Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3305/2023 ~ М-2635/2023 от 07.08.2023

    Дело №

                        Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

    7 декабря 2023 года                                                                                                                     <адрес>

    Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

    председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

    при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чапановой Л. А. и Чапановой Ф. А. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и администрации <адрес> о признании права собственности на долю квартиры, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и передать документы, требуемые для оформления прав на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением в котором просят произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» (Застройщик) в лице представителя компании Аушева Т. М. и Чапановой Л. А., произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» (Застройщик) в лице представителя компании Аушева Т. М. и Папановой Ф. А., признать за Чапановой Л. А. право собственности на долю, выступающей трех-комнатной квартирой на 4 жилом этаже (по факту 5 этаж правая сторона) с общей площадью 104 квадратных метров в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признать за Чапановой Ф. А. право собственности на долю, выступающей двух-комнатной квартирой на 2 жилом этаже (по факту 3 этаж правая сторона) с общей площадью 93 квадратных метров в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> обязать ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» передать им документы, требуемые для оформления в соответствии с законом прав на недвижимое имущество.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили. Истцы Чапанова Л.А. и Чапанова Ф.А. направили в адрес суда заявление, согласно которому исковые требования поддерживают, просят рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия.

Судом установлено, что ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» в лице представителя компании Аушева Т. М. и Чапановой Л.А. заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является осуществление сторонами настоящего договора совместного долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> Республики Ингушетия. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры из трех комнат на 4 жилом этаже (по факту 5 этаж правая сторона) с общей площадью 104 квадратных метра.

Договорная цена за один квадратный метр в многоквартирном жилом доме составляет 16 000 рублей. Общая сумма участника долевого строительства за квартиру составила 1 664 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора, осуществление строительства объекта в полном объеме должно состояться в 2015 году.

Истцом Чапановой Л.А. произведена полная оплата за строительство квартиры согласно договору в размере 1 664 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» в лице представителя компании Аушева Т. М. и истцом Чапановой Ф.А. заключен договор совместного долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартир) из двух комнат па 2 жилом этаже (по факту 3 этаж правая сторона) с общей площадью 93 квадратных метра.

Договорная цена за один квадратный метр в многоквартирном жилом доме составляет 16 ООО рублей. Общая сумма участника долевого строительства за квартиру составила 1 488 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора, осуществление строительства объекта в полном объеме должно состояться в 2015 году.

Чапановой Ф.А. произведена полная оплата за строительство квартиры согласно договору в размере 1 488 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

    Как установлено в судебном заседании до настоящего времени многоквартирный дом не сдан, строительство многоквартирного жилого <адрес> Республики Ингушетия приостановлено, дом возведен в несколько этажей.

    В соответствии с договором застройщик обязался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на квартиры, в связи с тем, что ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» не исполнило обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых они не могут оформить право собственности на квартиру.

    На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

    Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

    В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

    По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Верховный Суд Российской Федерации в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и 0 внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

    Поскольку материалами дела установлено, что истцами полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковое заявление заявлению Чапановой Л. А. и Чапановой Ф. А. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и администрации <адрес> о признании права собственности на долю квартиры, возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и передать документы, требуемые для оформления прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Чапановой Л. А. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении доли на приобретение трехкомнатной квартиры на 4 жилом этаже (по факту 5 этаж правая сторона) с общей площадью 104 квадратных метров в находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>.

    Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» и Чапановой Ф. А. договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении доли на приобретение двухкомнатной    квартиры на 2 жилом этаже (по факту 3 этаж правая сторона) с общей площадью 93 кв. м находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>.

    Признать за Чапановой Л. А. право собственности на трехкомнатную квартиру на 4 жилом этаже (по факту 5 этаж правая сторона) с общей площадью 104 кв.м в находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>.

    Признать за Чапановой Ф. А. право собственности на двухкомнатную квартиру на 2 жилом этаже (по факту 3 этаж правая сторона) с общей площадью 93 кв. м находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>.

Обязать ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» передать Чапановой Л. А. и Чапановой Ф. А. документы, необходимые для оформления в соответствии с законом прав на недвижимое имущество.

    Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Копия верна:

    Судья Магасского районного суда                                                                              Т.А. Белхароев