Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2017 (2-4906/2016;) ~ М-4452/2016 от 08.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2017 года                                                                                 <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                   Жуковой С.С.

при секретаре                               ФИО4

при участии в судебном заседании:

представителя МОО «ООП Адепт Права» ФИО5, доверенность от 08.09.2016г., доверенность истцов ФИО5 от 06.10.2016г.;

представителя ответчика ФИО6, доверенность от 11.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт Права», в защиту прав потребителей ФИО3, ФИО2, к ООО «Руполис-Растуново» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, состоящих из стоимости нотариальных услуг по оформлению доверенности представителю, суд

УСТАНОВИЛ:

МОО «ООП «Адепт Права», действующее в защиту прав потребителей ФИО3, ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «Русполис-Растуново» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, судебных расходов, состоящих из стоимости нотариальных услуг по оформлению доверенности представителю, указав в обоснование иска, что между ФИО3, ФИО2 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную в подъезде № на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>.

В иске указано, что ФИО3 и ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, в том числе по оплате долевого взноса в размере 2 127 600 рублей. В соответствии с п.1.3. договора, срок передачи объекта долевого строительства - 31.12.2013г. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 365 календарных дней. Согласно расчету задолженности представленному истцом сумма задолженности ответчика составляет 427 115,70 рублей. Стоимость квартиры по ДДУ (цена договора) - 2 127 600,00 рублей. Срок сдачи квартиры по договору - 31.12.2013г. Фактически передача квартиры по акту приема-передачи - 31.12.2014г. Срок просрочки - 365 календарных дней. Ставка рефинансирования - 8,25 %. (А / 300 * В * Сдн.) / 100 * 2 = сумма неустойки, где: А - ставка рефинансирования (на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых - Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»); В - цена Договора; Сдн. - срок задержки передачи квартиры. Таким образом, застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. в размере 421 115,70 рублей = (8,25% / 300 * 2 167 000 * 365) / 100 * 2.

Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

        Представитель МОО «ООП «Адепт Права» ФИО5 в судебное заседание явилась, иск от имени истцов поддержала и просила суд его удовлетворить в полном объеме. По вопросу штрафа просила суд распределить положенные 50% : взыскать в пользу организации 25% и истцам 25% от взысканной судом суммы.

Представитель ООО «Руполис-Растуново» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требований признала частично, о чем представила письменный отзыв о частичном признании исковых требований. Просила суд снизить размер неустойки и взыскание морального вреда.

           Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом частичного признания иска ответчиками, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО3, ФИО2 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, застройщик обязан в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную в подъезде № на 3-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Белые Столбы, <адрес>.

Истцом указано, что ФИО3, ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, в том числе по оплате долевого взноса в размере 2 167 600,00 рублей. В соответствии с п.1.3. договора, срок передачи объекта долевого строительства - 31.12.2013г. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 365 календарных дней.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом в котором расположена спорная квартира построен. Предмет договора - квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что застройщик нарушил исполнение обязательств по договору в части срока сдачи жилого помещения (квартиры) истцу. Из материалов дела следует, что истцы выполнили свои обязательства по договору, а ответчик нарушил свои обязательства в части сроков передачи объекта долевого строительства. Таким образом, истцы понесли материальный и моральный вред, в связи с чем обратились в суд о взыскании неустойки и компенсацией морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В силу п. 1 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ).

Оценивая доводы представителя ответчика о компенсации морального вреда и его размер, суд считает необходимым и соразмерным взыскать компенсацию морального вреда частично в сумме 10 000,00 рублей, в удовлетворении требований о взыскании 90 000,00 рублей отказать.

С учетом частичного признания исковых требований ответчиком, суд считает возможным снизить размер неустойки ответчика перед истцами. Взыскать в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек, во взыскании неустойки в размере 327 115 рублей 70 копеек отказать.

В соответствии с п.46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п.6 ст. 13 Закона).

Учитывая пояснение представителя истцов и ее просьбу о распределении штрафа в долях суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, в пользу общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт Права» с ООО «Руполис-Растуново» штраф в сумме 25 000 рублей 00 копеек (25%), в пользу ФИО3, ФИО2 в сумме 25 000 00 копеек в равных частях (25% : 2), то есть по 12 500 рублей 00 копеек каждому.

В силу ст.103 ГПК РФ, на основании ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета городского округа Домодедово (УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) в размере 3 200,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт Права», в защиту прав потребителей ФИО3, ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3, ФИО2 с ООО «Руполис-Растуново» по договору №долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, нотариальных услуг в размере 2 200 рублей 00 копеек, а всего 112 000 рублей 00 копеек в равных частях, то есть по 56 100 рублей 00 копеек каждому.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу ФИО3, ФИО2 неустойки за нарушение сроков передачи объекта по 163 557 рублей 85 копеек, компенсации морального вреда по 45 000 рублей 00 копеек каждому - отказать.

Взыскать в пользу межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт Права» с ООО «Руполис-Растуново» штраф в сумме 25 000 рублей 00 копеек (25%), в пользу ФИО3, ФИО2 в сумме 25 000 00 копеек в равных частях (25% : 2), то есть по 12 500 рублей 00 копеек каждому.

Взыскать с ООО «Русполис-Растуново» в ползу бюджета (УФК по <адрес> (ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину в размере 3200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                            С.С.Жукова