Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2019 ~ М-2073/2019 от 24.09.2019

Дело № 2-2308/2019                                                                     подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года                                                                г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи	С.Р. Гафуровой,
при секретаре судебного заседания	А.А. Мухамматгалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимаевой Юлии Анатольевны к Каюткину Владиславу Анатольевичу, Каюткиной Наталье Александровне, Гимаеву Роберту Альбертовичу обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчикам об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Гимаева Ю.А., Каюткин В.А., Каюткина Н.А., Гимаев Р.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время не все собственники добросовестно оплачивают за обслуживание жилья и коммунальных услуг, имеется задолженность, с ними отказываются заключить соглашение об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу г. <адрес> находится в собственности Гимаевой Ю.А., Каюткина В.А., Каюткиной Н.А., Гимаева Р.А..

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что собственники спорного жилого помещения в размере 1/4 доли каждый, не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Руководствуясь статьями194198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Гимаевой Юлии Анатольевны к Каюткину Владиславу Анатольевичу, Каюткиной Наталье Александровне, Гимаеву Роберту Альбертовичу обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» заключить с Гимаевой Юлией Анатольевной, Каюткиным Владиславом Анатольевичем, Каюткиной Натальей Александровной, Гимаевым Робертом Альбертовичем соглашение об определении размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальных услуг в размере 1/4 доли от              общей суммы расходов по жилому помещению по адресу г. <адрес> выдать отдельный платежный документ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 С.Р. Гафурова.