Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2023 ~ М-482/2023 от 06.02.2023

№ 2-2064/2023

91RS0024-01-2023-000657-28

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года                                                                           г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре судебного заседания Макарове В.А. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «ЯлтаГорСтрой» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

<дата> представитель ДИЗО администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. <дата> году между Муниципальным образованием городской округ Ялта и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата> №<номер>. Договор заключен сроком до <дата>. <дата> <данные изъяты>. и Жилищно-строительный потребительский кооператив «ЯлтаГорСтрой» заключили договор уступки права аренды земельного участка, согласно которого ЖСПК «ЯлтаГорСтрой» перешли права и обязанности арендатора указанного земельного участка. У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 77 915,61 рублей. В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована. Просит взыскать с ответчика в пользу ДИЗО администрации города Ялты задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка с <дата> по <дата> в размере 77 915,61 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 25 763,29 рублей; расторгнуть заключенный сторонами договор аренды земельного участка.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

        Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от <дата> №<номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

        В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Постановлением Администрации г. Ялта Республики Крым №<номер>-п от <дата> Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым поручено заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 895 кв.м., кадастровый номер №<номер> с <данные изъяты>

<дата> году между Муниципальным образованием городской округ Ялта и <данные изъяты>. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 895 кв.м., кадастровый номер №<номер>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата> №<номер>. Договор заключен сроком до <дата> (л.д. 4-8).

Согласно п. 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 17 476,05 рублей и может быть в дальнейшем изменена арендатором в одностороннем порядке в ряде указанных в договоре случаев, а именно: инфляции и индексации цен, изменений и дополнений, вносимых в нормативные акты РФ, РК и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода его из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующих финансовый год. Периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.4.7 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

За несвоевременное внесение арендной платы по настоящее договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 8.3 Договора основаниями для расторжения договора кроме прочего является решение суда, а также требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором.

Указанный земельный участок был передан арендаторам <дата>, о чем подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.8 оборот).

<дата> между Жилищно-строительным потребительским кооперативом «ЯлтаГорСтрой» и <данные изъяты> заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого, <данные изъяты> уступают, а ЖСПК принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от <дата> на срок до <дата> (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1.6 настоящего Договора с момента регистрации настоящего договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, оплата арендных платежей за землю переходит к Жилищно-строительным потребительским кооперативом «ЯлтаГорСтрой».

<дата> между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение к договору уступки права аренды земельного участка, которым внесены изменения в п.п. 3.1, 3.4, 3.5 договора (л.д. 14).

У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 77 915,61 рублей.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика <дата> направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована (л.д. 15-18).

За несвоевременное внесение арендной платы по настоящее договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 5.2 Договора).

Согласно предоставленному расчету размер пени составил 25 763,29 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от <дата> N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик допустил задолженность по арендным платежам, что является существенным нарушением условия договора аренды, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «ЯлтаГорСтрой» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЯлтаГорСтрой» (<данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период <дата> по <дата> в размере 77 915,61 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 25 763,29 рублей.

Расторгнуть заключенный <дата> между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Зернаевым Юрием Яковлевичем, Коцюба Татьяной Михайловной, Зернаевым Ростиславом Юрьевичем, Зернаевой Анной Юрьевной договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата> №<номер>.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЯлтаГорСтрой» в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 600 рублей.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    СУДЬЯ                                                                            Н.В.ДВИРНЫК