Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2023 (2-4251/2022;) ~ М-3728/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-484/2023

УИД 25RS0002-01-2022-008441-40

мотивированное решение

изготовлено 21.09.2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                        г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Давлятовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучковой Веры Георгиевны к Борисовой Марии Юрьевне, Арне-Аблиной Алевтине Юрьевне, третьи лица – ТУ Росимущество, администрация г. Владивостока об устранении препятствий в пользовании пристройкой к части жилого дома, признании права собственности,

установил:

Жучкова В. Г. обратилась в суд с иском к Борисовой Марии Юрьевне, Арне-Аблиной Алевтине Юрьевне об устранении препятствия в пользовании пристройкой к части жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес> с кадастровым номером 25:28:02008:2737, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата № №. В состав указанной части имущества входит пристройка, что подтверждается договором купли продажи и техпаспортом на часть жилого дома. С дата ответчик мешает истцу пользоваться 1-ым этажом пристройки, что выражается в организации прохода через нее к выходу на улицу, переехав из <адрес> цокольном этаже в <адрес> на 1-ом этаже и совершив самозахват 1-го этажа пристройки, несмотря на запрет пользования данной пристройкой представителем истца. Ответчик отказывается организовать отдельный выход из своей пристройки, несмотря на вынесенное решение суда <адрес> от дата, в котором <адрес> была разделена на две квартиры. Действия ответчика помешали истцу в организации строительно-ремонтных работ. Истец неоднократно обращался с требованием убрать препятствия и организовать отдельный проход на придомовую территорию, однако получил отказ.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за Жучковой Верой Георгиевной право собственности на часть двухэтажной пристройки, непосредственно примыкающей к принадлежащему ей объекту недвижимости: часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив размер части пристройки по границе стены части жилого дома, принадлежащего Жучковой Вере Георгиевне, признать за АнреАблиной Алевтиной Юрьевной право собственности на часть пристройки, непосредственно примыкающей к принадлежащему ей жилому помещению: часть жилого <адрес>, определив размер части постройки по границе стены помещения, принадлежащего Анре-Аблиной Алевтине Юрьевне. Обязать Анре-Аблину Алевтину Юрьевну в срок не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу судебного акта устранить препятствия пользования Жучковой Верой Георгиевной помещением 1-го этажа постройки части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Восстановить отдельный вход с лестницей из существующей пристройки к части жилого дома <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; восстановить между пристройками к частям жилого дома <адрес> и <адрес> звуконепроницаемую перегородку в соответствии с решением суда от дата Фрунзенского районного суда <адрес> о перегородке между помещениями в жилом <адрес> заключением специалиста от дата.

Арне-Аблина А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как предусмотрено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата № №.

Между тем, установления наличие зарегистрированного права собственности на самовольную постройку ни в отношении истца, ни ответчиков, ни иных лиц из выписки ЕГРН не следует.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Вместе с тем, обращаясь с требованием о признании за Жучковой В.Г., за Арне-Аблиной А.Ю. права собственности на двухэтажную пристройку, непосредственно примыкающие к принадлежащим им объектам надвижимости, истец в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ один из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Между тем, исходя и предмета спора, и установленных судом обстоятельств можно сделать вывод о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

Установив, что истцом не представлено суду доказательств того, что ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением 1- го этажа пристройки, при этом правоустанавливающих документов на спорный объект сторонами не представлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ответчика не чинить препятствия, а также восстановить отдельный вход, перегородку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Жучковой Веры Георгиевны (паспорт №) к Борисовой Марии Юрьевне, Арне-Аблиной Алевтине Юрьевне об устранении препятствий в пользовании пристройкой, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                А.Л. Шамлова