Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 (2-5624/2022;) ~ М-5177/2022 от 31.10.2022

УИД 16RS0049-01-2022-009901-87

2.127

Дело №2- 369/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазиной Снежаны Валерьевны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец    обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска истец указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... ....

До перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 10,5 кв.м. и 30,1 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м., туалета 3,4 кв.м., ванной 8,3 кв.м., гардеробной площадью 2,7 кв.м., коридора 17,3 кв.м., балкона к=0,3, 4,6 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ – 101,5 кв.м., по СНиП- 106,1 кв.м., жилая площадь – 56,9 кв.м.

Предыдущим собственником ФИО3 была сделана перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: увеличение площади гостиной за счет части коридора; перераспределение площадей жилых комнат 1 и 2; изменение расположения ванной, туалета и гардеробной.

Для этого: демонтирована часть существующих не несущих перегородок, вырезано два дверных проема; смонтированы новые перегородки из ГКЛ по плану квартиры после перепланировки; произвелась гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла современными материалами; санузел оборудовался унитазом, умывальником, ванная комната – душевой кабиной и умывальником с подключением в существующие стояки.

После проведенной перепланировки площадь комнат составила: прихожая – 10,3 кв.м., санузел – 2,3 кв.м., ванная – 4,9 кв.м., гардеробная 7,6 кв.м., жилая комната 1- 14,7 кв.м., жилая комната 2 – 12,4 кв.м., кухня -12,9 кв.м., гостиная – 36,2 кв.м., балкон (к=0,3, 4,6 кв.м.), ... ... квартиры по ЖК РФ – 101,3 кв.м., по СНиП-105,9 кв.м., жилая площадь – 63,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждается проектом перепланировки и переустройства ... ..., техническим паспортом от --.--.---- г..

Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не ухудшены условия проживания и эксплуатации всех или отдельных граждан.

Согласно экспертному заключению №--/ППК-09-2022 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21, СанПин --.--.---- г.-21.

Письмом от --.--.---- г. №-- администрация отказала в согласовании перепланировки квартиры.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ..., освободив его от участия в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

     В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» и ИК МО ... ... в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-18).

    В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «Архикон».

Согласно данному проекту квартира расположена на 16-м этаже 24-ти этажного жилого дома. До перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью 16,3 кв.м., 10,5 кв.м. и 30,1 кв.м., кухни площадью 12,9 кв.м., туалета 3,4 кв.м., ванной 8,3 кв.м., гардеробной площадью 2,7 кв.м., коридора 17,3 кв.м., балкона (к=0,3) 4,6 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ – 101,5 кв.м., по СНиП- 106,1 кв.м., жилая площадь – 56,9 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: увеличение площади гостиной за счет части коридора; перераспределение площадей жилых комнат 1 и 2; изменение расположения ванной, туалета и гардеробной.

Для достижения перепланировки и переустройства проведены следующие работы: демонтирована часть существующих не несущих перегородок, вырезано два дверных проема; смонтированы новые перегородки из ГКЛ по плану квартиры после перепланировки; произведена гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла современными материалами; санузел оборудован унитазом, умывальником, ванная комната – душевой кабиной и умывальником с подключением в существующие стояки.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: 2 жилые комнаты (14,7; 12,4 кв.м.), гостиная (36,2 кв.м.), кухня 12,9 кв.м., прихожая (10,3 кв.м.), санузел (2,3 кв.м.), ванная (4,9 кв.м.), балкон (4,6 кв.м.), как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном ООО «Недвижимость» по состоянию на --.--.---- г.. ... ... квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 105,9 кв.м., по СП – 101,3 кв.м., жилая составляет 63,3 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв. м., жилая площадь увеличилась на 6,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-09-2022 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов, предложено в двухмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями монтажной организации ООО «СтройАзимут». Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции в санузле в квартире истца    в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН №--, ИНН №--), Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... (ОГРН №--, ИНН №--) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.