Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3925/2023 ~ М-2407/2023 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Абросовой С. Ф., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> к Каминскому В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Абросова С.Ф., действующая в своих интересах и в <данные изъяты>, обратилась в суд с иском к Каминскому В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1372 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, действующая за себя и как законный <данные изъяты> приобрела у Каминской Р.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на нее было оформлено в виде ? доли, на Абросова Р.С. в виде ? доли в праве собственности.

На момент подписания договора купли-продажи ею полностью была оплачена стоимость земельного участка в размере 153 984 руб.

В счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет Каминской Р.П. были перечислены средства материнского капитала в размере 446 016 руб. ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью.

Каминская Р.П. ДД.ММ.ГГГГ умерла, ее наследником является сын Каминский В.А.

Абросова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие.

Каминский В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от представителя ответчика Мешковой Н.М., действующей на основании доверенности, поступило в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие ответчика, исковые требования признают, Каминский В.А. является единственным наследником Каминской Р.П., в права наследования не вступал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Абросова С.Ф. и <данные изъяты> являются собственниками жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1372 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве собственности Абросовой С.Ф. -3/4, Абросова Р.С. -1/4, что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается в суде.

Данные объекты недвижимости приобретены истцами у Каминской Р.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок указан срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – в течение двух месяцев с даты подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

Согласно п.3 договора купли-продажи, сторонами достигнута договоренность о стоимости жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1372 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> в размере 600 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 446016 руб., стоимость земельного участка составляет 153 984 руб.

Согласно сведениям Отделения пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абросова С.Ф. распорядилась материнским капиталом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Каминской Р.П. Средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 446 016 руб. бели перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет Каминской Р.П.

Денежные средства в размере 153 984 руб. были переданы Каминской Р.П. в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка нашел свое подтверждение.

Каминская Р.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Ответчик Каминский В.А.приходится сыном Каминской Р.П., является наследником первой очереди после смерти матери.

Ответчик Каминский В.А. исковые требования Абросовой С.Ф. признал в полном объеме.

Наличие обременения существенно ограничивает права истцов на распоряжение своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истцов следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1372 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, требования Абросовой С. Ф., действующей в своих интересах и <данные изъяты> к Каминскому В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1372 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     (подпись)    

Верно. Судья:         Н.А.Путилова                         

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>