г4 - гараж металлический, площадью застройки 22,4 кв.м;

-    лит.Г5 - сарай деревянный, площадью застройки 5,2 кв.м;

-    лит.Г7 - уборная, площадью застройки 1,4 кв.м;

-    лит.Г8 - баня, площадью застройки 14.9 кв.м.

-    лит.Г9 - навес, площадью застройки 4,4 кв.м.

-    лит. Г10 - колодец канализационный;

в пользовании ответчиков Огановой Л.П., Ергаковой Н.А., Мелихова А.В.:

-    лит. Г - сарай, площадью застройки 21,6 кв.м;

-    лит. Г1 - сарай, площадью застройки 4,8 кв.м;

-    лит. Г2 - колодец канализационный.

Служебная постройка лит. Г8 - баня, построена в 2020 году за счет личных средств истицы, данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

С целью улучшения своих жилищных условий в 2020 году Бабкиной Н.Ю. проведена перепланировка квартиры № 2, которая заключается в демонтаже не несущей стены между помещением 1 и помещением 2. Общая и жилая площадь квартиры при этом не изменилась.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 06.10.2022 в квартире № 1, находящейся в пользовании ответчиков в помещениях 1 и 2 также имеется перепланировка. Разрешение на проведение перепланировки жилого дома получено.

Как указывает истец, каких-либо споров по порядку пользования земельным участком, жилым домом, служебными постройками и сооружениями между совладельцами дома не имеется.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет категорию земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «под индивидуальное жилищное строительство» и расположен в территориальной зоне Ж-2 «Жилая зона».

Фактически жилой дом является домом блокированной застройки состоит из двух автономных частей (домов блокированной застройки), имеющих общую капитальную стену без проемов. Каждый жилой блок является изолированным и имеет самостоятельный вход (выход), каждая часть жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов и расположена на отдельном земельном участке. Также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

В настоящее время находящиеся инженерные коммуникации в жилом доме (центральное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение, автономная канализация, автономное отопление, электроснабжение) являются общими. Без реального раздела дома истец не имеет возможности провести изолированные инженерные коммуникации к своей части дома, поскольку для этого требуется согласие всех совладельцев дома.

Имущество общего пользования (за исключением инженерных коммуникаций) в доме отсутствует.

В виду отсутствия соглашения о разделе жилого дома со служебными постройками и оформлением перепланировки дома истица вынуждена обратиться с иском в суд.

Согласно выводам из заключения эксперта индивидуального предпринимателя Никитиной Н.А. № несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. При натурном обследовании жилого <адрес>, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что соответствует п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и фактически уже разделены между собственниками.

Экспертом также разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, который представлен в приложении № графической части заключения эксперта и описание варианта раздела доли жилого дома, согласно которому в общую долевую собственность Огановой Любови Павловны, Ермаковой Натальи Владимировны и Мелихова Андрея Владимировича предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение №5) площадью всех частей здания 50,8 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 40,1 кв. м, из нее жилой площадью 17,7 кв. м, подсобной площадью 22,4 кв. м, помещений вспомогательного использования площадью 10,7 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)

В собственность Бабкиной Н.Ю. предлагается дом блокированной застройки, обозначенный на плане в приложении №4 желтым цветом, площадью всех частей здания 17,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 17,6 кв. м, из нее жилой площадью 17,6 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделяемая часть жилого дома имеет необходимый для выдела набор помещений, не имеет вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), и будет представлять собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов, при условии индивидуального подключения к трассе водоснабжения и трассе электроснабжения.

Экспертом также произведен перерасчет долей по варианту раздела жилого дома, согласно которому: доля Бабкиной Натальи Юрьевны после выдела составит 1, доля Огановой Любови Павловны - 5900/12000, доля Ергаковой Натальи Владимировны - 3050/12000, доля Мелихова Андрея Владимировича - 3050/12000.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает необходимым принять представленное истцом техническое заключение, поскольку оно произведено оценщиком, квалификация которого сомнений не вызывает, научно обоснованно, при непосредственном осмотре объекта недвижимости (жилого дома), выводы заключения представляются суду ясными и понятными. Указанное заключение не оспорено в судебном заседании.

Таким образом, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам, и подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, и фактически уже разделены между собственниками, суд приходит к выводу, что требования Бабкиной Натальи Юрьевны к Администрации городского округа Балашиха Московской области, Огановой Любови Павловне, Ергаковой Наталье Владимировне, Мелихову Андрею Владимировичу о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на служебные постройки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.10.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░. A, A1, ░2, A3, ░5, ░6, ░7, ░8, ░2, ░3, ░4), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░ - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░. ░░, ░ 4, ░ 5, ░ 7, ░8, ░9, ░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - 5900/12000, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 3050/12000, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 3050/12000.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ 12 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 12 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░