Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2023 ~ М-173/2023 от 26.01.2023

Дело №2-845/2023

УИД 48RS0003-01-2023-000224-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Кочетова Д.Ю.,

при секретаре Грибковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Толмачева Игоря Георгиевича к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности провести работы,

установил:

Толмачев Игорь Георгиевич обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности провести работы. В обоснование требований указывает, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) <адрес> от 13.04.2015 ответчик избран в качестве управляющей компании в отношении указанного МКД. Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Однако, фактически с момента заключения договора по управлению указанным МКД, ответчик уклоняется от своих обязанной, либо их выполняет крайне неохотно, некачественно. При этом ответчик если и проводит какие-то работы, то в отсутствие собственников и пользователей указанного МКД. При неоднократном обращении к ответчику, ответчик не составляет акты приема - сдачи работ, оказания услуг с подписями собственников МКД, тем самым маскирует свою работу, скрывает ее от собственников и не представляет им доказательства по осуществлению так или иных работ и услуг. Так, ответчик длительное время, в т.ч. зимой в 2022 не осуществлял уборку снега, наледи и сосулек с крыши указанного МКД. Снег, сосульки и наледь всегда падали с крыши МКД самостоятельно (путем естественного таяния), в результате чего, по фактам от февраля 2022 года ответчик был привлечен к административной ответственности вступившими в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 11 Правобережного с/v г. Липецка, дело № 5-209/22 и решение Правобережного суда г. Липецка от 26.07.2022 дело №12-84/22 по факту нанесения материального ущерба машине гражданина ФИО14 Кроме того, в техническом подвале МКД <адрес>, расположены системы отопления и водоснабжения, что усматривается из представленные к иску фотоматериалов подвала. Пунктом 2 ПП РФ №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которого установлены работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Ответчик не выполняет длительное время работы по обеспечению надлежащего содержания общего имущества (подвалов) в указанном МКД, что усматривается из прилагаемых к исковому заявлению фотоматериалов подвала.

Так на фото явно усматривается:

- отсутствие света, либо крайне слабое освещение частей подвала;

- территория подвала захламлена;

- территория подвала из-за постоянного подтекания труб подтоплена, передвижения по территории подвала затруднены. Для передвижения по территории подвала на полу уложены кирпичи, доски и т.д.;

- трубы различного назначения ржавые, изоляционные материалы труб болтаются, не закреплены и не выполняют своего прямого назначения;

- некоторые трубы (большинство) имеют ржавчину, не прокрашены грунтом по ржавчине и краской, что приводит к течи, не изолированы;

- отдельные части стен подвала осыпаются, кладка не держится, из них торчат ржавые, не изолированные трубы, которые постоянно подтекают, в результате чего образуется испарение в подвале и пол постоянно сырой;

- практически вся территория захламлена мусором, досками, битым кирпичом, Досками, и прочим хламом;

- большинство труб не заизолированы, а те, которые имеют такую изоляцию, уже осыпаются, из-под нее торчит стекловата;

- подвал не проветривается надлежащим образом, о чем свидетельствует сырость, запах плесени при входе в подвальное помещение;

- в подвале постоянно вода, лужи сырость вследствие отсутствия (либо нарушения) горизонтальной и вертикальной гидроизоляции труб, стен;

- отсутствует надлежащая вентиляция в подвале, и отсутствуют гильзы в местах прохода трубопроводов через перекрытие.

Исходя из прилагаемых фотоматериалов усматривается, что подвал находится в крайне захламленном состоянии, не освещен, течь труб не заделана, изоляционные материалы на трубах отсутствуют, стены подвала не покрашены, отсутствует побелка, находятся в крайне плачевном состоянии. Данные факты и обстоятельства свидетельствуют о том» что ответчик длительное время не выполняет своих обязанностей по содержанию пешего имущества МКД и в частности подвального помещения №1 (дальний подвал от входа в подвал), не осуществляет работы, выполняемые в зданиях указанного МКД с подвалами, т.е. не выполняет лицензионные требования. В результате такого содержания общего имущества МКД, выразившегося в бездействии ответчика, очень сильно страдают собственники и пользователи МКД при посещения захламленного подвала, в т.ч. истец, т.к. их права явно нарушаются ответчиком.

Просил суд признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» в части содержания подвального помещения №1 (дальний подвал от центрального входа в подвал) по адресу: <адрес> Возложить на ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л», обязанность произвести следующие работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (подвала) в многоквартирном доме:

- произвести освещение (вкрутить лампы) для полноценного освещения всего подвального помещения;

- осуществить замену электропроводки (проводов), патронов под лампочки;

- осуществить работы по уборке захламления, загрязнения и загромождение помещений и территории подвала;

- произвести работы по устранению течи системы водоснабжения в подвальном помещении;

- осуществить замену ржавых труб различного назначения на трубы из ПФХ, а в случае невозможности проведения указанных работ – осуществить покраску ржавых труб грунтом, их полную надлежащую изоляцию и гидроизоляцию;

- осуществить дополнительную кладку отдельных частей стен подвала которые осыпаются (кирпича кладка не держится, из них торчат ржавые, не изолированные трубы, которые постоянно подтекают, в результате чего образуется испарение в подвале и пол постоянно сырой);

- осуществить работы всей территории подвала от захламлена мусором, досками, битым кирпичом, прочим хламом);

- осуществить работы по закладке кирпичом повреждений стен, всей территории подвала, произвести работы по устранению запаха плесени, устранить сырость, провести антигрибковые мероприятия;

- в связи с постоянным наличием в подвале воды, луж, сырости, осуществить работы по горизонтальной и вертикальной гидроизоляции труб, стен;

- осуществить работы по побелке и (или) покраске всех стен подвального помещения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» по доверенности Яковлев Д.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что все необходимые работы управляющей компанией выполняются своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют многочисленные акты проверок.

Истец Толмачев И.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как закреплено в ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как закреплено в п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. «а» п. 2 раздела 1).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «а», «в», «з» п. 11 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (которым утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), установлен минимальный перечень следующих работ, выполняемых в целях надлежащего содержания подвалов многоквартирных домов, в который, в том числе входит:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние подвалов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено судом, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома№<адрес> проведенного в форме заочного голосования от 13.04.2015 года и договора №109 управления многоквартирным домом от 11.05.2015 года осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме <адрес>

Как указывает Толмачев И.Г. в своем исковом заявлении, он является собственником жилого помещения в доме 78 по ул. Гагарина г. Липецка.

Согласно приложенному к исковому заявлению акту обследования подвального помещения №1 (дальний от входа в подвал) многоэтажного дома <адрес>, составленному комиссией в составе: Толмачева И.Г., ФИО15 18.12.2022 года, В результате осмотра и обследования установлено, что в нарушение Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, которым утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень услуг и работ), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 года №3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», УК не выполняет работы по проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений не устраняет причины его нарушения, не осуществляет проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, не принимает мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также не принимает мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, не осуществляет контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, не устраняет выявленные неисправности. В результате чего в подвальном помещении допускается хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух, допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, что подтверждено фотоматериалами от 18.12.2022 года.

Фототаблица, составленная при обследовании подвала, также приобщена к материалам дела.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» по доверенности Яковлев Д.А. суду объяснил, что все необходимые работы управляющей компанией выполняются своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно акта общего (осеннего) осмотра дома <адрес> от 13.10.2022 года, составленного комиссией в составе председателя комиссии ФИО16 и членов комиссии ФИО17., строительные конструкции и инженерное оборудование дома, в том числе в подвальном помещении, находится в удовлетворительном состоянии.

Согласно акта осмотра дома <адрес> от 14.03.2023 года, составленного комиссией в составе председателя комиссии ФИО18 и членов комиссии ФИО19, строительные конструкции и инженерное оборудование в подвальном помещении, находится в удовлетворительном состоянии.

Как следует из ответов Государственной жилищной инспекции Липецкой области на обращения и жалобы Толмачева И.Г. и ФИО20., каких-либо нарушений со стороны ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» в части содержания подвальных помещений и находящихся в них коммуникаций не выявлено (л.д. 59-172).

Судом предлагалось истцу Толмачеву И.Г. представить доказательства своих доводов, однако такие доказательства суду представлены не были.

Таким образом, в отсутствие доказательств ненадлежащего содержания ответчиком ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» общего имущества многоквартирного дома 78 по ул. Гагарина в г. Липецке, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Толмачева Игоря Георгиевича к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности провести работы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий          /подпись/ Д.Ю. Кочетов

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2023 года.