Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2022 ~ М-808/2022 от 07.06.2022

гражданское дело №2-1119/348-2022

УИД 46RS0011-01-2022-000982-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                          03 октября 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Курского района Курской области к Бободжонову Бурхониддину Сирожидиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к Бободжонову Бурхониддину Сирожидиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обоснование иска, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка Бободжонов Б.С. с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 51120 рублей, согласно приложения № к договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 4.2 Договора аренды плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации Курского района Курской области. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 74 445 рублей 83 коп. и пени за тот же период просрочки в размере 6346 рублей 14 коп., итого общая сумма задолженности с учетом пеней составила 80 791 рубль 97 копеек. Кроме того, п. 5.1.2 вышеуказанного договора аренды установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд. Администрацией Курского района Курской области направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Так, ДД.ММ.ГГГГ № администрацией была направлена претензия об оплате денежной суммы с учетом пени в размере 80 791 рубль 97 копеек. Просит взыскать с ответчика Бободжонова Б.С. сумму основного долга по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 74 445 рублей 83 копейки, и пени в размере 6 346 рублей 14 копеек.

Представитель истца Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бободжонов Б.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом, однако, судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Несмотря на возврат телеграфного извещения на имя Бободжонова Б.С. с отметкой о его невручении адресату ввиду истечения срока хранения из-за неявки адресата в отделение связи за получением судебного извещения по оставленному ему телеграфному извещению, оснований считать Бободжонова Б.С. не извещенным о месте и времени судебного заседания, у суда не имеется.

    При этом суд исходит из того, что судебные извещения направлялись судом по адресу указанному самим Бободжоновым Б.С. в договоре аренды, в связи с чем, неявку Бободжонова Б.С. в отделение связи по почтовым и телеграфному извещениям за получением судебных извещений о судебном заседании суд расценивает как уклонение, как отказ от получения судебного извещения, который в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

Представитель третьего лица – Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика Бободжонова Б.С., не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 420, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст.447, 448 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и в силу п.3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Из содержания приведенных норм следует, что законом предусмотрен специальный порядок приобретения арендатором за плату права временного владения и пользования или временного пользования земельным участком, в основе которого лежит договор, представляющий собой свободу волеизъявления его участников, порождающий право аренды и соответствующие обязанности участвующих в нем лиц, подлежащий государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курского района Курской области и Бободжоновым Бурхониддином Сирожидиновичем был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 5000 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику был передан вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч. 2 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 и ч.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 4.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 971 280 руб. 00 коп., согласно приложения № к Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.2 Договора аренды плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации Курского района Курской области. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком по заключенному договору на земельный участок с кадастровым номером № арендная оплата не производилась, при этом, участок находился в его пользовании. Какого либо соглашения между сторонами о зачете ранее уплаченных арендных выплат в счет будущих платежей суду представлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером № из пользования ответчика Бободжонова Б.С. не выбывал, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплаты за фактическое пользование земельным участком не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору числится задолженность по арендной плате в размере 74 445 руб. 83 коп.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в указанном размере подтверждается материалами дела и не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об оплате указанной задолженности, в материалы дела не представлено.

Данных о внесении изменений в приведенный выше договор, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, были начислены пени в установленном договором размере в сумме 6346 рублей 14 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Оснований к снижению размера неустойки суд не усматривает, заявлений о ее снижении от ответчика не поступало.

Согласно п. 5.1.2 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 5.4.9 настоящего Договора, и нарушения других условий Договора.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района Курской области Бободжонову Б.С. была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатором не была произведена оплата.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

С учетом того, что Бободжонов Б.С. надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка, суд приходит к выводу о досрочном расторжении указанного договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Курского района Курской области к Бободжонову Б.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п/п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 2623 рубля 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Курского района Курской области к Бободжонову Бурхониддину Сирожидиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Курского района Курской области и Бободжоновым Бурхониддином Сирожидиновичем.

Взыскать с Бободжонова Бурхониддина Сирожидиновича в пользу Администрации Курского района Курской области сумму долга по арендным платежам, образовавшуюся в результате просрочки оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 791 (восемьдесят тысяч семьсот девяносто один) рубль 97 копеек, из которых: 74 445 рублей 83 копеек – основной долг, 6346 рублей 14 копеек – пени.

Взыскать с Бободжонова Бурхониддина Сирожидиновича в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 2623 (две тысячи шестьсот двадцать три) рубля 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 октября 2022 года.    

Судья Курского районного суда

Курской области                          Н.В. Митрохина