Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-1031/2022;) ~ М-1042/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-38/2023

УИД 59RS0014-01-2022-001535-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года     с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И., с участием представителя истца Щуклина Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Виктора Анатольевича к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Минин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок по указанному адресу приобретены истцом в <данные изъяты>. у Б.Л.К.., однако договора купли-продажи, акта передачи недвижимого имущества не составлялось. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. На земельный участок право собственности не зарегистрировано. В ЕГРН имеются сведения, что право собственности на земельный участок принадлежит Б.Л.К. на основании свидетельства на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.К. выехала с указанного адреса. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.К. умерла. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более 22 лет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

С учетом уточненных исковых требований истец просит прекратить право собственности Андреевой Н.А. на земельный участок площадью 1819 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанный земельный участок за истцом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Андреева Н.А.

В судебном заседании истец Минин В.А. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Просил прекратить право собственности Андреевой Н.А. как наследницы Б.Л.К. на земельный участок площадью 1819 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанный земельный участок за истцом.

Представитель истца Щуклин Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Гаджиева Л.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Ответчик Андреева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Свидетели К.Н.И., В.М.И. в судебном заседании пояснили, что истец проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени пользуется землей, ухаживает за ней. Ранее по данному адресу жили Б.Л.К.

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Б.Л.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ранее возникшего права не проводилась (д.д. 12-16).

Согласно свидетельства о смерти Б.Л.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Андреева Н.А. является дочерью Б.Л.К.., что подтверждается архивными записями.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер №, отсутствуют объект недвижимости снят с кадастрового учета(л.д. 17-18).

Согласно справке администрации Сивинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 19).

Согласно копии паспорта Минин В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Л.К. <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге за 2000-2001 годы имеется отметка о выбытии: «выбыла ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 20).

Согласно копии похозяйственной книги <адрес> за 2000-2001 г.г., Б.Л.К. ДД.ММ.ГГГГ выбыбла в <адрес>; в состав проживающих входит Минин Виктор Анатольевич, <данные изъяты> (л.д. 21-22).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Минин В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Л.К.., <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ г., место смерти <данные изъяты> (л.д. 46).

Из наследственного дела № Б.Л.К. умершей ДД.ММ.ГГГГ представленного нотариусом Краснокамского нотариального округа, следует, что после смерти Б.Л.К. заведено наследственное дело. В наследственном деле имеется заявление Андреевой Н.А. о возмещении ей расходов на похороны наследодателя Б.Л.К.. Указано, что имущества подлежащего описи у Б.Л.К. не осталось. Вещи старые в антисанитарном состоянии. В справе указано, что Б.Л.К. постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> (л.д. 37-45).

Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждены материалами дела, свидетельскими показаниями К.Н.И., В.М.И., оснований не доверять которым у суда не имеется, свидетели показали, что Минин В.А. использует земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает его сохранность и надлежащее состояние.

Суд приходит к выводу, что на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ прошло 18 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком, никаких недобросовестных действий в отношении данного земельного участка не совершает, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества.

Доказательств, подтверждающих, что после смерти Б.Л.К. в <данные изъяты> году наследник Андреева Н.А. проявляла какой-либо интерес к праву собственности наследодателя Б.Л.К. на спорный земельный участок, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, сохранности наследственности имущества, в материалы дела не представлено. Кроме того, с момента привлечения к участию в деле в качестве соответчика, Андреева Н.А. каких-либо действий по вступлению в наследство не предприняла, в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок не обратилась. В случае заинтересованности в данном земельном участке имела возможность в течении 18 лет обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Факт совместного проживания с наследодателем на момент её смерти не свидетельствует о намерении принятия наследства.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Земельный участок муниципальной собственностью не является.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: п. Северный Коммунар, ул. Свободы, д. 6 Сивинского района Пермского края.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Минина Виктора Анатольевича к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Б.Л.К. на земельный участок площадью 1819 кв.м., кадастровый номер №5, по адресу: <адрес>.

Признать за Мининым Виктором Анатольевичем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок № 6, общей площадью 1819 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Минина Виктора Анатольевича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Ю.А. Веселкова